Решение № 2-975/2017 2-975/2017~М-832/2017 М-832/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-975/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

с участием зам. прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за проживание в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 и просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от 24.05.2007 года, признать утратившим право пользования жилым помещением, взыскать задолженность за проживание в общежитии в размере 21437,98 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 6843,14 рублей.

Требования мотивированны тем, что федеральное общежитие, находящееся по адресу г.Зеленогорск <адрес> передано в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № от 26.06.2008 года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. 24.05.2007 ФИО2 заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату №, согласно которому он как наниматель жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Однако данное условие договора им не исполняется, оплату за проживание и коммунальные услуги не вносит с ноября 2016 года, т.е. в течение 8 месяцев, в результате чего по состоянию на 12.07.2017 года задолженность по оплате за проживание составляет 21437,98 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

До рассмотрения дела по существу ответчик ФИО2 не согласившись с заявленными требованиями, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявлении.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение зам. прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1, полагавшую что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 100 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе передавать его в поднаем.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Судом установлено, что на основании протокола о выделении жилья от 23.05.2007 ФИО2 была предоставлена жилая площадь (комната) № в общежитии по адресу г. Зеленогорск, <адрес>.

24.05.2007 ООО «Квадра Пи-Эль», действующее на основании договора доверительного управления № 1 от 29.01.2004 с ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии. ФИО2 была предоставлена жилая площадь (комната) № по адресу г. Зеленогорск, <адрес>, общей площадью 11,3 кв.м.

В соответствии с договором, заключенным между истцом ООО «Квадра Пи-Эль» от 26.06.2008 № 3 и актом приема-передачи к этому договору, объект недвижимости – здания общежития по <адрес> г. Зеленогорске было передано истцу в доверительное управление.

Согласно п. 2.1. договора найма ФИО2 обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, ответчик, как наниматель, принял на себя обязательство своевременно оплачивать занимаемое им жилое помещение и коммунальные услуги, согласно договору.

Как видно из представленных истцом документов, ФИО2 с ноября 2016 года не вносил плату за проживание, в связи с чем, образовалась задолженность размер которой по состоянию на 12.07.2017 года составляет 21437,98 руб.

Представленными истцом предупреждениями от 26.05.2017 г., 28.04.2017 г.,31.03.2017 г., также подтверждается, что ответчик ФИО2 действительно неоднократно предупреждался о необходимости погашения возникшей задолженности и возможности расторжения договора социального найма в случае невнесения платы за проживание более 6 месяцев.

Поскольку ответчиком ФИО2 нарушены существенные условия договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от 24.05.2007, а потому требования истца являются правомерными.

Таким образом, исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии в размере 21437,98 руб., расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом суд считает данную сумму обоснованной, поскольку она подтверждается расчетом ООО «Квадра Пи-Эль» и не оспаривается ответчиком.

Кроме этого, в соответствие с ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Требования истца о возмещении судебных расходов в размере 6843,14 руб., связанных с оплатой госпошлины, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль».

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, заключенного 24.05.2007 года между ООО «Квадра Пи-Эль» и ФИО2 на комнату № в общежитии по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края <адрес>.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края <адрес> комната №.

Взыскать в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» с ФИО2 задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 21437 руб. 98 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6843 руб. 14 коп., всего 28281 рубль 12 копеек.

Исполнение решения в части расторжения договора найма жилого помещения отсрочить на 10 (десять) месяцев.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Д.А. Усков