Решение № 2-1998/2025 2-1998/2025~М-12/2025 М-12/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-1998/2025

63RS0038-01-2025-000015-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дубовенко ФИО12 к Потребительскому кооперативу гаражно-строительный кооператив 262 «Полет», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с исковым требованием о признании права собственности на гараж-бокс № площадью 24,8 кв.м. в секции «В» ПК ГСК 262 «Полет», на гараж-бокс № площадью 19,7 кв.м. в секции «Б» ПК ГСК 262 «Полет» и на подсобное помещение № в секции А площадью 6,8 кв.м., расположенные по адресу: г.о. Самара, <адрес> А.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Надежда» и Дубовенко ФИО13 был заключен агентский договор № на приобретение пайщику гаража-бокса № этаж секция В общей площадью 27 кв.м, без отделки в ГСК -262 «Полет». ФИО1 произведена оплата по договору, выплачен вступительный и паевой внос, оплачивались членские взносы, по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс № в секции В принят ФИО1

Актами сверки от декабря 2024г. подтверждены факты отсутствия задолженности ФИО1 перед ГСК -262 «Полет» по оплате вступительных, паевых, членских взносов.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. № подтвержден факт того, что ФИО1 является пайщиком ПСК ГСК-262 «Полет» и за ней закреплен гаражный бокс № в секции В площадью 24,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> образом, установлен факт выплаты ФИО1 членского взноса, а следовательно, в силу и. 4 ст. 218 ГК РФ, у нее возникло право собственности на указанный гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Надежда» и ФИО2 ФИО14 был заключен договор № на строительства гаражного бокса № в секции Б. ФИО2 произведена оплата по договору, выплачен вступительный и паевой внос, оплачивались членские взносы, по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс № в секции Б принят ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о дарении пая за гараж-бокс № в секции Б в ПСК ГСК-262 «Полет», в тот же день пай был передан по акту приема-передачи.

Актами сверки от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждены факты отсутствия задолженности ФИО1 перед ГСК-262 «Полет» по оплате вступительных, паевых, членских взносов.

Справкой от 10ДД.ММ.ГГГГ. № подтвержден факт того, что ФИО1 является пайщиком ПСК ГСК-262 «Полет» и за ней закреплен гаражный бокс № в секции Б площадью 19,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>А.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, у истца возникло право собственности на указанный гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Надежда» и ФИО3 ФИО15 был заключен договор подряда № на строительство гаражного бокса № и подсобное помещение № в секции А, ФИО4 произведена оплата по договору, выплачен вступительный и паевой внос, оплачивались членские взносы, по акту приема- передачи № от 15.10.1996г. гаражный бокс гаражного бокса № и подсобное помещение № в секции А, приняты ФИО4

Затем, на основании письменного заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. была произведено переоформление подсобного помещения № на Дубовенко ФИО16 ФИО17.

Актами сверки от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждены факты отсутствия задолженности ФИО1 перед ГСК -262 «Полет» по оплате вступительных, паевых, членских взносов за подсобное помещение №.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. № подтвержден факт того, что ФИО1 является пайщиком ПСК ГСК-262 «Полет» и за ней закреплено подсобное помещение № в секции А площадью 6,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>А.

Таким образом, установлен факт выплаты ФИО1 членского взноса, а, следовательно, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ. у нее возникло право собственности на указанное подсобное помещение.

ПК ГСК-262 «Полет» предпринял меры к получению разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию, обратившись с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в Министерство строительства <адрес>, однако получил отказ в предоставлении государственной услуги по формальным основаниям, со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство.

Однако отсутствие разрешения на строительство, равно как и отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ПК ГСК-262 «Полет» предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца действующая на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ПК ГСК-262 «Полет» в лице председателя Правления ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений суду не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По общим правилам, закрепленным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Таким образом, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит применению во взаимосвязи с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент разрешения спора, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов <адрес> в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № «О размещении и проектировании многоместного гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам» принял решение № «О создании гаражно-строительного кооператива №».

Решением Исполкома Куйбышевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью около 1,2 га для строительства многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>.

Указанным решением председателя правления гаражно-строительного кооператива № ФИО7 обязали вести строительство гаража по проекту, на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и согласованному с Главным архитектурно-планировочным управлением; получить разрешение инспекции Госархстройконтроля на производство работ, оформить ордер на земляные работы по прокладке инженерных коммуникаций, осуществить снос садово-дачных участков и одного жилого дома, строительство начать в 1989 году и закончить в 1992 году.

