Решение № 2-1780/2024 2-1780/2024~М-1537/2024 М-1537/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1780/2024

по делу №2-1780/2024

УИД: 73RS0003-01-2024-002792-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 23 октября 2024 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовского Р.С.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды от 29 января 2024 года, истцу на праве аренде сроком на 5 лет принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, являющийся муниципальной собственностью. 14 марта 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру за вынесением межевых знаков на арендованном земельном участие, с целью его огораживания. Вместе с тем, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям в Едином государственном реестре недвижимости. Истец полагает, что ранее, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером неправильно были определены границы земельного участка.

На основании изложенного истец, просит суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>;

- вынести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии межевым планом от 10 июля 2024 года:

Обозначение характерных точек участка

Координаты определенные в результате выполнения кадастровым работ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, установленные в соответствии межевым планом от 10 июля 2024 года;

- указать, что решение суда является основанием для изменения сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости;

Ранее в судебное заседание представитель ФИО2 – ФИО3 исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представители Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области и ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» в судебное заседание не явились, представив до его начала заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявления и исправления реестровой ошибки, также просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 9 статьи 22 указанного закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В судебном заседании установлено, что 09 января 2024 года между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого ФИО1 в аренду сроком на 5 лет передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 27 сентября 2021 года. Местоположение границ земельного участка определено в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» - ФИО4 20 сентября 2021 года. В границах земельного участка капитальных строений не имеется.

14 марта 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью вынесения межевых знаков на арендованном им земельном участке, для определения его границ.

В результате, при выходе на место было обнаружено несоответствие сведений содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельного участка на местности.

По заданию истца 10 июля 2024 года кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со статьёй 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению граница участка, воспроизведенная в ЕГРН при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в ЕГРН. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Предметом доказывания по заявленным требованиям является возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, впоследствии воспроизведенные в ЕГРН.

С целью проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по ходатайству истца определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, экспертами АНО НЭКЦ «СУДЭКС» было установлено, что фактические границы земельного участка площадью 87 квадратных метров не соответствуют сведениям в Едином государственном реестре недвижимости и материалам межевания.

В 2021 году проводились кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, участку присвоен кадастровый № и в ЕГРН внесены актуальные сведения о зарегистрированном 02 февраля 2024 года ограничении права и обременении данного земельного участка в виде аренды в пользу ФИО1 сроком с 29 января 2024 года по 29 января 2029 года.

Основанием для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка являлась схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная Распоряжением Министерства имущественных отношений и архитектуры <адрес> № от 13 сентября 2021 года.

Экспертами отмечено, что данная схема расположения была выполнена аналитическим методом, без проведения горизонтальной съемки, на которой были бы показаны фактические границы смежных земельных участков. Кадастровые работы были проведены с увязкой с границами смежных землепользований с кадастровыми номерами № и №, что привело к возникновению ошибки в местоположении границ земельного участка №.

Выявленные несоответствия в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются свидетельством наличия реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № необходимо внести в ЕГРН исправленные сведения о координатах характерных точках границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом не усматривается оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку оно проведено компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы. При таких обстоятельствах суд считает, что заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении.

Заключение экспертов научно обоснованно, выводы ясны, конкретны, однозначны и не противоречивы, согласуются между собой и с другими материалами дела.

Эксперты, проводившие судебную землеустроительную экспертизу, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и каких-либо доказательств, дающих основание сомневаться в результатах оценки, в деле не имеется.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом в совокупности с иными представленными суду доказательствами, в том числе административным материалом по факту дорожно-транспортного происшествия и материалами данного гражданского дела.

При определении сведений о координатах характерных точках границы земельного участка, суд отдает предпочтение заключению, выполненному экспертами АНО «НЭКЦ «СУДЕКС, поскольку оно составлено на основании определения суда, перед проведением экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В ходе проведения экспертизы судебным экспертом фактически осматривался на местности спорный земельный участок в присутствии истца, исследовались границы участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером в основу была положена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная Распоряжением Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области № от 13 сентября 2021 года, выполненная аналитическим методом, без проведения горизонтальной съемки, что привело к возникновению реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

Споров по границам с иными смежными землепользователями судом не выявлено. Представители ответчиков, третьих лиц при неоднократном извещении возражений на иск не представили.

Принимая настоящее решение, суд также полагает необходимым отметить, что исправление указанной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости для сторон по делу.

Суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем, в границы земельных участков с кадастровым номером № необходимо внести изменения, в соответствии выводами экспертов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части сведений о характерных точках границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно характерным точкам границ земельного участка:

Номерточки

Координаты

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение одного месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Резовский Р.С.

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2024 года.