Решение № 2-1844/2018 2-1844/2018~М-1716/2018 М-1716/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1844/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1844/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора дарения, нотариально удостоверенного <дата> и зарегистрированного по реестру № *** истцу принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. В 2002 году истцом был самовольно, без получения соответствующего разрешения, возведен пристрой литера А2, площадью 15,1 кв.м., где располагаются столовая, кухня, санузел. В пристрое имеется освещение, отопление, проведена вода. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов, в связи с чем, истец обратился в Сызранский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации», где ему был выдан технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 50,7 кв.м., в том числе жилая – 35,6 кв.м. При обращении в Комитет по строительству и архитектуры Администрации г.о.Сызрань в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес> эксплуатацию истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Несмотря на то, что реконструкция жилого дома была произведена самовольно, строительные нормы нарушены не были. Соответствующие службы дали свои положительные заключения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице К. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице М. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3, ФИО4, собственники смежных земельных участков, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований не возражают.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м. и земельный участок, площадью 355 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом З. и зарегистрированного по реестру за № ***, что подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <дата> № ***, выпиской из ЕГРН от <дата> № ***.

В <дата> году истцом к жилому дому по указанному адресу был возведен пристрой литер А2, площадью 15,1 кв.м., а также выполнены работы, связанные с переустройством и перепланировкой жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома литера * * * и стала составлять – 50,7 кв.м., в т.ч. жилая – 35,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на <дата>.

При обращении истца в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, поскольку не представлены документы, предусмотренные ч.3 и 4 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается уведомлением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань от <дата>.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» № *** от <дата> в результате визуального и инструментального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литера * * *), расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> строение – отапливаемый пристрой (Литера А2) к жилому дому с отапливаемым пристроем (Литера № *** расположенному по адресу: г.Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям лав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литера АА1А2), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 — зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

По сведениям ООО «Сызраньгаз» от <дата> № *** газификация природным газом жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес> выполнена в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам и принята в эксплуатацию <дата>.

Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования в данном жилом доме отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом ООО «СП «Юникорн» от <дата>.

Собственники смежных земельных участков - ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражают против произведенной истцом реконструкции жилого дома, что подтверждается их письменными заявлениями.

Учитывая, что произведенная ФИО1 реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № *** общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.