Решение № 2-1432/2017 2-1432/2017~М-1326/2017 М-1326/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1432/2017

Дело № 2-1432/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 26 июля 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов, штрафов,

УСТАНОВИЛ:

04.05.2009 между сторонами заключен договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОА «БИК» передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Цена земельного участка составила 1080000 рублей.

15.05.2009 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к ФИО2

В соответствии с п.2.2 договора ответчиком внесено 25000 рублей в счет оплаты участка.

Согласно п.п. 3.2.4, 3.2.5 договора ФИО2 обязался в течение 5 лет построить на земельном участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, оформить на него право собственности в установленном порядке и подключить его к инженерным коммуникациям.

15.05.2014 истек срок исполнения обязательства покупателя по строительству жилого дома на приобретенном земельном участке. Обязательства по строительству ответчиком к указанному сроку не исполнены.

АО «БИК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с него оставшейся части стоимости земельного участка в размере 1055000 рублей, штрафа в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора, процентов в соответствии с п. 5.5 договора в размере 778826,23 рубля, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере18279,13 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «БИК» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на тяжёлое материальное положение в связи с болезнью, не отрицал наличие образовавшейся задолженности, виду ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами 04.05.2009 заключен договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОА «БИК» передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Цена земельного участка составила 1080000 рублей.

Покупатель уплатил продавцу денежные средства в сумме 25000 рублей. На оставшуюся часть стоимости земельного участка предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет до (дата обезличена).

В соответствии п.п. 3.2.4, 3.2.5 договора ФИО2 обязался в течение 5 лет построить на земельном участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, оформить на него право собственности в установленном порядке и подключить его к инженерным коммуникациям.

В силу п. 5.5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

На основании п. 5.6 договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 п. 4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора.

Право собственности на участок зарегистрировано за ФИО2 15.05.2009. В срок до 15.05.2014 в нарушение положений ст. 309 ГК РФ, обязательства по строительству жилого дома, пригодного для постоянного проживания, регистрации прав на него в установленном законом порядке, подключения его ко всем инженерным коммуникациям не исполнены.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома подтверждается актами проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи от 27.08.2015, от 26.09.201612.07.2017 и фотографиями земельного участка и незавершенного объекта строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца оставшейся части стоимости земельного участка в размере 1055000 рублей.

Согласно п. 4.1 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 352000 рублей. В соответствии с п. 4.2 договора ответчик оплатил 170000 рублей. Таким образом, задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет 182000 рублей.

Поскольку на основании п. 3.2.4 договора, по условиям которого, ответчик обязался в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на земельном участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, оформить на него право собственности в установленном порядке, то проценты следует исчислять истцу с 16.05.2014, а не с 15.05.2009 как заявлено в иске, поскольку срок строительства на участке жилого дома истек 15.05.2014.

С 16.05.2014 по 15.05.2017 (момент предъявления иска) прошло 1097 дней.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) по состоянию на 15.05.2017 (момент подачи иска) составляла 9,25 %.

1055000 рублей (оставшаяся часть стоимости участка) х 9,25 % = 97587,50 рублей (сумма процентов в год)

97587,50 рублей : 366 (дней в году) = 266,63 рублей (сумма процентов за один день)

266,63 рублей х 1097 (количество дней просрочки) = 292493,11 рублей.

Таким образом, сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика подлежит снижению до 292493,11 рубля.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (1529493,11 рублей), что составляет 15847,47 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов, штрафов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1055000 рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в размере 182000 рублей, проценты в размере 292493,11 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере15847,47 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.08.2017.

Судья Т.Н. Лозовая