Решение № 2-1465/2018 2-61/2019 2-61/2019(2-1465/2018;)~М-1292/2018 М-1292/2018 от 30 января 2019 г. по делу № 2-1465/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика КГУ «Главное управление содержания и развития дорожно-транспортного комплекса Татарстана при Министерстве транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан» ФИО3,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Главному Управлению содержания и развития дорожно-транспортного комплекса РТ при Министерстве транспорта Республики Татарстан о признании реестровой ошибки, установлении границ между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «МФЦ «Биектау».

Согласно заключению кадастрового инженера приложенного к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по результатам контрольного обмера было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведениями ЕГРП. В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № № выявлена реестровая ошибка. Правообладатель смежного земельного участка не предоставил заявления на исправление реестровой ошибки. Споров по границам нет.

В связи с тем, что правообладатели земельного участка с кадастровым номером № не исправляют реестровую ошибку в отношении своего земельного участка, он вынужден обратиться в суд.

Согласно уточненным и измененным исковым требованиям просит: признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №; установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно каталогу координат, имеющемуся в межевом плане от 09.10.2018г., подготовленном кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО4 по следующим координатам:

№

№

№

№
№

№

№
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 уточненные и измененные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика КГУ «Главное управление содержания и развития дорожно-транспортного комплекса Татарстана при Министерстве транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан» ФИО3 с иском не согласилась.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом.

Суд, выслушав участников дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «МФЦ Биектау» ФИО4, который подготовил межевой план, направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением №-з от 15. 10.2018.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ направила истцу ответ на заявление, указав, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что будет основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что им был произведен контрольный замер земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности, ФИО1 По результатам контрольного замера было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН. Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему забору и установленным ориентирам (деревянный колышек). <адрес> по результатам замера изменилась и составила 1125 кв.м., что составляет 10% от площади в материалах инвентаризации до уточнения границ. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, л выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка. В связи с этим, в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в материалах инвентаризации земель населенного пункта <адрес> от 04.10.2000г. Согласно общему плану н.<адрес> возможно однозначно определить конфигурацию указанного земельного участка. Замер уточняемого земельного участка отличается от конфигурации, указанной в материалах инвентаризации, так как в настоящее время замер осуществляется более точным прибором GPS. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н4 до точки н6. Правообладателю земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано обратится к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ своего земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенного земельных участков с кадастровым номером № с уточненной площади по сведениям ЕГРН. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Правообладатели смежного земельного участка не предоставили заявления на исправление реестровой ошибки. Споров по границам нет. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, что в случае, если правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, не обратится в орган кадастрового учета с заявлениями об исправлении реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН произойдет наложение границ вышеуказанного земельного участка, что послужит причиной вынесения решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Заявителю разъяснено, что данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № точки н6 до точки н12. Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № уведомленный извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с уведомлением о вручении б/н от 15.08.2018г. на согласование не явился, не выразил свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка и не предоставил свои возражения, т.е. считается согласованным с данным земельным участком. К межевому плану прилагается извещение с уведомлением о вручении б/н от 15.08.2018г. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка № выходит за границы Усадского сельского поселения. Согласно письму Исполнительного комитета Усадского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ имеется реестровая ошибка, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении границ населенного пункта Ильино, т.к. границы населенного пункта установлены по границам кадастровых кварталов, т.е. с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съемки, без учета реальных границ землепользований на местности. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, д. Ильино, <адрес>, в существующих границах используется в течение длительного периода времени, что подтверждается существующим на местности забором более 15 лет и временными межевыми знаками, по границам используемой территории, фактически расположен в границах д. Ильино, Усадского сельского поселения, согласно письму Исполнительного комитета Усадского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером №35 от точки и 12 до точки н4 фактически граничит с землями общего пользования. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено, каких-либо доказательств обратного ответчиками суду представлено не было. Границы земельного участка № определены по существующему забору, установленный более 15 лет, что подтверждается космическими съемками. При этом фактически споров по границам земельных участков не имеется. При таких обстоятельствах с заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Таким образом, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и <данные изъяты> имеется реестровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером № предназначен для эксплуатации автомобильной дороги, находится в собственности Республики Татарстан и в постоянном бессрочном пользовании КГУ «Главное управление содержания и развития дорожно-транспортного комплекса Татарстана при Министерстве транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан».

При этом суд приходит к выводу, что границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по координатам, имеющемуся в межевом плане от 09.10.2018г., подготовленным кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО4, от точки н6 до точки н12

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости, а также об установлении границ между земельными участками, обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного реестрового учета своего земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Главному Управлению содержания и развития дорожно-транспортного комплекса РТ при Министерстве транспорта Республики Татарстан о признании реестровой ошибки, установлении границ между земельными участками удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно каталогу координат, имеющемуся в межевом плане от 09.10.2018г., подготовленном кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО4 по следующим координатам:

№

№

№

№
№

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев