Решение № 2-719/2017 2-719/2017~М-524/2017 М-524/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-719/2017

Дело № 2-719/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием представителя истца Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО1,

представителя ответчика Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица Исполнительного комитета Чернышевского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан к ФИО4 и Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании недействительной декларации об объекте недвижимого имущества, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан обратился в Высокогорский районный суд РТ с вышеназванным иском к ФИО4 и Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, в обоснование указав следующее.

На основании Постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № между Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> РТ и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был передан вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ поступило заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность и заключении договора купли-продажи земельного участка.

Ответчик на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в которой имелись сведения о наличии возведенного на арендованном земельном участке объекта – сарая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировал в органе регистрации право собственности на сарай. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, для принятия решения по поступившему заявлению МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» от имени председателя Палаты ФИО5 направило в адрес Исполнительного комитета Чернышевского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан запрос о предоставлении информации о зданиях, сооружениях и строениях, находящихся на арендованном ответчиком земельном участке.

В ответ на данный запрос, Исполнительный комитет Чернышевского сельского поселения <адрес> РТ предоставил информацию об отсутствии на вышеуказанном земельном участке каких-либо строений, приложил фотографии.

Из данного ответа, предоставленных фотографий, было выявлено, что ответчик не использует арендованный земельный участок по назначению, объект недвижимого имущества – сарай, обнаружен не был.

Соответственно, как полагает истец, было установлено, что ответчик не возвел сарай на арендованном земельном участке, участок не огорожен, доказательств использования земельного участка по назначению и наличия возведенного «сарая» не представлено.

Таким образом, по мнению истца, ответчик ввел в заблуждение регистрирующий орган и зарегистрировал право собственности на несуществующий объект недвижимости. Данные действия были предприняты ответчиком только с целью последующего оформления нового договора аренды и права собственности на земельный участок. Следовательно, как отмечает истец, сведения, содержащиеся в декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют действительности и противоречат закону.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования.

В этой связи истец с учетом уточнения просит суд:

- признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленную ФИО4 для регистрации права на сарай общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>;

- Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес> на основании решения суда снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – сарай, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение;

- прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества – сарай, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный адресу: <адрес>, <адрес>;

- Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес> на основании решения суда исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества – сарай, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить, в обоснование привел те же доводы, что изложены в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Чернышевского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 исковое заявление поддержал, пояснил, что на обозначенном земельном участке каких-либо строений не имеется.

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент регистрации права собственности на спорный объект недвижимости – сарай) государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости путем подачи декларации, как правоустанавливающего документа, допускалась ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 3 ст. 17).Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны были соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны были содержать описание недвижимого имущества.

Статьей 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется, в том числе на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство.

В силу п. 3 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, являлась декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав содержался в ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно постановлению Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № между Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> РТ и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником сарая, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, Высокогорский <адрес>, документы – основания: договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, Высокогорским отделом Управления Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право собственности на созданный объект недвижимого имущества – сарай на основании поданной ФИО4 декларации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан подано заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность путем выкупа.

Председателем МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» был направлен запрос руководителю Исполнительного комитета Чернышевского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить информацию о зданиях, сооружениях и строениях, находящихся на арендованном ответчиком земельном участке с кадастровым номером №

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ заместитель <данные изъяты> района Республики Татарстан проинформировал МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» об отсутствии на указанном участке строений, приложив соответствующие фотоматериалы, подтверждающие указанный факт.

Из представленных суду указанных фотоматериалов усматривается отсутствие на обозначенном земельном участке каких-либо строений.

Данные факты и сведения в ходе судебного заседания сторонами не опровергались.

Иные документы, подтверждающие наличие на арендованном ответчиком земельном участке с кадастровым номером 16:16:320702:86 зарегистрированного объекта недвижимости – сарая, суду представлены не были.

Таким образом, суд полагает, что ФИО4 были представлены в Управление Росреестра по <адрес> сведения, которые не соответствовали действительности, а именно, сарай построен не был. Доказательств, подтверждающих его строительство на момент подачи декларации, а также то, что сведения, содержащиеся в декларации об объекте недвижимого имущества, являются действительными, не имеется.

Исходя из изложенного, вышеуказанная декларация не может служить документом, подтверждающим факт создания сарая, то есть на ее основании не может быть зарегистрировано право собственности, в связи с чем, следует признать данную декларацию недействительной.

Признавая недействительной декларацию об объекте недвижимости, представленную для регистрации права собственности на сарай, суд считает необходимым применить последствия недействительной сделки, вернуть стороны в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, следует снять с государственного кадастрового учета спорный объект недвижимости – сарай.

Поскольку названные обстоятельства свидетельствуют о наличии факта злоупотребления правом со стороны ФИО4, выразившегося в необоснованной подаче декларации на спорный объект недвижимости, зарегистрированное право собственности на спорный объект за ФИО4 подлежит прекращению.

Кроме того, запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества – сарай подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан к ФИО4 и Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, удовлетворить.

Признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленную ФИО4 для регистрации права на сарай общей площадью 14 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:16:320702:86, по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение.

Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес> на основании решения суда снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – сарай, общей площадью 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение.

Прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества – сарай, общей площадью 14 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение.

Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес> на основании решения суда исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества – сарай, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов