Решение № 2-1522/2024 2-1522/2024~М-1626/2024 М-1626/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-1522/2024

.... 07RS0....-74


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Чегем 16 декабря 2024г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.

при ведении протокола секретарем Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению т к местной администрации Чегемского муниципального района и УФСГР, кадастра и картографии по КБР о признании незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка с КН ...., признании недействительными результатов межевания данного земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка, признании недействительным договора аренды з/у, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации обременения в виде аренды данного з/у, возложении обязанности на УФСГР, кадастра и картографии по КБР поставить на государственный кадастровый учет з/у площадью ....м. и зарегистрировать договор аренды данного земельного участка, а также установить его границы согласно материалам межевания,

УСТАНОВИЛ:

т обратился в суд с иском к местной администрации Чегемского муниципального района и УФСГР, кадастра и картографии по КБР о признании незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка с ...., признании недействительными результатов межевания данного земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка, признании недействительным договора аренды з/у, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации обременения в виде аренды данного з/у, возложении обязанности на УФСГР, кадастра и картографии по КБР поставить на государственный кадастровый учет з/у площадью 2400кв.м. и зарегистрировать договор аренды данного земельного участка, а также установить его границы согласно материалам межевания.

Мотивированы исковые требования тем, что .... между администрацией ..., выступающей в качестве арендодателя и Истцом т, выступающим в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка .... сроком аренды с .... по .... В тот же день земельный участок был передан Истцу по акту приема-передачи.

Указанный земельный участок был предоставлен Истцу на основании Постановления главы администрации ... .... от ...., площадь участка 2,4 га, расположен по адресу: КБР, ..., разрешенное использование животноводство. Земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане.

Земельный участок был предоставлен Истцу без постановки на государственный кадастровый учет. На момент предоставления Истцу указанного земельного участка, такие участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с .... (ч.7 ст. 38 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости).

Местная администрация ... с соответствующим заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет не обращалась.

Договор аренды земельного участка также не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако Истец исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за пользование участком.

С .... полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к органам местного самоуправления муниципальных районов. Это предусмотрено ст. 2 Федерального закона от .... № 334-ФЗ «О внесений изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Учитывая факт исполнения Истцом обязанности по уплате арендных платежей за пользование спорным земельным участком, Истец полагает, что договор аренды земельного участка продолжает действовать по настоящее время.

На указанном земельном участке находятся два объекта капитального строительства:

административное здание, с кадастровым номером .... кв.м, расположенный по адресу: КБР, ...;

Навес, с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: КБР, ....

Указанные объекты ранее находились в собственности Истца т, на основании решения Чегемского районного суда КБР от .....

..... указанные объекты недвижимости были переданы в собственность т на основании договора дарения недвижимости.

Истец для установления границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ... обратился к кадастровому инженеру ООО ХГЗ «Земля», был составлен межевой план указанного земельного участка.

24.09.2024г. Истец обратился в местную администрацию Чегемского муниципального района для утверждения схемы расположения земельного участка, однако получил отказ.

Отказ мотивирован тем, что образуемый земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером .....

Как выяснилось, на месте арендуемого Истцом земельного участка был сформирован земельный участок без учета существующего участка Истца и передан в аренду к.

Постановлением местной администрацию Чегемского муниципального района от .... ....-па была утверждена схема расположения формируемого земельного участка на кадастровом плане территории, участок площадью .... кв.м., расположенный по адресу: КБР, Чегемский муниципальный район, .... восток от ..., разрешенное использование формируемого земельного участка: выпас сельскохозяйственных животных, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

На основании данного постановления и изготовленного кадастровым инженером ООО ХГЗ «Земля» г межевого плана от ...., соответствующий земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .....

.... между местной администрацией ..., выступающей в качестве арендодателя и к, выступающим в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года.

Предметом указанного договора является земельный участок из категории земли сельскохозяйственного назначения площадью ....м, с кадастровым ...., расположенный по адресу: КБР, Чегемский муниципальный район, в .... на восток от ....

г. в Единый государственный реестра недвижимости внесена регистрационная запись .... о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды.

В результате проверки установлено, что земельный участок ответчика сформирован без учета участка Истца и имеет наложение по всей площади арендуемого Истцом земельного участка.

Истец считает, что нарушены его права как арендатора, что его право возникло на законных основаниях, истец владеет указанным земельным участком, уплачивает арендные платежи и земельный участок не выбывал из его владения с 2006 года.

.... Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации договора аренды земельного участка .... ....., в чем было отказано.

года Истец обратился на имя главы местной администрации Чегемского муниципального района б с письменным заявлением о том, что .... местной администрацией Чегемского муниципального района образован земельный участок с кадастровым номером .....м. с видом разрешенного использования «выпас», который почти полностью пересекается с арендованным Истцом земельным участком, с просьбой восстановить законные права Истца на пользование земельным участком и аннулировать земельный участок с кадастровым номером ..... Указанное заявление осталось без ответа.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Суд на основании ст.ст.113, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от .... № 218-ФЗ (ред. от ....) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу требований п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью .... по адресу: КБР, ..., разрешенное использование животноводство, что подтверждается договором аренды земельного участка .... от ...., заключенного между администрацией ..., выступающей в качестве арендодателя и Истцом т, выступающим в качестве арендатора.

С целью установления границ земельного участка .... кадастровым инженером ООО ХГЗ «Земля» подготовлен межевой план на земельный участок истца, в котором указано, что земельный участок Истца пересекает земельный участок с кадастровым номером .....

Данный межевой план был подан в местную администрацию Чегемского муниципального района для утверждения схемы расположения земельного участка.

.... вынесено уведомление об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка в связи с тем, что земельный участок Истца пересекает земельный участок с кадастровым номером .....

к получил земельный участок с кадастровым номером .... кв.м., расположенный по адресу: КБР, Чегемский муниципальный район, в 430 м на восток от ..., разрешенное использование формируемого земельного участка: выпас сельскохозяйственных животных, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения на основании договора аренды земельного участка от .....

В свою очередь, т данный земельный участок предоставлен в аренду на основании Постановления главы администрации ... .... от .....

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Часть 1 статьи 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В связи с вышеизложенным договор аренды от .... земельного участка с кадастровым номером .... кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., в 430 м на восток от ... следует признать недействительным.

Таким образом, образование и постановка на государственный учет земельного участка с кадастровым номером ...., а также материалы межевания данного земельного участка являются недействительными, в связи с чем, материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером .... следует признать недействительными и установить границы земельного участка, площадью .....м., расположенного по адресу: КБР, ..., с.... на основании межевого плана, составленного ООО ХГЗ «Земля» - .....

При таких обстоятельствах сведения о земельном участке с кадастровым номером .... и запись о государственной регистрации права на данный земельный участок подлежат исключению из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к УФСГР, кадастра и картографии по КБР о возложении обязанности поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 2400кв.м. и зарегистрировать договор аренды данного земельного участка, следует отказать, в связи с тем, что УФСГР, кадастра и картографии по КБР является регистрирующим органом, а материалы дела не содержат сведений о нарушениях, допущенных сотрудниками управления, при внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером .....

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление т к местной администрации Чегемского муниципального района и УФСГР, кадастра и картографии по КБР о признании незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка с .... недействительными результатов межевания данного земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка, признании недействительным договора аренды з/у, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации обременения в виде аренды данного з/у, возложении обязанности на УФСГР, кадастра и картографии по КБР поставить на государственный кадастровый учет з/у площадью ....м. и зарегистрировать договор аренды данного земельного участка, а также установить его границы согласно материалам межевания, удовлетворить частично.

Признать незаконным образование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка ...., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., в 430 м. на восток от ....

Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым .... кв.м, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., в 430 м на восток от ....

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым .... расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., в 430 м на восток от ....

Признать недействительным договор аренды от .... земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., в 430 м. на восток от ..., заключенный между местной администрацией Чегемского муниципального района и к недействительным.

Признать недействительной и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации от ..... .... обременения в виде аренды земельного участка площадью ....м. с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., в 430 м на восток от ....

Установить границы земельного участка, площадью .....м., расположенного по адресу: КБР, ..., с...., принадлежащего на праве аренды т, на основании межевого плана, составленного ООО ХГЗ «Земля» - .....

В удовлетворении требований, предъявленных к УФСГР, кадастра и картографии по КБР, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .....

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин