Решение № 2-115/2023 2-115/2023~М-133/2023 М-133/2023 от 24 июля 2023 г. по делу № 2-115/2023

Дело № 2-115/2023 г.

УИД 46RS0009-01-2023-000144-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой И.П.,

при ведении протокола секретарем Зайцевым О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Конышевский районный суд Курской области с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в <дата> приобрела указанное недвижимое имущество у ФИО6 по расписке, в настоящее время расписка утеряна, ответчик не желает надлежащим образом оформить договор купли-продажи. На основании расписки ФИО6 продал вышеуказанное имущество за <данные изъяты> рублей. Право собственности на указанный дом и земельный участок зарегистрировано не было в регистрирующих органах. Расчет по сделке купли-продажи, был произведен. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов в отношении спорного имущества, реализовать права как собственника, во вне судебном порядке, истец не имеет возможности.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении. При этом пояснил, что ранее спорный дом принадлежал отцу ФИО6 – ФИО1 Правоустанавливающие документы на указанный дом в то время не оформлялись.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме исковые требования ФИО5 признает, не возражает против их удовлетворения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения участника процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в кадастровом квартале №, данному объекту недвижимости <дата> присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д№).

Согласно техническому паспорту жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, прихожей-кухни площадью <данные изъяты> кв.м., неот.коридора – <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Из копии постановления главы Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области от <дата> «О присвоении почтовых номеров земельным участкам по населённым пунктам МО «Захарковский сельсовет» Конышевского района Курской области», следует, что земельному участку ФИО1 присвоен почтовый № (л.д.№)

Судом установлено, что право собственности на жилой дом на момент совершения сделки купли-продажи у ФИО6 зарегистрировано не было.

Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ФИО1 постановлением администрации Севенского сельсовета от <дата> № предоставлен земельный участок для ведения подсобного хозяйства в размере <данные изъяты> га (л.д. №).

В соответствии с выпиской из ЕГРН вышеуказанный объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, земельному участку <дата> присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. №).

Согласно копии актовой записи о смерти № от <дата> ФИО1, <дата>, умер <дата>

В документах архивного фонда Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области в похозяйственной книге <адрес> за <дата> значится хозяйство ФИО1-главы хозяйства, <дата> года рождения, умер <дата> в составе семьи значатся: ФИО2, жена, <дата> рождения, глава хозяйства с <дата> (архивная справка-л.д.№).

Из информации нотариуса Конышевского нотариального округа Курской области от <дата> следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО2, <дата> рождения, нотариусом Конышевского нотариального округа Курской области не заводилось.

Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО1 № от <дата> ФИО6, выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде земельной доли, компенсации к закрытым денежным вкладам и денежные вклады (л.д.№)

Судом установлено, что наследников в установленном законом порядке принявших наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1 не имеется.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 <дата> рождения проживал с семьей по адресу: <адрес> с <дата> по <дата> что подтверждается архивной справкой администрации <адрес> от <дата> № (л.д.№).

В настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют.

Из информации ФКП Росреестра по <данные изъяты> области следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, расположенные в кадастровом квартале №, по данным единого государственного реестра отсутствуют.

Из информации Министерства имущества Курской области, администрации Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области, администрации Конышевского района Курской области усматривается, что в реестре федерального, государственного и муниципального имущества объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, расположенные в кадастровом квартале №, не значатся.

Согласно справке администрации Захарковского сельсовета от <дата> № в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшем ФИО1, никто не зарегистрирован, в летний период проживает ФИО5, <дата> рождения.

Допрошенные свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании подтвердили, что ФИО6 продал спорные жилой дом и земельный участок ФИО7, которая в настоящее время там и проживает.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, фактически принадлежали ФИО6, при отсутствии правоустанавливающих документов, не может служить основанием для отказа в реализации прав истца на указанное имущество.

Правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом у ФИО6 на основании договора купли – продажи, расчеты произведены полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено имеющимися документами.

Отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке был заключен договор купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами выполнены.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом ФИО5 требований в части признания права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, <дата> рождения, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Конышевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий судья Игнатьева Т.П.