Решение № 2-1399/2025 2-1399/2025~М-969/2025 М-969/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1399/2025

63RS0№-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском указав, что заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за ними признано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 412 кв.м., в связи с чем они собрав необходимые документы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако получили отказ.

С учетом изложенного, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли на земельный участок, площадью 412 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представить истцов по доверенности ФИО17 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о.Самара филиала ОАО "РЖД" Куйбышевская железная дорога в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата>, закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО3 на основании заочного решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> (с учетом определения об исправлении описки от <дата>) на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит жилой дом площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании исследованы материалы инвентарного дела на жилой <адрес>, в котором содержатся следующие документы:

- копия договора от <дата>, в соответствии с которым Обл.опорный пункт по животноводству и нормодобыванию передал ФИО10 и ФИО6 недостроенное строительство опорного пункта: сруб дома в <адрес>, теплушку сторожку, конюшню, сарай плетневый, погреб, копия заверена Исполкомом Никольского с/совета депутатов трудящихся <адрес>;

- копия акта от <дата>, в соответствии с которым на основании исполнительного листа народного суда l-гo участка <адрес> от <дата>, дом деревянный без облицовки и неоштукатуренный, продан ФИО7 с правом оформления строения в Горжилуправлении;

- договор от <дата>, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО8 продал, а ФИО9 купил часть дома с надворной постройкой и огородом по <адрес>, №;

- договор на куплю-продажу 1/4 части дома от <дата>, составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО10 продал ФИО13 часть дома с принадлежащими постройками по <адрес>;

- ксерокопия договора купли-продажи дома с земельным участком от <дата>, составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО11 продал ФИО12 дом по <адрес>, фактическим владельцем дома и участка считать ФИО12;

- ксерокопия договора о купле-продаже дома от 19.10.1993г., составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО13 продала дом по <адрес> (1/4 часть дома) ФИО15

- копия решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, в соответствии с которым суд решил: признать за ФИО12 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м. лит.А3, часть лит.А по адресу: <адрес>3.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что спорный земельный участок был образован в 1949 году, в течение длительного времени постоянно используется, часть земельного участка занята жилым домом, находящимся в собственности истцов. Факт пользования земельным участком, жилым домом подтвержден в установленном законом порядке.

Истцы в административном порядке обращались в Департамент управлении г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением № от <дата> истца отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, поскольку право собственности на жилое помещение возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, а также поскольку земельный участок расположен в границах красных линий.

Таким образом, оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в административном порядке истцам не представилось возможным.

Согласно карточке на домовладение по состоянию на <дата>, схематическому (генеральному) плану земельного участка по состоянию на 1970, площадь земельного участка составляла 1799,1 кв.м.

Планом расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером ФИО14 установлена фактическая площадь используемого истцами земельного участка по состоянию на <дата> составляет 412 кв.м.

Согласно заключению ППК «Роскадастр» от <дата> про проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно ответу Администрации г.о. Самара от <дата>, сведений о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 информация о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствует.

На настоящий момент сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По сведениям ППК Роскадастр от <дата>, в ГФДЗ содержится землеустроительное дело на спорный земельный участок. В ГФД содержится землеустроительное ело по инвентаризации земель <адрес> г.о. <адрес>, кадастровый квартал 63:01:0409006, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008, инвентарный №-О/3613 от <дата>. В составе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, (условный номер «5023», землепользователь ФИО15).

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок площадью 412 кв.м., находится в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Утверждена документация по планировке территории (Распоряжение <адрес> от <дата> №-<адрес> земельного участка расположена в границах красных линий. Расположен в Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5; охранная зона транспорта (полностью), полностью границах зоны затопления территорий. Земельный участок полностью расположен в границах 1010 метровой санитарно-защитной зоны ОАО «Российской железной дороги. В границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от <дата> спорный земельный участок к землям населенных пунктов г.о. Самара, занятым городским лесам Самарского лесничества и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1949 года, суд полагает законным использование истцами земельного участка, площадью 412 кв.м.

Земельный участок не превышает размера участка, использовавшегося под домовладение с 1949 года.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцам бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования и утверждения проекта планировки территории, красных линий, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен в 1940 году, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Нахождение земельного участка в зоне инженерных коммуникаций, не препятствует признанию права собственности, так как земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 80 лет назад.

В материалах инвентарного содержатся документы, подтверждающие выделение земельного участка первому собственнику жилого дома, в связи с чем, с учетом года постройки дома, неоднократной инвентаризации, нет оснований для выводов о самовольном занятии земельного участка либо его части.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 412 кв.м., занимаемого жилым домом по адресу: <адрес>.

Поскольку истцам перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по наследству, следовательно, к ним перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что истец имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 412 кв.м., а исковые требования в данной части подлежит удовлетворению.

Департамент градостроительства г.о. Самары не принимал решений об отказе истцу, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований к указанному ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт <...>), ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт <...>), ФИО3, <дата> года рождения, (паспорт <...>) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 412 кв.м., согласно топографическому плану земельного участка от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО14, в координатах:

Номер точки:

Х
Y

1
381230,27

1370981,84

2
381230,87

1370983,36

3
381231,70

1370985,30

4
381230,88

1371000,28

5
381227,28

1371000,08

6
381227,09

1371002,35

7
381222,74

1371002,00

8
381221,97

1371001,98

9
381221,86

1371004,54

10

381221,33

1371011,12

11

381216,80

1371010,65

12

381216,21

1371010,59

13

381212,26

1371010,16

14

381215,14

1370982,32

1
381230,27

1370981,84

В удовлетворении требований к департаменту градостроительства г.о. Самары, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Э.Р. Кужеева

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.