Решение № 2-1653/2020 2-1653/2020~М-1209/2020 М-1209/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1653/2020

Дело № 2-1653/2020

54RS0009-01-2020-001611-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи: Яроцкой Н.С.,

при секретаре: Зиминой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № (предыдущие кадастровые номера №), расположенный по адресу: <адрес> земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные и складские предприятия.

По результатам рассмотрения заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ комиссией по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории <адрес> принято решение о строительстве стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> и проведении процедур согласования (протокола от ДД.ММ.ГГГГ № подпункт 3.4).

Распоряжением мэра <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, решения комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории <адрес> (протокола от ДД.ММ.ГГГГ № подпункт 1.7) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 4489 кв.м для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка: стоянки для легковых автомобилей наземные открытого и закрытого типа. Утвержден акт о выборе земельного участка для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>. Предварительно согласовано ФИО5 место размещения стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта по <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4489 кв.м (кадастровый №) для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>.

В связи с изменением кадастрового номера земельного участка с № на № в постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения.

Ответчиком были получены технические условия, заключения, схемы, указанные в приложениях к протоколу заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью привлечения средств, необходимых для строительства автостоянки для легкового автотранспорта, ФИО5 заключил с физическими лицами, в том числе с истцами, договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> объекты недвижимости - автостоянки закрытого типа и после получения разрешений на ввод в эксплуатацию автостоянок передать участникам объекты долевого строительства и соответствующую документацию для регистрации права собственности участников долевого строительства на переданные им объекты, а участники долевого строительства - уплатить установленную договором цену и принять помещения гаражных боксов при наличии соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию.

Между ответчиком и истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве: с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 – от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 – от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договорами, ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построить стоянку закрытого типа для легкового автотранспорта и после завершения строительства и ввода стоянки в эксплуатацию передать участникам долевого строительства нежилые помещения гаражных боксов:

ФИО1 - № на поэтажном плане, общей площадью 20,6кв.м.;

ФИО2 - № на поэтажном плане, общей площадью 20,4 кв.м.;

ФИО3 - № на поэтажном плане, общей площадью 20,4 кв.м.;

ФИО4 - № на поэтажном плане, общей площадью 20,6 кв.м.

После фактического завершения строительством зданий автостоянок закрытого типа, ДД.ММ.ГГГГ ответчик по актам приема-передачи передал истцам нежилые помещения.

При этом ответчик обязался в разумный срок получить разрешения на ввод в эксплуатацию построенных зданий стоянок для индивидуального автотранспорта и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца на переданные ему объекты недвижимости.

Ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию построенных зданий автостоянок и не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности. Не выполнив обязанности по получению разрешения на ввод в эксплуатацию зданий автостоянок, построенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договорам долевого участия в строительстве, ответчик нарушил права истцов, поскольку в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию зданий автостоянок истцы, полностью оплативший денежные средства за переданные ответчиком объекты недвижимости, не может в установленном законом порядке зарегистрировать на них право собственности, что существенно ограничивает его правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Одновременно со строительством зданий автостоянок ответчик возвел на земельном участке с кадастровым номером № нежилое 3-х этажное здание.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО8 за ФИО5 признано право собственности на указанное здание.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию зданий автостоянок, возведенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Уведомлением № ответчику отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах, истцы могут зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, переданные им ответчиком по договорам долевого участия в строительстве только на основании решения суда.

На основании изложенного истцы просят:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>;

признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО9, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица мэрия <адрес>, ФИО10, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17,ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ДНТ «Тихие зори» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:092437 площадью 4489 кв.м для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: <адрес> (л.д.21).

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение мэрии№-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4489 кв.м (кадастровый №) для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес> (л.д.23).

В связи с изменением кадастрового номера земельного участка с № на № в постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель мэрия <адрес> передала арендатору ФИО5 земельный участок для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес> (л.д.40-47).

Согласно подп. 3.4 протокола №от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории <адрес> на основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о строительстве стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером 54:35:092450:66 по <адрес> и проведении процедур согласования.

На основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, подп. 1.7 протокола от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории <адрес> распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:092437 площадью 4489 кв.м. для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка – стоянки для легковых автомобилей наземные открытого и закрытого типа, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>, предварительно согласовано ФИО5 место размещения стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта по <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, здание гаражей на 5 боксов 2010 года постройки, состоит из бокса №, площадью 20,6 кв.м., бокса №, площадью 20,4 кв.м., бокса №, площадью 20,4 кв.м., бокса №, площадью 206, кв.м., бокса №, площадью 20,5 кв.м. (л.д.60-67).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение №, в соответствии с которыми ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построить капитальный кирпичный гараж, по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать объект долевого строительства – гаражный бокс№ площадью 20,6 кв.м. в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение гаражного бокса № на поэтажном плане, расположенное в здании автостоянки закрытого типа на 5 гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.68-73).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение №, в соответствии с которыми ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построить капитальный кирпичный гараж, по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать объект долевого строительства – гаражный бокс№ площадью 20,4 кв.м. расположенное в здании автостоянки закрытого типа на 5 гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.74-79).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение №, в соответствии с которыми ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построить капитальный кирпичный гараж, по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать объект долевого строительства – гаражный бокс№ площадью 20,4 кв.м. расположенное в здании автостоянки закрытого типа на 5 гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.80-85).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение №, в соответствии с которыми ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построить капитальный кирпичный гараж, по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать объект долевого строительства – гаражный бокс№ площадью 20,6 кв.м. расположенное в здании автостоянки закрытого типа на 5 гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.86-91)

В соответствии с актами приема-передачи ответчик передал истцам спорные гаражные боксы (л.д.92-95).

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Строй ПроектВосток» по результатам обследования здания, наземных автостоянок боксового типа на 5 боксов, инвентарный №, число этажей - 1, общая площадь 102,5 кв.м, на 10 боксов, инвентарный №, число этажей - 1, общая площадь 235,1 кв.м., на 1 бокс, инвентарный номер №, число этажей - 1, общая площадь 52,4 кв.м. по адресу <адрес> и расположенные в зданиях нежилые помещения гаражных боксов, находятся в нормативном состоянии, отчсутствуют деформации и разрушения или признаки снижения несущей споссобности конструктивных элементов здания. Конструкции элементов удовлетворяют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Прочность и устойчивость конструкций на момент обследования обеспечена. Здания соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности, требованиям санитарных норм и правил. Указанные здания наземных автостоянок боксового типа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пригодны для эксплуатации по назначению – для хранения легкового автотранспорта, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц ( л.д. 96-112).

Ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию построенных зданий автостоянок и не передал истцам документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истцы как участники договоров участия долевого строительства исполнили свои обязательства по договорам. Спорные объекты недвижимого имущества построены на земельных участках, предназначенных для указанных целей, с соблюдением установленных норм и правил. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.