ГСК-262 ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт A-I №, зарегистрированный в книге записи государственный актов на право пользования землей 17 А55-37896/2019 за №, которым за ГСК-262 закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 1,2 га земли в границах согласно плану землепользования для строительства многоэтажных кооперативных гаражей по <адрес>, ГСК-262.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве постоянного пользования земельным участком 1,2 га для строительства многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>.

Инспекцией государственного архитектурно-планировочного контроля <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК-262 выдано разрешение № на производство работ — производство строительно-монтажных работ по закрытому 4-х этажному гаражу-стоянки на 737 машин.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК-262 «Полет» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией Гипронииавиапром; срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК-262 «Полет» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 2 очереди гаражей по адресу: <адрес>.

Распоряжением Главы городского округа — Главы администрации <адрес> городского округа Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку, расположенному по <адрес>, принадлежащему ПК ГСК-262 «Полет» (в редакции распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ) присвоен адрес: <адрес> А.

Распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самары № РД-1150 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ПК ГСК-262 «Полет» (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) на основании Свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о данном участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №.

Здание с кадастровым номером №, площадью 14 800 кв.м., количество этажей 6, а также подземных 1, год ввода в эксплуатацию - 2012, расположено по адресу: <адрес>А. Сведения о данном здании внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Здание с кадастровым номером № площадью 14 500 кв.м., количество этажей 6, а также подземных 1, год ввода в эксплуатацию - 2012, расположено по адресу: <адрес>А. Сведения о данном здании внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Здание с кадастровым номером 63№, площадью 17 800 кв.м., количество этажей 6, год ввода в эксплуатацию - 2012, расположено по адресу: <адрес>. Сведения о данном здании внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2016 года были заказаны и проведены кадастровые работы в целях устранения ошибки в сведениях кадастрового учета единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибка исправлена.

Представленные ответчиком ПК ГСК 262 «Полет» выписки из ЕГРН, получены уже по результатам исправленной реестровой ошибки ДД.ММ.ГГГГ на каждый блок отдельно. Все блоки стоят в границах земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Надежда» и Дубовенко ФИО18 был заключен агентский договор № на приобретение пайщику гаража-бокса № этаж секция В общей площадью 27 кв.м., без отделки в ГСК -262 «Полет». ФИО1 произведена оплата по договору, выплачен вступительный и паевой внос, оплачивались членские взносы, по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс № в секции В принят ФИО1

Актами сверки от декабря 2024г. подтверждены факты отсутствия задолженности ФИО1 перед ГСК -262 «Полет» по оплате вступительных, паевых, членских взносов.

Справкой ДД.ММ.ГГГГ. № подтвержден факт того, что ФИО1 является пайщиком ПСК ГСК-262 «Полет» и за ней закреплен гаражный бокс № в секции В площадью 24,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> образом, установлен факт выплаты ФИО1 членского взноса.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Надежда» и ФИО2 ФИО19 был заключен договор № на строительства гаражного бокса № в секции Б. ФИО2 произведена оплата по договору, выплачен вступительный и паевой внос, оплачивались членские взносы, по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс № в секции Б принят ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о дарении пая за гараж-бокс № в секции Б в ПСК ГСК-262 «Полет», в тот же день пай был передан по акту приема-передачи.

Актами сверки от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждены факты отсутствия задолженности ФИО1 перед ГСК-262 «Полет» по оплате вступительных, паевых, членских взносов.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. № подтвержден факт того, что ФИО1 является пайщиком ПСК ГСК-262 «Полет» и за ней закреплен гаражный бокс № в секции Б площадью 19,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Надежда» и ФИО3 ФИО20 был заключен договор подряда № на строительство гаражного бокса № и подсобное помещение № в секции А, ФИО4 произведена оплата по договору, выплачен вступительный и паевой внос, оплачивались членские взносы, по акту приема- передачи №47 от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс гаражного бокса № и подсобное помещение № в секции А, приняты ФИО4

Затем, на основании письменного заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. была произведено переоформление подсобного помещения № на Дубовенко ФИО22 ФИО23.

Актами сверки от 10.ДД.ММ.ГГГГ. подтверждены факты отсутствия задолженности ФИО1 перед ГСК -262 «Полет» по оплате вступительных, паевых, членских взносов за подсобное помещение №.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. № подтвержден факт того, что ФИО1 является пайщиком ПСК ГСК-262 «Полет» и за ней закреплено подсобное помещение № в секции А площадью 6,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>А.

Суд отклоняет доводы ответчика – Администрации г.о. Самара, изложенные в отзыве на исковое заявление, относительно того, что у ПК ГСК 262 «Полет» отсутствует разрешительная документация и земельный участок под строением, в связи с чем, следует считать данное строение самовольной постройкой, как несостоятельный, поскольку он опровергается представленными в материалы дела документами: Решением Исполкома Куйбышевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. которым гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью около 1,2 га для строительства многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>, Государственным актом A-I №, зарегистрированным в книге записи государственный актов на право пользования землей 17 А55-37896/2019 за №, которым за ГСК-262 закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 1,2 га земли в границах согласно плану землепользования для строительства многоэтажных кооперативных гаражей по <адрес>. ГСК-262, Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве постоянного пользования земельным участком 1,2 га для строительства многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>.

В материалы дела представлено также разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ — производство строительно-монтажных работ по закрытому 4-х этажному гаражу-стоянки на 737 машин, выданное инспекцией государственного архитектурно-планировочного контроля <адрес> ГСК-262.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК-262 «Полет» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией Гипронииавиапром; срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК-262 «Полет» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 2 очереди гаражей по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2,3 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. при рассмотрении гражданского дела, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда <адрес>, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований по делу А55№ по иску Департамента градостроительства городского округа Самара (истец) к ПК ГСК-262 "Полёт" (ответчик) с требованием в том числе - Признать самовольными постройками объекты капитального строительства многоэтажные гаражи-стоянки с количеством этажей - 6, с кадастровым номером № площадью 14800 кв.м., с кадастровым номером № площадью 14500 кв.м, с кадастровым номером № площадью 17800 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

Департамент градостроительства г.о. Самара является составляющим структуру Администрации г.о. Самара, кроме того, Департамент градостроительства г.о. Самара привлечен к участию в настоящем процессе.

Принимая во внимание вступивший в законную силу судебный акт, суд отклоняет довод ответчика – Администрации г.о. Самара.

Иных доказательств своей позиции, опровергающих представленные суду документы, Администрация г.о. Самара не представила.

В процессе рассмотрения дела, для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, которая была поручена ООО «Страховой брокерский дом «Эскорт».

Согласно Экспертного заключения №-К/25 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенных экспертных исследований по поставленным в определении суда вопросам, экспертами были сделаны следующие выводы:

При ответе на первый вопрос «Соответствует ли строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам гараж № в секции В (24,8 кв.м.), находящийся по адресу: 443122, <адрес>А в ПК ГСК № «Полёт», возможна ли его эксплуатация и функционирование, как части гаражного комплекса ПК ГСК-262 «Полёт».

Гараж № в секции В (24.8 м. кв.), находящийся по адресу: 443122 <адрес>А в ПК ГСК-262 «Полёт соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам как часть гаражного комплекса ГСК № «Полёт». Объект исследования конструктивно является частью (помещением) гаражного комплекса ПК ГСК-262 «Полёт», а, следовательно, эксплуатация и функционирование гаража как части гаражного комплекса ПК ГСК-262 «Полёт» возможна.

При ответе на второй вопрос: «Соответствует ли строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам гараж № в секции Б (19,7 кв.м.), находящийся по адресу: 443122, <адрес>А в ПК ГСК № «Полёт», возможна ли его эксплуатация и функционирование, как части гаражного комплекса ПК ГСК-262 «Полёт».

Гараж № в секции Б (19.7 м. кв.), находящийся по адресу: 443122 <адрес>А в ПК ГСК-262 «Полёт соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам как часть гаражного комплекса ГСК № «Полёт». Объект исследования конструктивно является частью (помещением) гаражного комплекса ПК ГСК-262 «Полёт», а, следовательно, эксплуатация и функционирование гаража как части гаражного комплекса ПК ГСК-262 «Полёт» возможна.

При ответе на третий вопрос: «Соответствует ли строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам подсобное помещение № в секции А (6,8 кв.м.), находящийся по адресу: 443122, <адрес>А в ПК ГСК № «Полёт», возможна ли его эксплуатация и функционирование, как части гаражного комплекса ПК ГСК-262 «Полёт».

