Решение № 2-1252/2018 2-1252/2018~М-1047/2018 М-1047/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1252/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с администрацией Красноярского района Самарской области на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2074 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения котельной, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке возведено здание котельной с кадастровым номером №, которое также принадлежит истцу на праве собственности. Однако граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру и заказал проведение геодезических работ, был подготовлен межевой план и представлен в Управление Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области подготовлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием в представленном межевом плане сведений о документах, подтверждающих конфигурацию земельного участка при его образовании и подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка 15 и более лет. Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2074 кв.м. по границам сложившимся более 15 лет.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований истец просит суд: установить границы земельного участка общей площадью 2074 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения котельной, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Истец ФИО1 в судебном заседании подержала исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель соответчика администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ года глава сельского поселения Хорошенькое ФИО2 в судебном заседании показал, что на спорном земельном участке расположено здание котельной. Визуально границы участка определены, споров по границам не имеется. Не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании ив качестве свидетеля ФИО3 показал, что его жене на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> данном земельном участке расположено здание старой котельной. Земельный участок имеет искусственные границы - насыпь.

Выслушав в судебном заседании истца, соответчика, свидетеля, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2074 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения котельной, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем установлено, что в соответствии со сведениями ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6, которым ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план, из которого следует, что при проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 2074 кв.м. Межевой план был подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. Поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка на основании этого был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району по состоянию на 1992-2000 года о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно заявления была предоставлена копия фрагмента фотоплана: аэросъемка от ДД.ММ.ГГГГ года. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Однако при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений спорного земельного участка, осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено. Причиной приостановления послужило то, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства РФ. Согласно ч.10 ст.22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. По сведениям кадастра недвижимости местоположение границ уточняемого земельного участка определено при выдаче свидетельства. В представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройства Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с переходом на использование местной системы координат № при ведении ЕГРН кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в системе координат №.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью 2074 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с соответствии с каталогом координат по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, пересечения с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Установлено, что право собственности на спорный земельный участок ФИО1 было приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области была предоставлена копия материалов открытого пользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

При этом из заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4 следует, что при проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 2074 кв.м. На основании ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району по состоянию на 1992-2000 года о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно заявления была предоставлена копия фрагмента фотоплана: аэросъемка от ДД.ММ.ГГГГ. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из пояснений истца, представителя соответчика, свидетеля, а также из заключения кадастрового инженера установлено, что местоположение границ земельного участка истца определялось исходя из объектов искусственного происхождения - насыпи, которая существует на местности более 15 лет и местоположение которой не менялось.

При этом в установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка, граница участка согласована со смежными землепользователями.

Кроме того, из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, фактическая площадь земельного участка соответствует правоудостоверяющему документу, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

При этом защита нарушенных прав в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит путем установления местоположения границы спорного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границы земельного участка- удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2074 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения котельной, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова