Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-321/2017 М-321/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-397/2017

Дело № 2-397/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.<адрес> 21 июля 2017 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Жусева С.К. при секретаре судебного заседания - И.Е.А., с участием истца – П.В.Б. и его представителя – адвоката У.Н.Н., представителя ответчицы – адвоката Г.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску П.В.Б. к С.Ж.С. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по заявлению одной стороны договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

П.В.Б. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать по заключенному 25 сентября 2000 года договору купли-продажи жилого <адрес> в р.<адрес> и расположенного по тому же адресу земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером № переход права собственности на указанное недвижимое имущество подлежит регистрации по заявлению одной стороны договора – его как покупателя.

В обоснование заявленного требования П.В.Б. указал на то, что принадлежавшие С.Ж.С. дом и участок он приобрел по договору купли - продажи от 25 сентября 2000 года, заключенному с ответчицей, что договор был полностью исполнен его сторонами, что со дня исполнения договора он совместно с членами своей семьи проживает в доме и пользуется участком, но провести государственную регистрацию перехода права собственности не может по причине того, что сразу после исполнения договора ответчица выехала за пределы РФ.

В судебном заседании П.В.Б. и его представитель – адвокат У.Н.Н. иск поддержали и просили удовлетворить.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчицы – адвокат Г.А.А. просил в иске отказать, но возражений по существу иска не представил.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес> - просило дело рассмотреть без участия их представителя, письменных возражений против иска не прислала.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации право собственности на жилой <адрес> в р.<адрес> общей площадью 58,8 кв. м и расположенный по тому же адресу земельный участок площадью 1 000 кв. м зарегистрировано 11 сентября 2000 года за С.Ж.С. - записи о государственной регистрации права № и № от 11 сентября 2000 года (л.д.14, 15).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.

Из Договора купли – продажи от 25 сентября 2000 года следует, что названные жилой дом и земельный участок С.Ж.С. продала истцу П.В.Б., который при оформлении договора полностью уплатил продавцу обусловленную сумму.

Договор купли – продажи от 25 сентября 2000 года оформлен в виде одного документа, подписанного сторонами, по своему содержанию названный Договор соответствует требованиям, предъявляемым к договорам купли – продажи недвижимого имущества, никем не оспорен и недействительным не признан.

При разбирательстве по данному делу требование об оспаривании договора купли – продажи от 25 сентября 2000 года никем не заявлено.

С учетом положений ч. 4 ст. 166 ГК РФ суд не нашел оснований для применения последствий недействительности договора от ДД.ММ.ГГГГ по своей инициативе.

Справкой и выпиской из похозяйственных книг администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> за 1997-2017 года подтверждено, что истец по делу - П.В.Б. совместно с членами своей семьи проживает с 2000 года по адресу р.<адрес>.

Из объяснений истца П.В.Б. и Договора купли – продажи от 25 сентября 2000 года следует, что названная сделка с жилым помещением и переход права на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (п. 1 ст. 555 ГК РФ) не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В п. 2 ст. 165 ГК РФ (ред. от 28.12.2016, п. 3 ст. 165 ГК РФ – до указанной даты) предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года, было предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности другой стороне; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" также закреплено, что при

уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать, что переход права собственности на жилой дом общей площадью 58,8 кв. м и на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, р.<адрес>, на основании заключенного 25 сентября 2000 года между продавцом - С.Ж.С. и покупателем - П.В.Б. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны договора – покупателя П.В.Б..

Признать подлежащими погашению в Едином государственном реестре недвижимости записей № и № от 11 сентября 2000 года о государственной регистрации права собственности С.Ж.С. на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.