Подсобное помещение № в секции А (6.8 м. кв.), находящееся по адресу: 443122 <адрес>А в ПК ГСК-262 «Полёт соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам как часть гаражного комплекса ГСК № «Полёт». Объект исследования конструктивно является частью (помещением) гаражного комплекса ПК ГСК-262 «Полёт», а, следовательно, эксплуатация и функционирование гаража как части гаражного комплекса ПК ГСК-262 «Полёт» возможна.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, руководствуясь положениями ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, суд принимает заключение эксперта ООО «Страховой брокерский дом «Эскорт», в качестве допустимого и достоверного доказательства, учитывая, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Следует также отметить, что согласно исследовательской части экспертного заключения, эксперт прежде чем прийти в вышеизложенным выводам исследовал весь гаражный комплекс, что опровергает доводы в этой части представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве.

Ответчиком заключение ООО «Страховой брокерский дом «Эскорт» в ходе рассмотрения дела не оспорено, ходатайство о проведении по делу дополнительной судебной экспертизы не заявлялось, оснований для назначения по делу повторной экспертизы не имеется, поскольку судом не установлено обстоятельств неясности и неполноты в заключении эксперта, а также сомнений в правильности или обоснованности данного заключения, отсутствие противоречий в выводах эксперта.

Из технического заключения, подготовленного ООО Строительно-консалтинговая компания «Интеб», следует, что основания и фундаменты здания многоэтажного гаража находятся в нормативном техническом состоянии, несущие конструкции здания, расположенные выше обреза фундаментов, многоэтажного гаража находятся в работоспособном техническом состоянии, у них не отмечено каких-либо дефектов, снижающих их несущую способность, эксплуатация обследованного здания на момент обследования не представляет опасности для жизни людей и их имущества и может быть продолжена в будущем без каких-либо ограничений.

Суду представлены протоколы лабораторных испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение пожарно-технического исследования ООО «Центр противопожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес> А, усматривается, что площадь земельного участка составляет 12 000 кв.м., секции А,Б,В расположены в границах данного участка, определены координаты участка и строений.

Согласно аудиторского заключения ООО "СЭА" от 2021г. на основании проверки аудит подтверждает, что объект ПК ГСК-262 "Полет" на момент проверки оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду.

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" № от 16.11.2021г. следует, что техническая документация на нежилые здания (литера А,Б,В) ПК ГСК-262 "Полет" и результаты лабораторных испытаний по адресу: <адрес>А соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В материалы дела представлено экспертное заключение № от 11.08.2021г., выполненное ООО "Центр Противопожарной безопасности" которым установлено, при существующих объемно-планировочных и конструктивных решениях выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям.

Таким образом, суд приходит к выводам, что спорный объект недвижимого имущества возведен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом, что обеспечивает его безопасную эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание площадью 14800 кв.м., количество этажей 6, в том числе подземных 1, материал стен кирпичные, год завершения строительства 2012, расположенное по адресу: <адрес> А, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, расположено в пределах объекта с кадастровым номером № сведения об объекте имеют статус «актуальные», право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 12 000+/-38 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства многоэтажного гаража- стоянки, расположенный по адресу: <адрес> А, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, правообладатель Потребительский кооператив-гаражно-строительный кооператив-262 «Полет», ИНН:<***> ОГРН №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, все здания поставлены на кадастровый учет и находятся в пределах границ предоставленного под строительство земельного участка.

Согласно Уставу ПК ГСК -262 «Полет», гаражный кооператив № «Полет» создан с целью строительства и в дальнейшем эксплуатации гаража-стоянки на 900 мест.

Согласно Листу записи ЕГРЮЛ ПК ГСК-262 «Полет» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, постановлен на учет в налоговой инспекции.

Из Выписки из ИСОГД г.о. Самара, представленной департаментом градостроительства г.о.Самара следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г.о. Самара, <адрес>, расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), полностью в границах территории, в отношении которой утверждены документация по планировке территории.

Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Расположение испрашиваемого земельного участка в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-4), не может препятствовать в реализации права истца на приобретение земельного участка в собственность, так как земельный участок был предоставлен под размещение гаража до утверждения территориальной зоны.

Из заключения кадастрового инженера от 14.03.2022г., выполненного ООО "Современные кадастровые технологии" следует, что предметом настоящего заключения является определение местоположения объектов капитального строительства в границах земельного участка: нежилого здания - секция А, расположенного по адресу: <адрес>А; нежилого здания - секция Б, расположенного по адресу: <адрес>А; нежилого здания - секция В, расположенного по адресу: <адрес>, л. Ташкентская, <адрес>А. В целях определения площади застройки было определено местоположение вышеуказанных объектов капитального строительства методом спутниковых геодезических измерений. Для определения координат использовался комплект GPS-приемник спутниковый геодезический Sokkia Stratus (серийный номер № NTV04490050, NTV04480062, свидетельство о поверке С-ГСХ/06-10-2021/100565308, и С-ГСХ/06-10-2021/100565309 выдано ООО «Центр испытаний и поверки средств измерений Навгеотех - диагностика» 06.10.2021г., действительно до 05.10.2022г.). Требования к точности определения координат характерных точек контура здания на земельном участке определены Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Согласно вычисленным координатам, полученным методом спутниковых геодезических измерений: нежилое здание - секция А, имеет площадь застройки 3194 кв.м., нежилое здание-секция Б имеет площадь застройки 2915 кв.м., нежилое здание-секция В имеет площадь застройки 3630 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от 24.01.2025г. отсутствуют сведения в ЕГРН о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> "А", ПК ГСК-262 "Полет", секция "В", гаражный бокс № площадью 24,8 кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> "А", ПК ГСК-262 "Полет", секция "Б", гаражный бокс № площадью 19,7 кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> "А", ПК ГСК-262 "Полет", секция "А", подсобное помещение № площадью 6,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 24.01.2025г., составленному кадастровым инженером ФИО8 общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес> "А", ПК ГСК-262 "Полет", секция "В" составляет 24,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 24.01.2025г., составленному кадастровым инженером ФИО8 общая площадь гаража № 244, расположенного по адресу: г.Самара, <адрес> "Полет", секция "Б" составляет 19,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 24.01.2025г., составленному кадастровым инженером ФИО8 общая площадь подсобного помещения №, расположенного по адресу: <адрес> "А", ПК ГСК-262 "Полет", секция "А" составляет 6,8 кв.м.

Из экспертного заключения от 2025г., выполненного ООО "Центр противопожарной безопасности" следует, что по результатам проведенного исследования и представленных материалов гаражного бокса №, площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> "А", ПК ГСК-262 "Полет", секция "В"; гаражного бокса №, площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> "А", ПК ГСК-262 "Полет", секция "Б"; подсобного помещения №, площадью 6,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> "А", ПК ГСК-262 "Полет", секция "А" установлено, при существующих объемно-планировочных и конструктивных решениях выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

По информации ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" от 04.02.2025г. проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания - гаражного бокса №, гаражного бокса № подсобного помещения №, расположенных по адресу: <адрес> "А", ПК ГСК-262 «Полет», на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм).

Таким образом, гараж № в секции В, гараж № в секции Б, подсобное помещение № в секции А возведены в составе строений ПК ГСК-262 «Полет» «на основании необходимых разрешительных документов, на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства гаражей ПК ГСК-262 «Полет». По причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время невозможна во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащие истцу гаражи и помещение.

Судом установлено, что истец является пайщиком ПСК ГСК-262 «Полет», за ней закреплены спорные гаражи и подсобное помещение, выплачен вступительный и паевый взнос.

Все расчеты по предоставленным суду договорам были произведены, что подтверждается квитанциями, приходными – расходными ордерами и расписками.

Принимая во внимание, что истец являлся членом ПК ГСК-262 «Полет», в полном объеме оплатила паевой взнос, оплачивала членские взносы, гаражи и подсобное помещение расположены в границах земельного участка, отведенного для этих целей, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубовенко ФИО24 к Потребительскому кооперативу гаражно-строительный кооператив 262 «Полет», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.

Признать за Дубовенко ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> право собственности, на гараж-бокс №, площадью 24,8 кв.м., расположенный в секции «В» ПК ГСК 262 «Полет» по адресу: г.о. Самара, <адрес> А; на гараж-бокс №, площадью 19,7 кв.м., расположенный в секции «Б» ПК ГСК 262 «Полет» по адресу: г.о. Самара, <адрес> А; на подсобное помещение №, площадью 6,8 кв.м., расположенный в секции «А» ПК ГСК 262 «Полет» по адресу: г.о. Самара, <адрес> А.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Ю. Мороз