Решение № 2-1790/2025 2-1790/2025~М-1011/2025 М-1011/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 9-498/2024~М-3581/2024

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФАБИ» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратился в суд с иском к ООО «ФАБИ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2022 по март 2024 в размере 1750000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 35000 рублей 00 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 32850 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что на основании договора аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности № от <дата> ИП ФИО1 был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:29:0071301:26 с правом передачи земельного участка в субаренду. ИП ФИО1 заключил с ООО «ФАБИ» договор субаренды земельного участка № от <дата>, ответчику ООО «ФАБИ» был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1610 кв.м., по адресу: <адрес>, примыкающий к дому №, по условиям которого ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование объектом аренды, срок договора установлен на 11 месяцев с пролонгацией, размер арендной платы составляет 87500 рублей 00 копеек в месяц, арендная плата должна перечисляться до 25 числа месяца на указанный расчётный счет. <дата> между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору субаренды земельного участка № от <дата>.

<дата> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о состоявшейся уступке прав с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В связи с образовавшейся за должностью по арендной плате в адрес ответчика также были направлены уведомление в просьбой освободить земельный участок, подписать акт приема-передачи с погашением образовавшейся задолженности, и претензия с расчетом задолженности, которые остались без ответа.

Представитель ответчика ООО «ФАБИ» ФИО2, действующая на основании доверенности, представила суду письменные возражения на исковое заявление (л.д. 113-114), в которых указала, что ООО «ФАБИ» не согласен с заявленными исковыми требованиями, считает, что их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. <дата> Администрацией Воскресенского муниципального района <адрес> и ООО «Бизнес Воскресенской Экономической Зоны Импорт-Экспорт» был заключен договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1610 кв.м. для строительства гаражей собственного автотранспорта фирмы, договор аренды был заключен сроком на 10 лет. <дата> заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка № от <дата>, в соответствии с которым произошла переуступка прав и обязанностей по договору аренды № от <дата> от ООО «Бизнес Воскресенской экономической Зоны Импорт-Экспорт» на ИП ФИО1 <дата> между ИП ФИО1 и ООО «ФАБИ» был заключен договор субаренды № указанного земельного участка сроком действия на 11 месяцев - с <дата> по <дата> включительно. В апреле 2024 года, от истца ФИО1 поступило уведомление о прекращении договора субаренды от <дата> № и освобождении занимаемого ООО «ФАБИ» земельного участка. После получения указанного уведомления, ответчик <дата> обратился в Администрацию городского округа Воскресенск с заявление о даче согласия для разработки и утверждения в целях перераспределения проекта межевания территории по адресу: <адрес> для включения спорного земельного участка с кадастровыми номерами № в проект межевания в целях дальнейшего его присоединения к земельному участку с кадастровым номером 50:29:0071301:10, принадлежащего ООО «ФАБИ» (Распоряжением Главгосстройнадзора МО от <дата> №УДПТЛГСН-0013-2025 проект межевания территории утвержден). При подготовке документов для оформления проекта межевания территории ответчику в апреле 2024 года стало известно, что истец ФИО1 не имел права сдавать земельный участок с кадастровым номером № в субаренду ответчику ООО «ФАБИ», так как Администрация городского округа Воскресенск не давала свое согласие на сдачу публичного земельного участка в субаренду, более того, ответчику стало известно, что истец в декабре 2018 года обращался в Администрацию Воскресенского муниципального района с заявлением РО01-7№ для заключения договора на земельный участок с кадастровым номером № на следующий срок, Решением от <дата> № истцу было отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов». Указанное решение не было оспорено истцом. Таким образом, истец ввел в заблуждение ответчика, скрыл указанное решение и без основания начислял арендную плату.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений <адрес>, Администрации г.о.<адрес>, Управления Росреестра по <адрес> о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлены, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, дело рассмотреть в отсутствие представителей третьих лиц.

Представитель ответчика ООО «ФАБИ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из положений ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользования.

В соответствии с требованиями ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Положениями ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договору аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности № от <дата>, заключенному между Администрацией Воскресенского муниципального района <адрес> и ООО «Бизнес ВЭЗ Импорт-Экспорт», в пользование ООО «Бизнес ВЭЗ Импорт-Экспорт» сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1610 кв.м., по адресу: <адрес>, примыкающий к дому № (л.д. 69-70, 71,72). Соглашением об уступке прав и переводе долга по договору аренды от <дата>, по условиям которого ООО «Бизнес ВЭЗ Импорт-Экспорт» уступило все права и обязанности по договору аренды № от <дата> переданы ИП ФИО1 (л.д. 85об.-86,88).

