Решение № 2-1101/2019 2-1101/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-1101/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 г г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Пенкиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1101/19 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», действующей в интересах ФИО1, к ООО «Технострой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства–

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Технострой», которым просит признать предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от 25 октября 2013 г. договором долевого участия в строительстве многоэтажного дома по <адрес> в <адрес>; право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <адрес> планируемой площадью <...> кв. м на <...> этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что 25 октября 2013 г. между истицей и ООО «ГарантияСтройПроект» заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства. 16 января 2017 г. между ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» подписано соглашение о переводе долга, в соответствии с которым ООО «Технострой» приняло на себя все обязательства перед ФИО1, обязалось заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по <адрес> в <адрес>. <дата>г. между истицей и ООО «Технострой» заключено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору, которым ООО «Технострой» обязалось передать истцу спорную квартиру. ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Ответчик свои обязательства не исполнил. Согласно п.1.3 предварительного договора срок передачи обществом объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года. 10 января 2017г. подписано разрешение на строительство в соответствии с проектной документацией. 14 марта 2017г. ГУП МО «МОБТИ» истцу выдан технический паспорт жилого помещения.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Технострой» - не явились, извещены, мнения по иску не представлено.

Судом определено о рассмотрении дела в силу ст.ст.167,233 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 25 октября 2013 г. между истицей и ООО «ГарантияСтройПроект» заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства. <дата> между истцом, ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» подписано соглашение о переводе долга, в соответствии с которым ООО «Технострой» приняло на себя все обязательства перед ФИО1, обязалось заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по <адрес> в <адрес>. 20 апреля 2017г. между истицей и ООО «Технострой» заключено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору от 25.10.2013г., которым внесены изменения в п.1.1 и 1.2 предварительного договора. Денежная сумма, которая указана в договоре, ФИО1 полностью оплачена. ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Ответчик свои обязательства не исполнил. Согласно п.1.3 предварительного договора срок передачи обществом объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года. До настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию дома ответчиком не получен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста следует, что спорная квартира существует в натуре как отдельное изолированное помещение; доля <адрес>, расположенной на <...> этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, составляет <...>% от общей площади квартир многоквартирного жилого <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от 25 октября 2013г. договором долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <адрес> общей площадью <...> кв. м, расположенной на четырнадцатом этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2019г.

Судья: