Решение № 2-222/2018 2-222/2018 (2-2619/2017;) ~ М-2669/2017 2-2619/2017 М-2669/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-222/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя третьего лица СНТ «Зеленая Роща» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании состоявшейся сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком; признании права собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика ФИО4 указанный объект недвижимости.В подтверждение факта приобретения земельного участка ответчик ФИО4 составила расписку о получении от ФИО1 денежных средств.

При этом истец указывает, что ответчик ФИО4 приобрела право собственности на данный земельный участок в порядке наследования после смерти дочери ФИО5

Также истец указывает, что вступила во владение спорным земельным участкомв ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по его содержанию.

Однако право собственности на указанное недвижимое имуществов установленном порядке за истцом не зарегистрировано. Ввиду чего истец и обратиласьв суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица СНТ «Зеленая Роща» ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, ее представителя, объяснения представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика ФИО4 указанный объект недвижимости.

В подтверждение факта приобретения земельного участка ответчикФИО4 составила расписку о получении от ФИО1 денежных средств (л.д. №).

Истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком; несет расходы по его содержанию.

Однако из материалов дела следует, что правообладателем спорного земельного участка на основании свидетельства № по настоящее время значитсяФИО5 (л.д. №).

Истец указывает, что ФИО4 приобрела право собственности на данный земельный участок в порядке наследования после смерти дочери ФИО5

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом в нарушение требований ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ не представлено достоверных и допустимых доказательств наличия у ответчика ФИО4 правомочий на совершение отчуждения спорного недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Однако в силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Аналогичное нормативное регулирование содержалось и в Федеральном законе"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшем на дату приобретения ФИО1 земельного участка уФИО4

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности к определенному лицу на недвижимое имущество является обязательной, в случае совершения данным лицом отчуждения данной недвижимости.

В ходе судебного разбирательства по делу истец не отрицала, что право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке.

Сведения о зарегистрированных правах на данное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют по настоящее время(л.д. №).

То обстоятельство, что в настоящее время спорный земельный участок находится в фактическом владении истца, не может свидетельствовать о том, что у ФИО1 возникло право собственности на данный объект недвижимости. Поскольку ФИО4, в отсутствии у нее зарегистрированного права собственности на данный объект, была лишена правомочий распоряжаться недвижимым имуществом.

При этом, как уже указывалось, на дату возникновения между ФИО1 и ФИО4 правоотношений (ДД.ММ.ГГГГ) Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являлся действующим.

Также суд учитывает, что в указанный период времени на территории Самарской области уже было создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Самарская областная регистрационная Палата, действующая на территории единого регистрационного округа Самарской области (создана на основании Постановления Губернатора Самарской области от 03.03.1998N 46).

В ходе разбирательства по делу судом не проверялись обстоятельства открытия наследства после смерти ФИО5, не устанавливался круг наследников, вступивших в наследство после смерти указанного лица, поскольку данные обстоятельства не являются юридически значимыми по делу, так как истец обосновывает возникновение права собственности на земельный участок фактом заключения сделки с ФИО4

Однако, как уже указывалось, ФИО4, в отсутствии у нее зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости, была лишена правомочий распоряжаться недвижимым имуществом.

Более того, суд исходит из того, что в нарушение требований ч. 1 ст. 56,ст. 60 ГПК РФ истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств заключения с ответчиком ФИО4 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из представленной в материалы дела копии расписки о получении денежных средств (л.д. №) следует только, что ответчик ФИО4 получила от истца ФИО1 3 000 руб. за земельный участок, а ФИО1 передала ФИО4 данную сумму денежных средств. При этом данный документ не содержит индивидуализирующих земельный участок сведений, позволяющих идентифицировать его как объект недвижимости.

По смыслу закона (ст. 554 ГК РФ) условие о предмете договора купли-продажи недвижимости является существенным при заключении данной сделки. Таким образом, отсутствие в представленной документе (расписки от ДД.ММ.ГГГГ) конкретных сведений о приобретаемом объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта) не дает суду оснований полагать, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, является согласованным сторонами, а соответствующий договор - заключенным.

Также, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд учитывает положения ст. 46 Конституции РФ и требования ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которым судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Таким образом, избранный способ зашиты права должен быть соразмерен восстановлению нарушенного права.

Вместе с тем, предъявление ФИО1 в данном случае исковых требований используется для упрощения процедуры регистрации прав на объект недвижимости, предусмотренной действующим федеральным законодательством, что недопустимо.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п. 9.1ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 130 - 131, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_________________Абишев М.С.