Решение № 2-13/2024 2-13/2024(2-459/2023;)~М-454/2023 2-459/2023 М-454/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-13/2024

УИД 57RS0001-01-2023-000519-86

дело № 2-13/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года город Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Резниковой Е.В.,

при секретаре Лаврентьевой Т.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новосинецкого сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новосинецкого сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец в 2000 году переехал жить в д. Новый Синец Болховского района. В 2004 году занимался предпринимательской деятельностью (ремонтом машин), и ему необходим для этого был объект недвижимости. Истцу стало известно, что в д. Трубчева Болховского района имеется брошенный объект - здание склад. Здание находилось в неудовлетворительном состоянии: крыша обрушена, стены местами развалены. ФИО1 приступил к использованию объекта, провел ремонтные работы кровли, стен, восстановил въездные ворота. Таким образом, с 2007 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался зданием в д. Трубчева, общей площадью 687,3 кв.м., не являясь при этом его собственником. Доказательства такого владения: договоры подряда на ремонтные работы, справка главы Новосинецкого сельского поселения. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости. Притязательности со стороны третьих лиц за время использования истцом объекта не было.

Просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - здание площадью 687 кв.м., расположенное по адресу: 303154, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Новосинецкого сельского поселения Болховского района Орловской области в судебное заседание не явился. Ответчик надлежащим образом извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ главы Новосинецкого сельского поселения ФИО2, следует, что истец проживает на территории Новосинецкого поселения с ДД.ММ.ГГГГ.

С 2007 года по настоящее время ФИО1 пользуется объектом недвижимости - здание общей площадью 687,3 кв.м., как складским помещением, проводит ремонт, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ главы Новосинецкого сельского поселения ФИО2

Из договоров подряда на производство ремонтно-строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, по адресу <адрес>, велись ремонтные работы: восстановление стен здания 500кв.м., восстановление кровли здания 300кв.м.

Согласно ответу главы Болховского района ФИО3 объект недвижимости - здание, общей площадью 687 кв.м., расположенное по адресу: 303154, <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значится.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ члена Правительства Орловской области - руководителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области ФИО6, следует, что объект недвижимости - здание, общей площадью 687 кв.м., расположенное по адресу: 303154, <адрес>, д. Трубчева в реестре имущества Орловской области не значится.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здании, общей площадью 687 кв.м., расположенном по адресу: 303154, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 заключил с ООО «ЮНИТ» договор на изготовление технического плана здания, изготовлении справки о рыночной стоимости здания, общей площадью 687 кв.м., расположенное по адресу: 303154, <адрес>.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом указанным зданием с 2007 года и до настоящего времени подтверждается, кроме пояснений истца, материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным всем жилым домом истцом составляет 16 лет.

Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, и признавая их достаточность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества - здание площадью 687 кв.м., расположенное по адресу: 303154, <адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новосинецкого сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - здание площадью 687 кв.м., расположенное по адресу: 303154, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2024 года.

Председательствующий Е.В. Резникова