Решение № 2-2257/2025 2-2257/2025~М-1102/2025 М-1102/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-2257/2025

Дело (номер обезличен)

УИД (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Полевой Я.И., при секретаре Горбуновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Ракета», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчикам СНТ «Ракета», ФИО3, в обоснование исковых требований ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании распоряжения мэра Кстовского района № 1083р от 09.07.1993 «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Нефтяник», последнему выделено в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) – 1,2 га; членам садоводческого товарищества «Нефтяник» в собственность – земельные участки, используемые ими ранее, площадью 9,2 га. Земельный участок, отведенный ранее ПО «Горькнефтеоргсинтез» был предоставлен СТ «Нефтяник» для коллективного садоводства.

Распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области № 1377р от 24.06.2002 потребительское садоводческое общество «Нефтяник» реорганизовано путем присоединения к садоводческому некоммерческому товариществу «Ракета» с переходом всех прав и обязанностей к последнему.

На основании распоряжения мэра Кстовского района №1559-р от 27.09.1993 г. садоводческому товариществу «Ракета» было выделено в собственность для коллективного садоводства 21,5 га земель в г.Кстово, разрешен отвод земельного участка в натуре, с выдачей индивидуальным владельцам земельных участков Садоводческого товарищества «Ракета» свидетельств о праве собственности на землю.

В октябре 2003 года истец за 15 000 руб. приобрела у ФИО6, (дата обезличена) года рождения, с согласия его супруги ФИО3, в собственность садовый участок (номер обезличен) площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки и подписан обеими сторонами сделки. Вместе с распиской ФИО6 передал истцу членскую книжку. Спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО6 на основании распоряжения №1083р от 09.07.1993 и свидетельства на право собственности на землю (номер обезличен), выданного председателем Комитета по земельный ресурсам и землеустройству Кстовского района. Земельный участок был сформирован из земель Кстовского района Нижегородской области на основании распоряжения №1083-р от 09.07.1993 мэра Кстовского района и передан в собственность.

После приобретения у ФИО7 земельного участка истец была принята в члены садового товарищества, ей была выдана членская книжка, она в полном объеме оплачивает членские и целевые взносы за спорный земельный участок (номер обезличен) по настоящее время. Фамилия истца присутствует в списках членов СНТ «Ракета», что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Ракета» (номер обезличен) от (дата обезличена). Истец использует земельный участок по назначению. Претензий со стороны наследников и родственников бывшего собственника земельного участка, заявлений об изъятии земельного участка истец не получала.

В силу юридической неграмотности истец надлежащим образом сделку купли-продажи земельного участка не оформила. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать надлежащим образом право собственности на земельный участок. Истцу стало известно, что ФИО6 умер, при этом его супруга ФИО3 в наследственную массу спорный земельный участок не заявляла.

Как следует из расписки от (дата обезличена) ФИО6 совершил продажу земельного участка (номер обезличен) ФИО2 В расписке имеются паспортные данные и подписи сторон, а также подпись супруги продавца – ФИО3 Данная сделка купли-продажи не содержит ничего противозаконного, исполнена сторонами в полном объеме.

Ссылаясь на положения ст. ст. 131, 165, 551, 550, 555, 556, 223 ГК РФ, истец просит признать право собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) следующих координатах:

Описание характерных точек:

№ Х Y

1
508022,19

2228158,67

2
508026,93

2228131,57

3
508043,26

2228141,95

4
508041,74

2228154,39

5
508039,23

2228169,25

6
508034,99

2228166,22

1
508022,19

2228158,67

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против заочного производства. От ФИО3 ранее в материалы дела поступило заявление, в котором против удовлетворения иска не возражает.

Суд, с согласия истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 555 ГК ПРФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании распоряжения мэра Кстовского района № 1083р от 09.07.1993 «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Нефтяник», последнему выделено в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) – 1,2 га; членам садоводческого товарищества «Нефтяник» в собственность – земельные участки, используемые ими ранее, площадью 9,2 га. Земельный участок, отведенный ранее ПО «Горькнефтеоргсинтез» был предоставлен СТ «Нефтяник» для коллективного садоводства (л.д. 17).

Распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области № 1377р от 24.06.2002 потребительское садоводческое общество «Нефтяник» признано прекратившим свою деятельность в результате реорганизации путем присоединения к садоводческому некоммерческому товариществу «Ракета» с переходом всех прав и обязанностей к последнему (л.д. 18).

На основании распоряжения мэра Кстовского района №1559-р от 27.09.1993 садоводческому товариществу «Ракета» было выделено в собственность для коллективного садоводства 21,5 га земель в г.Кстово, разрешен отвод земельного участка в натуре, с выдачей индивидуальным владельцам земельных участков Садоводческого товарищества «Ракета» свидетельств о праве собственности на землю. (л.д. 19).

25.09.1993 г. правлению садоводческого товарищества «Ракета» выдано свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) (л.д. 11).

ФИО6 на основании свидетельства (номер обезличен) о праве собственности на земельный участок площадью 500 кв.м для ведения личного садоводства, являлся собственником спорного земельного участка (л.д. 21).

Как следует из материалов дела, 25.10.2003 истец ФИО2 приобрела по расписке у ФИО6 принадлежащий ему земельный участок в садоводском обществе «Нефтяник» (в дальнейшем – СНТ «Ракета») за 15 000 руб. (л.д. 20).

Нахождение земельного участка истца в границах СНТ подтверждено схемой расположения земельного участка.

Согласно сведений ЕГРН в настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер (номер обезличен), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки председателя СНТ «Ракета» следует, что истец обрабатывает земельный участок и платит членские взносы с 2003 года, задолженностей перед СНТ по взносам не имеет, участок использует по назначению.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, который подготовлен межевой план от (дата обезличена), представленный в материалы дела (л.д. 24-29). Согласно проведенного межевания спорного земельного участка его площадь при уточнении границ составила 501 кв.м.

Согласно материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО6, представленных нотариусом ФИО9, указанный земельный участок в состав наследственной массы включен не был; единственный наследник ФИО6 – его супруга ФИО3 против удовлетворения иска не возражала.

Учитывая, что земельный участок свободен от притязаний других лиц, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, истец ФИО2 пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Ракета», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) в границах по точкам согласно каталогу координат характерных точек земельного участка в соответствии с межевым планом от 04.03.2025:

Описание характерных точек:

№ Х Y

1
508022,19

2228158,67

2
508026,93

2228131,57

3
508043,26

2228141,95

4
508041,74

2228154,39

5
508039,23

2228169,25

6
508034,99

2228166,22

1
508022,19

2228158,67

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.И.Полевая

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена).