Решение № 2-16/2024 2-16/2024(2-698/2023;)~М-614/2023 2-698/2023 М-614/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-16/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года с.Кырен

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре Миткеевой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда РБ гражданское дело № 2-16/2024 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО12, администрации МО СП «Торы» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, администрации МО СП «Торы» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО8 М.Б. владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес><адрес>. Указанный жилой дом перешел в ее владение ДД.ММ.ГГГГ. Истица приобрела жилой дом за 250 000 рублей у ФИО2, что подтверждается распиской. Договор купли-продажи заключен не был. На протяжении 11 лет ФИО4 владеет и пользуется домом, несет бремя содержания, сделала в доме капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, возвела на участке надворные постройки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти наследственные права на дом не оформлялись. Наследник ФИО5 знает о том, что ФИО4 приобрела дом у его отца ФИО2 по расписке, претензий к истице он не имеют. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в связи с тем, что продавец ФИО2 умер.

Определением суда от 18.12.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО13, ФИО10, ФИО12, в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена администрация МО «Тункинский район».

Определением суда от 25.01.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО «Совкомбанк», ООО «Специализированное финансовое общество Социально-финансовая инфраструктура».

Истец ФИО4, ее представитель по устной доверенности ФИО16, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. В суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Принимая участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истец пояснила, что ФИО2 продал ей сруб дома по расписке, сделка оформлена не была в связи с тем, что не было правоустанавливающих документов на земельный участок, потому что регистрация земельных участков в районе была приостановлена. ФИО3 достроила дом, сделала ремонт, возвела на участке надворные постройки. В 2014 году ФИО2 оформил право собственности на дом, однако переписать на истицу не успели. Сама истица проживает в <адрес>, в доме с 2014 до 2020 года проживала ее племянница.

Ответчики ФИО6 в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомил. Ответчик ФИО5, принимая участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что в 2012 году его отец ФИО2 продал сруб дома истице, сам ФИО5 и его сестры вступать в наследство после смерти отца не намерены.

Соответчики ФИО13, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. В суд направили заявления, в которых отметили, что с исковыми требованиям ФИО4 ознакомлены, возражений не имеют.

Представитель ответчика глава МО СП «Торы» ФИО17 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В суд направил заявление, в котором отметил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц - Тункинского отдела Управления Росреестра по РБ, администрации МО «Тункинский район», ПАО «Совкомбанк», ООО «Специализированное финансовое общество Социально-финансовая инфраструктура» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах своей не явки су не уведомил.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Суд установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, оплатив за него денежные средства в размере 250 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство покупателя (истца по делу) по оплате жилого дома исполнено, что не оспаривается сторонами.

Постановлением главы МО СП «Торы» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и жилому дому, принадлежащим ФИО2 присвоен адрес: у<адрес><адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: у<адрес>, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью 61,5 кв.м, построен в 2006 году.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес><адрес> связи с предоставлением ФИО2 в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет здания составлен технический план.

Кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилому дому по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Жилой дом поставлен на кадастровый учет на основании технического плана.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 61,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Судом установлено, что продавец недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса Тункинского нотариального округа РБ ФИО15 по состоянию ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается материалами дела, наследниками первой очереди ФИО2 являются его дети ФИО5, ФИО11, ФИО1, ФИО7, родство которых подтверждается представленными свидетельствами о рождении. В связи с чем, ФИО11, ФИО1, ФИО7 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В ходе судебного разбирательства ответчики подтвердили, что отец при жизни на основании расписки продал истице спорный жилой дом, претензий к ФИО3 не имеют.

С целью установления долговых обязательств умершего ФИО2 судом направлены запросы в кредитные организации, а также службу судебных приставов.

Из сведений представленных АО «Альфа-Банк», Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», ПАО Сбербанк кредитных договоров, заключенных с ФИО2 не имеется.

Из сведений представленных ОСП по Окинскому и <адрес> УФССП России по РБ ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 задолженности по кредитным платежам в размере 54 912 рублей 65 копеек в пользу ПАО Сбербанк России в связи фактическим исполнением требований исполнительного документа. Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возвращении исполнительного документа – судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитным платежам в размере 82 987 рублей 39 копеек в связи с невозможностью установить место нахождение должника и его имущество.

Из ответа ПАО «Совкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является заемщиком в ООО «Специализированное финансовое общество Социально-финансовая инфраструктура» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, и ПАО «Совкомбанк».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ юридическое лицо ООО «Специализированное финансовое общество Социально-финансовая инфраструктура» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя заявленные ФИО4 исковые требования, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ФИО4 вступила во владение спорным имуществом по воле собственника ФИО2, который при жизни, а именно с апреля 2012 года по апрель 2018 года, с требованиями либо претензиями к ФИО4 относительно спорного жилого дома не обращался, как и не обращались ее дети, исходя из того, что спорный жилой дом в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 не вошел, принимая во внимание, что истица в период с апреля 2012 по настоящее время владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу о доказанности истцом ФИО4 факта приобретения спорного объекта недвижимости у ФИО2 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, и что в рассматриваемом случае единственным препятствием к регистрации права собственности на жилой дом за истицей является смерть продавца ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО12, администрации МО СП «Торы» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Бурятской АССР, на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 61, 5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Дандарова