Решение № 2-174/2017 2-174/2017(2-2347/2016;)~М2091/2016 2-2347/2016 М2091/2016 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-174/2017

дело № 2-174/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Ивановой Е.Н.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

представителя ответчика по встречному иску ФИО5 – ФИО6,

представителя третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, Администрации МО Тверской области «Калининский район», Управлению Росреестра по Тверской области, Администрации МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ГКН, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ земельного участка, установлении границы земельного участка, и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО5, Администрации МО Тверской области «Калининский район», Администрации МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН, установлении границы земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что Фамилия И.О. был передан в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м в <адрес>. Земельный участок был огорожен деревянным забором и споров с соседями по границам земельных участков не возникало. 11 марта 2016 года Фамилия И.О. умер, наследником после его смерти является ФИО1 Землеустроительные работы в отношении земельного участка наследодателя не проводились. Из кадастровой выписки о земельном участке от 07 сентября 2016 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь 1158 кв.м, и имеет статус ранее учтенного. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 с заявлением об установлении границ земельного участка. 19 сентября 2016 года на земельном участке были произведены соответствующие замеры границ. При установлении местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка плановым границам, сведения о которых содержатся в ГКН. 27 сентября 2016 года истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. 06 октября 2016 года отделом кадастрового учета № 1 филиала ФГБУ «Федеральная растровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Забор, огораживающий земельный участок истца, был введен в 80-е годы, т.е. более 30 лет назад, действующий ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» не обязывает истца производить какие-либо работы по определению или установлению границ принадлежащего ей земельного участка. По мнению истца, имеются основания полагать, что в сведениях ГКН в отношении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется кадастровая ошибка. Как уже неоднократно отмечалось, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с конца 80-х годов существовало ограждение - деревянный забор. Однако, в настоящее время собственник земельного участка с кадастровым номером № снес ранее существовавшее ограждение, в том числе выкопал существовавшие столбы.

Таким образом, в сведениях ГКН в настоящее время имеет место кадастровая ошибка, как в отношении местоположения границы, так и в отношении координат характерных точек границ реальных участков с кадастровыми номерами № и №. На основании вышеизложенного, просит признать кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером ФИО13

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования, указав, что в ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП «ФИО14.». Согласно экспертного заключения имеется несоответствие площадей и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По мнению эксперта, данное несоответствие вызвано неправильным внесением в данные ЕГРН сведений о границах участков. При этом, экспертом также отмечается, что землеустроительные дела на указанные земельные участки в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют. Далее, экспертом предложено несколько вариантов границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. С учетом фактического землепользования, а также расположения ворот и плодовых деревьев, наиболее правильным будет установление границы согласно варианта 2, предложенного экспертом. Далее, при рассмотрении дела по существу установлено, что решением Каблуковского сельского совета народных депутатов Калининского района Тверской области № 1 от 09 января 1992 года «О закреплении земельных участков в собственность за жителями деревень Каблуковского сельского Совета в границах населенных пунктов» ФИО15 предоставлен в собственность земельный участок площадью 400 кв.м в <адрес>. На основании данного решения ей было 12 ноября 1992 года выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в котором также была указана площадь 0,04 га или 400 кв.м. Однако, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 19.01.2015 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 574 кв.м. Материалы регистрационного дела не содержат каких-либо распорядительных актов органа местного самоуправления об изменении площади предоставленного в собственность ФИО3 земельного участка. Кроме того, землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует. Экспертом также неоднократно указывалось на то обстоятельство, что координаты исследуемых земельных участков были внесены в ЕГРН неправильно.

На основании вышеизложенного, просит признать кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 574 кв.м, по адресу: <адрес>; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ данного земельного участка; установить границы земельного участка из земель населённых пунктов площадью 1200 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый № согласно варианта 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы выполненной экспертом ФИО14 В судебном акте указать, что решение суда является основанием для снятия сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 574 кв.м, по адресу: <адрес> и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ и площади земельного участка из земель населённых пунктов площадью 1200 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №.

Определением Калининского районного суда от 17.02.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, смежный землепользователь.

Определением Калининского районного суда от 24.03.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Администрация МО Тверской области «Калининский район».

Определением Калининского районного суда Тверской области от 19.07.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

От ФИО4 поступило встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО5 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 69:10:0180701:54, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта по фактическому пользованию участком.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 01.08.2017 к участию в деле по встреченному иску привлечены в качестве соответчиков Администрация МО Тверской области «Калининский район», Администрация МО «Каблуковского сельского поселения» Калининского района Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные требования, с учетом их уточнения и увеличения поддержали в полном объеме, просили, признать реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ГКН в отношении своего земельного участка, признать отсутствующим право собственности на земельный участок ФИО3, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ земельного участка ФИО3, установить границы своего земельного участка в соответствии с вариантом №2 судебной экспертизы. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, против удовлетворения требований ФИО4 не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании свои требования поддержала, против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО4

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра ФИО7 в судебном заседании поддержала пояснения, изложенные в письменном виде.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Администрация МО Тверской области «Калининский район», Управление Росреестра по Тверской области, Администрация МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ФИО5 извещены о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении заседания не обращались.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, Фамилия И.О. на основании решения №1 Каблуковского сельского Совета народных депутатов Калининского района Тверской области от 09 января 1992 года предоставлен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м, на основании чего 27 октября 1992 года выдано свидетельство №472 на праве собственности на землю.

Как следует из постановления №45 Каблуковского сельского округа Калининского района Тверской области от 22 декабря 1998 года, земельному участку и жилому дому Фамилия И.О., ФИО16 присвоена адресная часть: <адрес>

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 20 декабря 2016 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1158 кв.м +/- 0 кв.м.

Согласно свидетельства о смерти № Фамилия И.О. умер 11.03.2016.

Как следует из наследственного дела № за 2016 год на имущество Фамилия И.О., умершего 11.03.2016, наследником принявшим наследство является ФИО1.

Судом установлено, что смежными с земельным участком истца (ФИО1) являются следующие земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №.

Земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен на праве собственности на основании решения №1 Каблуковского сельского Совета народных депутатов Калининского района Тверской области от 09.01.1992 ФИО8, что подтверждается, также, копией регистрационного дела (Т.1, л.д.176-194).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО20, что подтверждается копией регистрационного дела (Т.1, л.д. 156-175).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на паве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2002 (Т.3, л.д.39).

Собственником земельного участка площадью 574 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕРГП, копией регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № (Т.1, л.д. 195-198).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 20 декабря 2016 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 574 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. предоставлен на праве аренды Администрацией Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области ФИО8, сроком с 07.09.2015 по 06.09.2018, что подтверждается копией регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № (Т.1, л.д.199-212).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. предоставлен на праве аренды Администрацией Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области ФИО11, сроком с 26.08.2015 по 25.08.2018, что подтверждается копией регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № (Т.1, л.д.213-216).

Основанием для обращения истца ФИО1 в суд с настоящим иском послужило несогласие с фактической смежной границей между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, которая была перенесена в глубь земельного участка истца.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка с кадастровым номером № 26 сентября 2016 года был составлен кадастровым инженером ФИО13 межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено: фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков № и №.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 06 октября 2016 года отказано в учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства не отрицала того обстоятельства, что перенесла забор по смежной с истцом границе по данным, установленным в ЕГРН.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Тверской области (Т.2, л.д. 13-14) землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № в государственной фонде данных, полученных в результате землеустройства, отсутствует.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 11.04.2017 (Т.2, л.д. 92) земельный участок с кадастровым номером № внесен в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости на основании инвентаризационной описи, подготовленной в соответствии с «Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках» №ГЗК-1-Т.Р-11-02-01. Кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

В соответствии с Положением о порядке проведения инвентаризации земель, утвержденным Постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 12 июля 1993 года № 659 (действовавшим до 01 марта 2015 года), инвентаризация земель проводилась во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993 года № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей (пункт 1 Положения).

При проведении инвентаризации выявляются: соответствие документов, удостоверяющих права юридических лиц на землю, фактически используемым земельным участкам; неиспользуемые либо используемые не по целевому назначению земельные участки. В ходе инвентаризации земель устанавливаются их местоположение, площадь, качественное состояние, а также причины, приведшие к выявленным изменениям состояния земель (пункт 4 Положения).

На основании проведенных работ комиссией разрабатываются предложения по дальнейшему использованию выявленных в ходе инвентаризации земель, при этом устанавливаются возможность и условия: использования земель гражданами для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, личного подсобного и дачного хозяйства, организации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов и других целей; дальнейшего использования всех или части земель прежними собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами, а также перераспределения земель между ними; восстановления мелиоративно неустроенных, нарушенных и деградированных земель; обмена в установленном порядке пригодных для сельскохозяйственного использования, но не используемых в этих целях земель промышленности, транспорта, связи, обороны, лесного фонда и иного несельскохозяйственного назначения на менее продуктивные или с нарушенным почвенным покровом земли сельскохозяйственного назначения; передачи неиспользуемых земель в состав земель запаса (пункт 5 Положения).

