Решение № 2-1221/2019 2-1221/2019~М-828/2019 М-828/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1221/2019

Дело № 2-1221/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Мазаловой М.И.,

при секретаре Джанджугазян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 Еремеевой ФИО15 об устранении препятствий в пользовании собственностью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью.

Свои требования истец мотивирует следующим. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

После регистрации за истцом права собственности на объект недвижимости, ей стало известно, что в нем зарегистрирована ответчик- бывшая владелица дома, что не соответствует ее фактическому проживанию. Так, при заключении договора купли- продажи от имени продавца ФИО2 по доверенности выступал ФИО3. Согласно текста доверенности, ФИО2 предъявила паспорт гражданина <данные изъяты>.

Ответчик проживает в другом месте. Вещей ответчика в доме нет, коммунальные услуги не оплачивает, фактическая регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме нарушает ее право по распоряжению недвижимостью.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что истца знает с <данные изъяты> года, проживает с мужем по соседству в <адрес>.ФИО16 никогда не видела.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом литер «<данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,о чем выполнена запись №.

Ответчик Еремеева ФИО17 регистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Ореховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ., домовой книгой.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не проживает по адресу: <адрес>,что подтверждается пояснениями свидетеля, актом обследования жилищно-бытовых условий установленных депутатами Ореховского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в доверенности, выданной на имя ФИО4 с целью продажи спорного жилого дома, согласно паспортных данных ответчика, удостоверенных нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО10, ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела достоверно подтверждено, что ответчик по месту регистрации в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживает, совместного с истцом общего хозяйства и бюджета не ведет, расходов по текущему содержанию дома, в том числе оплате коммунальных и иных платежей, не несет.

Доказательств обратного, ответчик в судебное заседание не представил.

Истец несет в полном объеме обязанности по содержанию принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в том числе причитающихся ответчику, (что подтверждается абонентскими книжками и чеками по оплате коммунальных услуг), что нарушает права истца.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик утратил право пользования на спорное жилое помещение, поэтому требования истца правомерны и основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его судом утратившим права пользования или выселения.

Истец отказалась от взыскания с ответчика в свою пользу государственной пошлины в размере 300 руб..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 удовлетворить.

Признать ФИО20 года рождения, утратившей право пользования жилым домом литер «<данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Мазалова М.И.