Апелляционное определение № 33-6047/2026 от 13 апреля 2026 г.

Судья Студенская Е.А. УИД: 61RS0002-01-2024-004003-70

Дело № 33-60472026

Дело № 2-1949/2024


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2026 года г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мосинцевой О.В.,

судей: Криволапова Ю.Л., Кузьминовой И.И.,

при секретаре Кравцовой С.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альянсдонстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 21 ноября 2024 года.

Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия

установила:

ООО «Альянсдонстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования, просил:

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АЛЬЯНСДОНСТРОЙ» задолженность по коммунальным услугам за период апреля 2022 по 31 июля 2024, сумму основного долга по коммунальным услугам размере 134831 руб. 22 коп., пени в размере 56061 руб. 00 коп., а всего: 190892 руб. 22 коп.;

-взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АЛЬЯНСДОНСТРОЙ» судебные расходы по оплате госпошлины размере 4873 руб. 00 коп., почтовые расходы 72 руб.

В обоснование иска указал на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в подвале МКД, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 117,1 кв.м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Управление общим имуществом МКД в указанный период осуществлял истец.

Согласно п. 6 Протокола ОСС МКД №1 от 24.02.2021 утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 14 руб. 94 коп. за 1 кв.м.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей собственника помещения, по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность.

Ответчик иск не признал.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 21 ноября 2024 года взыскал с ФИО1 в пользу ООО «АЛЬЯНСДОНСТРОЙ» задолженность по коммунальным услугам за период апреля 2022 по 31 июля 2024, а именно: сумму основного долга по коммунальным услугам размере 134 831 руб. 22 коп., пени в размере 56061 руб. 00 коп., а всего взыскать 190892 руб. 22 коп., судебные расходы по оплате госпошлины размере 4873 руб. 00 коп., почтовые расходы 72 руб.

ФИО1 в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, в иске отказать.

Апеллянт ссылается на отсутствие отопительных приборов в ее нежилом помещении, а также на оплату слуги по отоплению по прямому договору ООО «Ростовские тепловые сети». Апеллянт указывает на неполучение им средств в размере 33294,96 руб. после отмены судебного приказа и поворотом исполнения, а также на ошибочное указание на назначение платежа «за размещение аппарата», которые должны учитываться при расчете долга. Истцом, по мнению ответчика, не верно произведен расчет пени.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 11 марта 2025 года решение суда изменено в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, госпошлины.

С ФИО1 в пользу ООО «Альянсдонстрой» взыскано задолженность за период с апреля 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 86593,72 руб., пени в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины – 3503руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12 августа 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 11 марта 2025 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 6 октября 2025 года решение суда первой инстанции в части взысканной с ФИО1 в пользу ООО «Альянсдонстрой» изменено пени, взыскана пеня в размере 36065 руб.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29 января 2026 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 6 октября 2025 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Ростовский областной суд.

При новом рассмотрении судебная коллегия, материалы дела, выслушав явившееся ФИО1, представителей истца ФИО2, ФИО3, находит, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части неустойки по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 153, 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 15.10.2004 является собственником нежилого помещения площадью 117,1 кв.м с к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в подвале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

С 24.02.2021 по 29.07.2024 ООО «Альянсдонстрой» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. (приказ ГЖИ от 26.04.2021 № 725-Л, приказ ГЖИ от 29.07.2024 № 891-Л).

Истец, осуществляя управление МКД, оказывало услуги ответчику по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг, а ФИО1, являясь лицом, обязанным оплачивать коммунальные платежи, производила оплату за оказанные услуги в не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Между ФИО1 и ООО «Ростовские тепловые сети» 19.09.2023 заключен прямой договор о предоставлении услуги теплоснабжения ее нежилого помещения, которые с указанного времени оплачиваются ответчиком указанному поставщику. Задолженность с этого времени в порядке перерасчета исключена истцом из расчета задолженности за период с 01.10.2023 по 15.04.2024, что подтверждается данными расшифровки суммы начислений, представленных истцом за период с мая 2021 г. по июль 2024 г.

Согласно актуализированному расчету начислений и оплаты за коммунальные услуги с расшифровкой, представленному истцом судебной коллегии, ФИО1 за период с мая 2021 по 31 июля 2024 была начислена плата за коммунальные услуги в размере 167818,94 руб., (с учетом перерасчёта за период с сентября 2023 по май 2024 г. в общем размере 26098,63 руб.), фактически оплачено ответчиком 32987 руб. 72 коп. Задолженность за указанный период составила 134831,22 руб.

