Решение № 2-77/2024 2-77/2024~М-46/2024 М-46/2024 от 19 августа 2024 г. по делу № 2-77/2024

УИД: 62RS0№-67

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года р.<адрес>

Сапожковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кокидько П.П., при секретаре ФИО8, с участием прокурора <адрес> ФИО9 ведущего специалиста по опеке и попечительству ОО и МП администрации МО – Сапожковский муниципальный район –Берёзка Н.Ю. представителя истицы ФИО1 - ФИО10, представителя ответчицы ФИО2 - ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Сапожковского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, был заключён договор купли-продажи согласно которому истица ФИО1 продала ответчице ФИО2 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:82, площадью 1500 м2; земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:111, площадью 1050 м2; жилой дом с кадастровым номером 62:16:0040310:140, площадью 42,1 м2, по адресу: <адрес>, р.<адрес> за 1 000 000 (один миллион) рублей. Однако в предусмотренные договором сроки, ответчица оплату по договору не произвела, в связи с чем, ей была направлена претензия, а судебным решением установлена задолженность по данному договору. Не исполняя, таким образом, условия договора ответчица их существенно нарушила, что повлекло ущерб, в значительной степени лишив истицу того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просит: Расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. продала, а ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. купила, по адресу: <адрес>, р.<адрес>: земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:82, площадью 1500 м2; земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:111, площадью 1050 м2; жилой дом с кадастровым номером 62:16:0040310:140, площадью 42,1 м2

Возвратить: земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:82, площадью 1500 м2; земельный участоУИД:к с кадастровым номером 62:16:0040310:111, площадью 1050 м2; жилой дом с кадастровым номером 62:16:0040310:140, площадью 42,1 м2 по адресу: <адрес>, р.<адрес> собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истица ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО10 в судебном заседании поддержал требования истицы, пояснив, что имеющаяся задолженность по договору ответчицей не погашена. По имеющемуся решению суда о задолженности по данному договору, исполнительный лист судебным приставам не направлялся.

Представитель ответчицы ФИО2 - ФИО11 полагал, заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку по данному спору истица ранее выбрала иной способ судебной защиты, обратившись с иском о взыскании задолженности по договору. Состоявшееся решение суда о взыскании с ответчицы задолженности по данному договору является основанием отказа в его расторжении.

Ведущий специалист по опеке и попечительству ОО и МП администрации МО – Сапожковский муниципальный район – Берёзка Н.Ю. указала, что несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО6 проживают ответчицей в <адрес>. Для дачи заключения был произведен выход для осмотра спорного дома в <адрес>. Указанный дом оказался заброшенным. В связи с чем, нарушения прав и законных интересов несовершеннолетних детей заявленными требованиями не усматривается.

Прокурор полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Как установлено судом и следует из материалов дела 06.06.2023г. между истицей ФИО1 (Продавец) и ответчицей ФИО2 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО6(Покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:16:0040310:82, площадью 1500 м2; земельного участка с кадастровым номером 62:16:0040310:111, площадью 1050 м2; жилого дома с кадастровым номером 62:16:0040310:140, площадью 42,1 м2. по адресу: <адрес>, р.<адрес>ДД.ММ.ГГГГ000(один миллион) рублей. Суд считает, что сторонами при заключении договора купли-продажи согласованы все существенные условия договора, в том числе цена, уплатить которую стало обязанностью ответчицы.

14.06.2023г. право собственности ответчицы и её детей на указанные выше объекты недвижимости, было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.06.2023г.

В связи с неисполнением ответчицей ФИО2 обязательства по оплате приобретенных земельных участков и дома истица 10.08.2023г. направляла в адрес ответчика претензии с требованием об оплате в семидневный срок задолженности по договору купли-продажи. Указанная претензия оставлена ответчицей без удовлетворения.

Решением Сапожковского районного суда ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворены. С ФИО2 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 586946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 72 копейки.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что ответчицей не была произведена оплата приобретенного имущества, встречных требований о расторжении либо изменении договора по иным основаниям, чем заявлено истицей предъявлено не было, установленная недоплата ответчицей-покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. При этом договор купли-продажи в части оплаты ответчицей жилого дома и земельных участков не исполняется длительное время. Суд считает такое нарушение условий договора со стороны ответчицы существенным, и дающим истице право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчице имущества на основании неуплаты покупной цены.

Суд не принимает довод ответчицы о том, что неисполнение обязанности по оплате проданного не влечет возникновения у продавца права на расторжение договора купли-продажи, поскольку истица уже воспользовалась правом требовать оплаты, по следующим основаниям. П. 3 ст. 486 ГК РФ, предусматривает, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, в связи с чем состоявшееся решение Сапожковского районного суда ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по договору является подтверждением факта нарушения ответчицей условий договора и не является препятствием для удовлетворения заявленных требований.

В связи с изложенным суд приходит к выводу исковые требования ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить:

Расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. продала, а ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. купили, по адресу: <адрес>, р.<адрес>: земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:82, площадью 1500 м2; земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:111, площадью 1050 м2; жилой дом с кадастровым номером 62:16:0040310:140, площадью 42,1 м2

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:82, площадью 1500 м2; земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:111, площадью 1050 м2; жилой дом с кадастровым номером 62:16:0040310:140, площадью 42,1 м2 по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:82, площадью 1500 м2; земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:111, площадью 1050 м2; жилой дом с кадастровым номером 62:16:0040310:140, площадью 42,1 м2 по адресу: <адрес>, р.<адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить:

Расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. продала, а ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. купили, по адресу: <адрес>, р.<адрес>: земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:82, площадью 1500 м2; земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:111, площадью 1050 м2; жилой дом с кадастровым номером 62:16:0040310:140, площадью 42,1 м2.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:82, площадью 1500 м2; земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:111, площадью 1050 м2; жилой дом с кадастровым номером 62:16:0040310:140, площадью 42,1 м2 по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:82, площадью 1500 м2; земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:111, площадью 1050 м2; жилой дом с кадастровым номером 62:16:0040310:140, площадью 42,1 м2 по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на эти объекты продавца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сапожковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивируемого решения.

Судья: подпись. П.П. Кокидько