Решение № 2-185/2021 2-185/2021~М-114/2021 М-114/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-185/2021

Дело № 2 - 185 / 2021

УИД 33RS0013-01-2021-000251-46


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июля 2021г. г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре Борисовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение истец приобрела в собственность у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, по которому, по незнанию они своевременно не зарегистрировали переход права собственности. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по указанному договору истец не имеет возможности, поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО2 является его сын ФИО3.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что существенные условия сделки соблюдены, между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал. Пояснил, что он является единственным наследником умершего отца ФИО2. Отец указанное в иске жилое помещение продал ФИО4, о чем был составлен договор купли-продажи. Деньги за дом от покупателя отец получил в полном объеме. Никаких претензий и споров по проданному жилому помещению не имеется.

Третьи лица администрация МО <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не прислали. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Администрация МО <адрес> о наличии уважительных причин неявки в суд не сообщила. В представленном ранее отзыве, просили

рассмотреть дело в свое отсутствие.

Управление Росреестра по <адрес> просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.1, п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании соглашения о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,12,29-30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому ФИО1 продал ФИО4 жилое помещение общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 2.2 договора) (л.д.7).

Существенные условия данной сделки были соблюдены.

Договор подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что сторонами не было сделано.

Продавец передал жилое помещение общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель принял указанное жилое помещение, о чем стороны составили передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, то есть стороны исполнили обязательство по передаче имущества друг другу.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-НА № (л.д.11).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди после умершего ФИО2 является сын ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии II-НА №.

Иных наследников первой очереди, судом не установлено.

Наследственное дело после умершего ФИО2 у нотариусов Меленковского нотариального округа не заводилось (л.д.37,58,59).

Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений либо споров в отношении заявленного жилого помещения.

ФИО4 открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО4, является смерть продавца ФИО2, поэтому имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4 на жилое помещение общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.А. Астафьев

Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда <адрес>