Мировым судьей судебного участка №6 Железнодорожного судебного района г. Ростова-на-Дону 21.06.2024 был отменен ранее вынесенный судебный приказ № 2-6-828/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Альянсдонстрой» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 32590, 63 руб., пени 115,48 руб., государственной пошлины в размере 588,85 руб.

В порядке исполнения сумма 33294,96 руб. была фактически взыскана с ответчика и учтена истцом в покрытии долга за период с мая 2021 г. по апрель 2022 г.

Определением мирового судьи судебного №6 Железнодорожного судебного района г. Ростова-на-Дону от 12.09.2024 осуществлен поворот исполнения судебного приказа, сумма 33294,96 руб. Указанная сумма возвращена ответчику в январе 2025 года и в расчете не учитывалась. Размер задолженности восстановлен.

С мая 2021 по 30 апреля 2022 ответчику ФИО1 по коммунальным услугам было начислено 64875 руб. 22 коп. Ответчиком ФИО1 была оплачена задолженность по коммунальным услугам за период с мая 2021 по 30 апреля 2022 в размере 16637 руб. 72 коп., которые учтены истцом за период с мая 2021 по ноябрь 2021 года. Задолженность с мая 2021 по 30 апреля 2022 по коммунальным услугам составляет 48 237 руб. 50 коп., что подтверждается платежным документом за апрель 2022 г. и карточкой должника за период с 01.05.2021 по 30.04.2022 гг. С мая 2022 по 31 июля 2024 ответчику ФИО1 по коммунальным услугам было начислено 102943 руб. 72 коп., ответчиком была оплачена задолженность в размере 49644 руб. 96 коп. Из указанной суммы фактически было возвращено 33 294,96 руб. Таким образом, сумма оплаченной ответчиком за указанный период задолженности равна 16350 руб. (49 644, 96 руб. – 33 294, 96 руб.), которая в соответствии со ст. 319.1 ГК РФ учитывалась за ранние периоды образования задолженности.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции установил размере задолженности ответчика за период с апреля 2022 по 31 июля 2024 по коммунальным услугам в размере основного долга по коммунальным услугам в размере 134831, 22 руб., а также пени в размере 56 061 руб., рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Судом первой инстанции не учитывались в качестве погашения долга по рассматриваемым коммунальным платежам суммы: 6000 руб. от 05.05.2022, 2000 руб. от 15.06.2022 г., 2000 руб. от 15.07.2022 г., 2000 руб. от 19.08.2022 г., 2000 руб. от 15.09.2022 г. поступили от ИП «ФИО4.» с назначением платежа «за услугу по размещению аппарата по разливу питьевой воды», как не относящиеся к а не за уплату за содержание нежилого помещения, которое является предметом настоящего рассмотрения, а также платеж на 5000 руб. от 16.08.2022, который в адрес ответчика не поступал.

При таком положении, выводы суда относительно факта задолженности ответчика перед истцом, а также вина в этом ответчика являются установленными.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку противоречат установленным обстоятельствам дела на основе исследования и оценки представленных сторонами доказательств. Нарушений ст. 67 ГПК РФ не усматривается.

Срок давности по заявленным требованиям в соответствии со ст.ст. 196, 200 ГК РФ, учитывая заявленные требования, истцом также не пропущен.

В то же время решение суда в части размера пени подлежит изменению.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений части 14 комментируемой статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, не исполнившие или исполнившие ненадлежащим образом свои обязательства (несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги), обязаны уплатить своему кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суду предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Судебная коллегия, учитывая социальных характер правоотношений сторон, сопоставляя размер убытков и заявленной неустойки, а также фактическое погашение задолженности ответчиком к моменту рассмотрения дела, соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным удовлетворить заявление ответчика и уменьшить размер пени за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 с учетом требований, установленных п. 6 ст. 395 ГК РФ до 36065 руб.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 21 ноября 2024 года изменить в части размера пени.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА) в пользу ООО «АЛЬЯНСДОНСТРОЙ» (ИНН <***>) пени в размере 36065 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 28.04.2026.