Обобщенные комиссией материалы инвентаризации земель с предложениями по их дальнейшему использованию и установлению правового режима земельных участков рассматриваются местной администрацией с участием представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству субъекта Российской Федерации и направляются в органы исполнительной власти республики в составе Российской Федерации, края, области, автономной области, автономного округа для утверждения и принятия решения о дальнейшем использовании этих земель (пункт 7 Положения) Утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию (пункт 8 Положения).

С учетом приведенных положений инвентаризация земель имеет своей задачей проверку рационального использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, выявление качественного состояния земель, установление правового режима, перераспределение. Установление границ земельных участков не является предметом инвентаризации земель. Результаты инвентаризации земель не являются основанием для кадастрового учета земельных участков в отношении сведений о границах участков, а лишь для установления их целевого назначения, разрешенного использования, правового режима.

В связи с изложенным, сама по себе постановка земельных участков сторон на кадастровый учет, регистрация права на них еще не свидетельствует об определении смежной границы в окончательной форме.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 69:10:0180701:55 не установлены.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 11 апреля 2017 года была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту – ФИО14

Как следует из экспертного заключения, фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № представлены на прил. № 1-2. Площадь участка по фактическим границам (заборам ограждения) составила 1231 кв.м. Границы участка описаны в таблице прил.№ 2 по точкам 1-2-3-4-5.6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-1.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН (Т.1, л.д.139-142) описаны на прил.№ 1-2 по точкам 32-34-35-36-37-38-39-40- 41-42-32 в линиях красного цвета. Площадь участка составляет 1159 кв.м.

По правоустанавливающим документам, свидетельство на право собственности на землю выданное Фамилия И.О., площадь участка составляет 1200 кв.м. (Т1, л.д. 15). Данное несоответствие вызвано внесением в сведения ЕГРН неверных координат границ земельного участка.

В кадастровом деле на объект недвижимости № (Т.2, л.д.67-73), отсутствуют сведения на основании, каких документов (описания границ земельных участков, межевой план), были внесены в кадастр сведения о границах участка с кадастровым номером №.

На прил. № 1-2 представлены наложения кадастровых границ участков с кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером №.

Площадь наложения фактических границ участка с кадастровым номером № на кадастровые границы участка с кадастровым номером № составляет 20 кв.м.

Площадь наложения фактических границ участка с кадастровым номером № на кадастровые границы участка с кадастровым номером № составляет 170 кв.м.

Площадь наложения фактических границ участка с кадастровым номером № на фактические границы участка с кадастровым номером № составляет 164 кв.м.

Площадь наложения фактических границ участка с кадастровым номером № на кадастровые границы участка с кадастровым номером № составляет 59 кв.м.

Наложение связано с внесением в кадастр неправильных координат границ земельных участков.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отображены в прил.№ 1-2 в таблице по точкам 21-22-23-16-17-24-25-26-21. Площадь участка составила 637 кв.м.

Площадь участка в фактических границах с кадастровым номером № составляет 637 кв.м, (прил.№ 1-2), площадь участка по данным кадастра составляет 574 кв.м.

Согласно выписки из приложения к Решению № 1 Каблуковского совета народных депутатов Калининского района Тверской области от 9 января 1992 г. (Т.1 л.д.229) и Свидетельства на право собственности на землю (Т.1, л.д.50) площадь участка предоставленного ФИО17, составляет 400 кв.м. Фактическая площадь земельного участка на 237 кв.м., превышает площадь по документам (Т.1, л.д.50, 229) и на 63 кв.м., больше площади по данным ЕГРН (574 кв.м.).

Подобное несоответствие вызвано неправильным внесением в данные ЕГРН сведений о границах участка (координаты) с кадастровым номером №

Учитывая что, рассмотрение вариантов местоположения границ участка с кадастровым номером № невозможно без представления границ смежного участка с кадастровым номером №, на приложении № 3.4,5 экспертом представлены варианты местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

Вариант 1 (прил.№3). Границы участка с кадастровым номером № описаны по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21- 1.Площадь участка составляет 1253 кв.м. Границы смежного участка с кадастровым номером № описаны по точкам 22-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-22. Площадь участка составляет 479 кв.м.

Вариант 2 (прил.№4). Границы участка с кадастровым номером № описаны по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-1. Площадь участка составляет 1200 кв.м. Границы смежного участка с кадастровым номером № описаны по точкам 21-20-19-18-17-16-15-14-13-12- 11-10-22-21. Площадь участка составляет 479 кв.м.

Вариант 3 (прил.№5). Границы участка с кадастровым номером № описаны по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-1. Площадь участка составляет 1200 кв.м. Границы смежного участка с кадастровым номером № описаны по точкам 20-18-17-16-15-14-13-12-11-10-20. Площадь участка составляет 532 кв.м.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит полное описание произведенных исследований. Установленных законом оснований для сомнения в его правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности руководствоваться заключением данной судебной экспертизы.

Принимая во внимание, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, по варианту №3 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Предложенный вариант №2, по мнению суда, не может быть принят во внимание, поскольку с южной стороны участка, предлагаемая граница не соответствует фактической границе, которая, согласно пояснениям истца, не менялась, существует на местности более пятнадцати лет.

Предложенный вариант №1, по мнению суда, также не может быть принят во внимание, поскольку смежная граница по спорным участкам (№ и №), имеет больше изломов по сравнению с вариантом №2, а также площадь участка № увеличена до 1253 кв.м, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшена до 479 кв.м., при том, что право собственности зарегистрировано на земельный участок площадью 574 кв.м.

Истец (ФИО1) просит признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и как следствие, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ данного земельного участка.

Согласно решению Каблуковского сельского Совета Калининского района №1 от 09.01.1992 ФИО17 предоставлен земельный участок площадью 0,04 га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 19.01.2015 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 574 кв.м (Т.2, л.д. 222).

Согласно копии свидетельства о заключении брака №, ФИО18 и Фамилия И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: Ш-вы.

В силу п. п. 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Такое же положение содержится в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу (п. 52) Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" видно, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Принимая во внимание, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 69:10:0180701:55 и 69:10:0180701:56 кадастровые работы не проводились, границы участков не установлены, суд приходит к выводу, что выбранный способ защиты права является ненадлежащим, в связи с чем, в данной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, доказательств нарушения прав истца зарегистрированным правом ответчика ФИО3, при том обстоятельстве, что кадастровые работы в отношении земельного участка истца не проводились, материалы дела не содержат.

Таким образом, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № суд принимает во внимание вариант №3 судебной экспертизы, при котором площадь земельного участка истца соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Показания свидетелей ФИО19 и ФИО13, допрошенных в судебном заседании 01 августа 2017 года, о том, что спорная смежная граница была с изломами, не противоречат предложенному экспертом варианту №3 судебной экспертизы.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровые работы не проводились, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки, в связи с чем, требование о признании реестровой (кадастровой) ошибки удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что судом не установлена реестровая ошибка, в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Тверской области следует отказать.

Принимая во внимание, что ФИО11 пользуется земельным участком с кадастровым номером № на праве аренды, суд приходит к выводу, что ФИО11 является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, в удовлетворении требований к нему следует отказать.

Истец по встречному иску ФИО4 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению эксперта.

Собственником земельного участка площадью с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, что подтверждается копией регистрационного дела (Т.3, л.д. 15-33).

Принимая во внимание, что представитель ответчика по встречному иску ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании не возражала против установления смежной границы по забору, которая, также является установленной границей земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку, установление границ земельного участка с кадастровым номером №, также исключает наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 69:10:0180701:56, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО14 по следующим координатам характерных точек в системе координат МСК-69:

номер

Дирекционный

Длина

X

Y

ТОЧКИ

угол

(м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Заявленные требования ФИО1 о признании кадастровой ошибки, признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, оставить без удовлетворения.

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО11, Управлению Росреестра по Тверской области отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО5, Администрации МО Тверской области «Калининский район», Администрации МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК-69:

Номер

Дирекционный

Длина

X

Y

ТОЧКИ

угол

(м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее судебное постановление является основанием для органа государственного кадастрового учета для внесения изменений о местоположении границ, координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для внесения изменений в координаты местоположения межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №; № и №.

Настоящее судебное постановление является основанием для органа государственного кадастрового учета для внесения изменений о местоположении границ, координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий М.А.Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2017 года.