Согласно договору субаренды земельного участка № от <дата>, заключенному между ИП ФИО1 и ООО «ФАБИ», в пользование ООО «ФАБИ» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1610 кв.м., по адресу: <адрес>, примыкающий к дому №, размер арендной платы установлен в размере 87500 рублей 00 копеек в месяц (п. 3.1 договора). Данное обстоятельство подтверждается договором на л.д. 13-14, актом приема-передачи объекта аренды на л.д.15.

ИП ФИО1 уступил права и обязанности по договору субаренды земельного участка № от <дата>, ФИО1 в полном объеме, что подтверждается договором уступки прав от <дата> на л.д. 11.

Исходя из изложенного судом установлено и не оспаривается сторонами, факт заключения договора субаренды № от <дата> и состоявшейся уступки прав по указанного договору истцу ФИО1

Довод ответчика ООО «ФАБИ» о том, что у истца не было оснований начислять арендную плату ввиду того, что срок действия договора аренды № № от <дата> истек не может быть принят судом в силу следующего.

На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до <дата> не требовалось проведения торгов.

Поскольку договор аренды был заключен в 2009 году, в силу действовавшего в то время земельного законодательства для его заключения не требовалось проведения торгов. В соответствии со ст.22 ЗК РФ в редакции <дата>, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Ст.28 ЗК РФ, регламентирующая порядок предоставления земельного участка в аренду, иные нормы ЗК РФ в указанной редакции, положений о необходимости проведении торгов для предоставления такого земельного участка в аренду не предусматривали, в связи с чем в соответствии со ст.621 ныне действующего ЗК РФ, поскольку истец, как арендатор, продолжил пользоваться земельным участком, предоставив его в соответствии с условиями договора в субаренду, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны администрации городского округа Воскресенск, как арендодателя земельного участка, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом N 101-ФЗ в редакции, действовавшей до <дата>, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с <дата>, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Согласно подп. 11 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.

Следовательно, если после <дата> арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Аналогичная позиция изложена в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которому договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Судом установлено, что договор аренды № от <дата> был заключен на срок 10 лет с <дата> до <дата> (п. 2.1 договора), доказательств прекращения пользования истцом земельным участком после окончания срока действия договора аренды не имеется.

Таким образом, довод ответчика о том, что договор аренды спорного земельного участка, который был заключен до <дата> и действовал на <дата>, подлежит безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который он заключался, без права его пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, не соответствует приведенным правовым нормам и их разъяснениям. Вопреки доводу ответчика, в сложившихся правовых отношениях юридическое значение имеет не установленная сторонами договора аренды дата прекращения договора, а дата его заключения. Из смысла приведенных правовых норм и их разъяснений следует, что договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», о том, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, довод ответчика ООО «ФАБИ» о том, что истец не имел права заключать договор субаренды без согласия арендодателя, не может быть принят судом, ввиду изложенного и того обстоятельства, что ответчиком договор субаренды не оспорен и не был признан недействительным, кроме того, ответчиком не отрицается фактическое исполнение обязательств по договору субаренды в виде внесения арендных платежей с момента заключения договора до сентября 2022 года, а также фактическое пользование спорным земельным участком до настоящего времени.

Истцом представлен расчет задолженности по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком на л.д. 10, согласно которому за период с января 2020 года по март 2024 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 1750000 рублей 00 копеек.

Также, согласно расчету на л.д.5 сумма пени составляет 35000 рублей 00 копеек, начисляемых в соответствии с п. 5.1 договора.

Суд соглашается с данным расчетом задолженности по арендной плате и пени, предоставленным истцом, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора аренды.

Довод ответчика о завышенности размера арендной платы не может принят во внимание суда, поскольку указанный размер установлен п. 3.1 договора заключённого договора субаренды и не оспорен ответчиком при заключении договора.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Оснований к снижению заявленного размера неустойки суд не усматривает, поскольку он соразмерен последствиям нарушения обязательства, длительности данного нарушения, составляет менее 10% суммы основного долга, ответчиком о снижении неустойки не заявлено, доказательств необходимости такого снижения не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом по данному делу уплачена государственная пошлина в размере 32850 рублей 00 копеек (л.д. 19), данное решение суда состоялось в пользу истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины по делу в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФАБИ» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «ФАБИ» № ОГРН №, в счет задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> деньги в сумме 1750000 рублей 00 копеек, в счет неустойки деньги в сумме 35000 рублей 00 копеек, в счет расходов по оплате государственной пошлины деньги в сумме 32850 рублей 00 копеек, а всего взыскать деньги в сумме 1817850 (один миллион восемьсот семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Решение изготовлено <дата>.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находится в деле № на л.д.________

УИД: №