Решение № 2-758/2017 2-758/2017~М-702/2017 М-702/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-758/2017

Дело № 2-758\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Грудинина С.В.

при секретаре Селивановой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Дом» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в г.Заринске Алтайского края, сособственниками, по 1/3 доле каждый, являются ФИО3 и ФИО2, которые не хотят своевременно оплачивать коммунальные платежи. Учитывая, что каждый из собственников несет бремя содержания имущества пропорционально своей доле в праве собственности, истец просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками по 1/3, обязать ООО «ЖКУ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в <адрес> края.

В последующем, определением Заринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – ООО «ЖКУ» на надлежащего – ООО «Дом».

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам, пояснив, что обязательства по содержанию жилья ответчики ФИО3 и ФИО2 должны нести соразмерно своей доли в праве собственности, по коммунальным платежам имеется просроченная задолженность более 180 тыс. рублей, которая взыскивается с собственников в солидарном порядке. Хочет нести ответственность только по своим обязательствам. При устном обращении в ООО «Дом» ей отказали в выдаче отдельных платежных документов в соответствии с ее долей в праве собственности.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Дом» в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, что в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой зарегистрированы истец и ответчики, а та же ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ООО "Дом".

Лицевой счет № открыт на имя ФИО2, количество постоянно проживающих в квартире – 8 человек. Долг по квартплате и коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ – 183598,80 руб., по капитальному ремонту – 8736,60 руб.

Суд полагает, что истец имеет право вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом размера его доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

При этом в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ст. 249 ГК РФ право участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально (соразмерно) размеру его доли прямо вытекает из закона и не обусловлено наличием согласия других сособственников. Ответчики своих возражений против иска в суд не представили.

По смыслу приведенных выше норм права платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В силу правовой позиции Верховного суда РФ, указанной в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом позиция ООО «Дом» о том, что ООО «Дом» является ненадлежащим ответчиком по делу, основана на неверном толковании норм материального права, поскольку именно ООО «Дом» в силу закона является исполнителем коммунальных услуг и обязано предоставлять потребителям платежный документ, содержащий сведения о размере платы за коммунальные услуги

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги между собственниками соразмерно принадлежащим долям: 1/3 доли расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложить на ФИО1, по 1/3 доли расходов возложить на ФИО2 и ФИО3..

На общество с ограниченной ответственностью «Дом» возложить обязанность заключить отдельные соглашения и выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг расчета по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Заринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Грудинин С.В.