Решение № 2-2707/2020 2-532/2021 2-532/2021(2-2707/2020;)~М-2731/2020 М-2731/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-2707/2020

Дело №2-532/2021

УИД 91RS0022-01-2020-004200-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

04 марта 2021 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Майоровой Е.В.,

с участием истца – ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица ОМВД России по г.Феодосии, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли - продажи объекта недвижимости от 16 сентября 2020 года он и третье лицо ФИО2 являются собственниками квартиры №<адрес>.

Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, является сыном бывшего собственника квартиры, которая согласно договора купли-продажи была обязана в течение 10 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Право собственности в ЕГРН за истцом и третьим лицом зарегистрировано 21.09.2020 года. До настоящего времени ответчик зарегистрирован по указанному адресу, его местонахождение истцу не известно, в квартире он не проживает, личных вещей и иного имущества в квартире не имеется.

Истец указывает, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после смены собственника не имеется, договорные отношения относительно регистрации ответчика по месту жительства отсутствуют.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и по представленным суду доказательствам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, по известному суду адресу регистрации, заказным письмом с уведомлением. Письменное уведомление, заблаговременно направленное почтовым отправлением в адрес ответчика, осталось невостребованным и возвращено в суд за истечением срока хранения. Ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица ОМВД Росси по г. Феодосии не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в адрес суда от представителя третьего лица по доверенности ФИО4 поступили письменные пояснения, согласно которым представитель просила принять по гражданскому делу решение, согласно действующего законодательства.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала и просила его удовлетворить.

Суд, с учетом заявления истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Отношения по пользованию жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его полномочий в отношении своего имущества (ст. 304 ГК РФ).

Права собственника жилого помещения предусмотрены статьями 209, 288,292 ГК РФ и статьями 30 и 35 ЖК РФ, которыми установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного проживания и проживания членов его семьи, которые он реализовывает по своему усмотрению.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Так, согласно пункту 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. В иных случаях члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно приведенным нормам закона, собственник жилого помещения правомочен требовать устранения всяких нарушений его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе и путем прекращения (признания утратившим право пользования) права пользования жилым помещением иными лицами, их выселении.

Таким образом, наделяя собственника жилого помещения определенным кругом прав и обязанностей относительно этого имущества, которые он реализовывает по своему усмотрению, закон предоставляет ему право обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права каким-либо способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность защитить нарушенное право.

Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Судебным разбирательством по делу установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от 16 сентября 2020 года, ФИО5 продала, принадлежащую ей на праве частной собственности квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый №, а покупатели ФИО8 и ФИО2 приняли указанную квартиру и уплатили за нее <данные изъяты> рублей.

Пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что на дату заключения договора в квартире зарегистрированы по месту жительства продавец ФИО5, а также ФИО3 Продавец подписывая договор, гарантирует, что ФИО3 не находится под опекой и попечительством. Продавец ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу объекта недвижимости и снять с регистрационного учета ФИО3, освободить указанный объект недвижимости и передать его покупателям в течение 10 дней начиная с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 16 сентября 2020 года между сторонами договора составлен акт приема – передачи к договору купли – продажи объекта недвижимости от 16.09.2020 года (л.д. 9-13).

Право собственности истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 21 сентября 2020 года, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости на квартиру <адрес>, с кадастровым № (л.д. 31-34).

В соответствии со сведениями, предоставленными суду ОВМ ОВМД России по г. Феодосии, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, АР Крым, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 14.08.2002 года (л.д. 29).

Указанные обстоятельства также подтверждаются лицевым счетом на квартиру (л.д. 37).

Из акта о непроживании, составленного комиссией в составе: ФИО18, ФИО6, проживающих: <адрес>; ФИО7, проживающей: <адрес> заверенного директором МУП «ЖЭК №4» усматривается, что комиссией был осуществлен осмотр квартиры <адрес> по инициативе ФИО1, в ходе которого было установлено, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который с 16.09.2020 года в квартире не проживает, личных вещей ФИО3 в квартире не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое проживание указанного лица по данному адресу также не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 27 Конституции РФ установлены положения о том, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место жительства и место пребывания.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. Гражданин регистрируется там, где он постоянно или преимущественно проживает.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик является членом семьи прежнего собственника жилого помещения, право собственности которого, на указанный объект недвижимого имущества, прекращено, при этом в настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает, соглашение о сохранении за ним права пользования квартирой между сторонами не заключалось, а иных оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчика следует признать прекратившим, принадлежащим истцу жилым помещением.

Поскольку предъявленное истцом требование по своей сути направлено на констатацию того, что регистрация места проживания ответчика, который фактически прекратил пользование жилым помещением после смены собственника жилого помещения, при отсутствии какого-либо договора о праве пользования жилым помещением, нарушает права истца, как сособственника данного жилого помещения, не приводит к различию в последствиях относительно устранений препятствий истцу в пользовании его имуществом, в связи с чем, одно лишь обстоятельство того, что истец заявил требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а фактически, согласно установленным судом обстоятельствам, ответчик является лицом, чье право пользования жилым помещением прекращено, не является основанием для отказа в иске по этим основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

С учетом чего на ответчика возлагается обязанность возместить истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., уплата которой подтверждена документально (л.д. 1-3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право пользования ответчиком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300, 00 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Феодосийский городской суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Стародуб П.И.