Решение № 2-162/2020 2-162/2020~М-108/2020 М-108/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-162/2020

Дело №2-162/2020


Решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования «Гиагинское сельское поселение», ФИО2, о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гиагинское с/п», ФИО2, о признании права собственности.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи недвижимости с земельным участком, купила у ФИО2 земельный участок общей площадью 769,8 кв.м. с размещённой на нём 1/2 долей жилого одноэтажного, турлучного дома, крытого шифером, в количестве двух комнат, общей площадью 21,4 кв.м., жилой — 13,8 кв.м., служебные постройки: пристройка, летная кухня, мелкие сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен государственным нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Где в настоящее время проживает Ответчик ей не известно.

Согласно п. 2 указанного Договора, земельный участок с объектами недвижимости на нём принадлежал Продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, за реестровым номером 411, справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением главы администрации Гиагинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, ей, как покупателю 1/2 домовладения по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,08 га.

Так как правоустанавливающий документ — договор купли-продажи недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что объектом собственности является 1/2 доля дома и 1/2 доля земельного участка, однако, её 1/2 доле был присвоен статус квартиры, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади и, соответственно, закрепления указанных сведений в кадастровом учёте по фактическому пользованию по её заявлению кадастровым инженером изготовлена карта (план) границ земельного участка, имеющего в настоящее время иной адрес, а именно: <адрес>, согласно которому действительная площадь земельного участка составила 803 кв.м.

Согласно действовавшего на тот момент Федерального закона, переход права собственности на приобретённую ею по договору недвижимость должен был быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество путём подачи правоустанавливающих документов в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Однако, в связи с незнанием законодательства стороны договора не обратились в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Таким образом, устранить причину, препятствующую государственной регистрации прав собственности на квартиру и земельный участок, не представляется возможным, и единственным способом зарегистрировать её право собственности является судебный порядок признания права.

Просит суд признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кв. Признать за мной, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 803 кв.м., по адресу: <адрес> кв. Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>:249 по адресу: <адрес>, изменив назначение с жилой дом на многоквартирный дом, изменив наименование с жилой дом на многоквартирный дом.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО6 не явились. Истец представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, указав, что иск поддерживает и просит его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гиагинское с/п» ФИО7 в судебное заседание не явилась. Согласно представленного в суд заявления, иск признает и не возражает против его удовлетворения. А также просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о признании им исковых требований в полном объеме, а также о рассмотрении дела без его участия.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласност. 219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 и 2 статьи 35Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силустатьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерациивправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Адыгея, между ФИО2 в качестве продавца, и ФИО1 в качестве покупателя, заключён договор купли-продажи недвижимости с земельным участком, согласно которому покупатель приобрела: земельный участок общей площадью 769,8 кв.м. с размещённой на нём 1/2 долей жилого одноэтажного, турлучного дома, крытого шифером, в количестве двух комнат, общей площадью 21,4 кв.м., жилой — 13,8 кв.м., служебные постройки: пристройка, летная кухня, мелкие сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен государственным нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 2 указанного Договора, земельный участок с объектами недвижимости на нём принадлежал Продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ — ХХХУШ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ выданного комитетом по земельным ресурсам <адрес>, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, за реестровым номером 411, справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением главы администрации Гиагинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст.ст. 30, 33, и 37 ЗК РСФСР и ст. 18 Конституции РСФСР мне как покупателю 1/2 домовладения по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,08 га.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что: с кадастровым номером 01:01:0500054:250 значится квартира, ранее присвоенный государственный номер: инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по РА, адрес: <адрес>, площадь: 21,4 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Картой (план) границ земельного участка, по адресу: <адрес>, подтверждается, что которому действительная площадь земельного участка составила 803 кв.м.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-25785530,подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, описание объекта недвижимости: адрес: Адыгея Респ., р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес>: сведения об основной характеристике объекта: площадь 17.8 кв.м., дополнительная информация: назначение: жилой дом.

Согласно уведомления администрации МО «Гиагинское сельское поселение», установлено, что в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2011г. по адресу: <адрес> главой хозяйства указан ФИО2. Сведений о гр. ФИО1 не имеется. На основании вышеизложенного, выдать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданки ФИО1 права на земельный участок не представляется возможным.

Выпиской из похозяйственной книги администрации МО «Гиагинское сельское поселение» усматривается, что собственником земельного участка мерою 0, 10 га с 1997 по 2001г расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2. Основание: похозяйственная книга № л/сч. <***>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-25785736, объект с кадастровым номером 01:01:0500054:36, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 800 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Статус записи об объекте недвижимости: объект снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ 12:46:03.

Справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Гиагинское сельское поселение» подтверждается, что по адресу: <адрес>, проживает и прописан ФИО3, <данные изъяты>. Основание: похозхяйственная книга № л.счёт №.

Техническим паспортом на помещение квартиру по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 21,4 кв.м. В графе сведения о правообладателях объекта указано «право собственности не зарегистрировано». Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 20ДД.ММ.ГГГГ4 рубля.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-<данные изъяты>, подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, описание объекта недвижимости: адрес: Адыгея Респ., р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес>; сведения об основной характеристике объекта: площадь 30 кв.м., дополнительная информация: вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ч. 1 ст. 59 ЗК РФ указано, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ

Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:.. .

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности в частности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и др.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом всех перечисленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к администрации Муниципального образования «Гиагинское сельское поселение», ФИО2, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кв.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 803 кв.м., по адресу: <адрес> кв.

Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, изменив назначение с жилой дом на многоквартирный дом, изменив наименование с жилой дом на многоквартирный дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.

УИД <данные изъяты>

Подлинник находится в материалах дела №2-162/2019

В Гиагинском районном суде РА