Решение № 2-11305/2017 2-11305/2017~М0-10718/2017 М0-10718/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-11305/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 декабря 2017 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи: Азязова А.М.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «СФ-Инвестиции» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СФ-Инвестиции» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении, кадастровый №. подземный этаж №. обшей площадью 2758.4 кв.м., назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: <адрес>, квартал 8, <адрес>-А.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройФинанс» и ФИО2 был заключен договор №ОТЦ/51/012 об инвестировании строительства (долевого строительства}, по условиям которого «Дольщик» вкладывал денежные средства в размере 120 000 рублей в долевое строительство подземной автостоянки (место для парковки автомобиля №), далее именуемый «Объект», находящейся в здании, входящего в состав комплекса из двух домов поз.З и поз,4 с подземными кладовыми и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисными помещениями, залом богослужения, расположенного по адресу: <адрес>, 8-й квартал.

Мэром <адрес> 31,12.2003 подписано Распоряжение №/р о регистрации акта приемки в эксплуатацию магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>, пр-кт Степана Разина. 86А.

Впоследствии ООО «СтройФинанс» было переименовано в ООО «СФ-Инвестиции». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «СФ-Инвестиции» введена процедура конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СФ-Инвестиции» было прекращено. Однако застройщик, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанные в акте о результатах реализации инвестиционного контракта соответствующие его доле выделенные в натуре объекты недвижимости и для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект приобретателю по договору о долевом участии в строительстве.

Истец просит признать за ней право собственности на долю равную 1/90 в праве общей долевой собственности в нежилом помещении, кадастровый №. подземный этаж №. обшей площадью 2758.4 кв.м., назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: <адрес>, квартал 8, <адрес>-А.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Удача» в судебное заседание не явился, представил отзыв, считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования.

Представитель третьего лица Мэрии городского округа Тольятти в суд не явился, представил отзыв, из которого видно, что объект капитального строительства с подземной стоянкой введен в эксплуатацию распоряжением Мэрии от 31.12.2003г.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что по договору об инвестировании строительства «ОТЦ/51/012» от 24.04.2001г. ООО «СтройФинанс» являющееся Заказчиком данного договора обязалось организовать строительство, контроль строительства, оформление и передачу в общую долевую собственность Дольщику, являющейся в данном иске истцом, подземной стоянки, в здании, расположенного по адресу: <адрес>, 8 квартал, строительный номер – 4, номер места – 58, общей площадью 18 кв.м.

Истец ФИО2 является стороной по договору «ОТЦ/51/012» от 24.04.2001г. и, выполнив все обязательства по оплате строительства объекта общей долевой собственности выполнены в полном объеме (л.д.16), приняла от ООО «СтройФинанс» свою долю объекта долевого строительства, равную 1/90 в подземной автостоянке общей площадью 2758 кв.м. место №.

ДД.ММ.ГГГГ Мэром <адрес> подписано Распоряжение №/р о регистрации акта приемки в эксплуатацию магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>, пр-кт Степана Разина. 86А (л.д. 16-оборот).

Решением единственного участника от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройФинанс» было переименовано в ООО «СФ-Инвестиции» (л.д.5-15).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «СФ-Инвестиции» введена процедура конкурсного производства. Истцы обратились в Арбитражный суд <адрес> с заявлениями о признании права собственности по основаниям предусмотренным п. 8 ст. 201.11 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СФ-Инвестиции» было прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СФ-Инвестиции», производство по заявлениям истцов о признании права собственности было также прекращено.

Однако, застройщик, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанные в акте о результатах реализации инвестиционного контракта соответствующие его доле выделенные в натуре объекты недвижимости и для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект приобретателю по договору о долевом участии в строительстве.

Судом установлено, что истец приобрела спорную недвижимость по договору о долевом участии в строительстве, полностью оплатила цену договора и получила объект во владение по акту приема-передачи.

Таким образом, истец являются стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, и законным владельцем приобретенного им недвижимого объекта.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

В настоящее время спорный объект фактически передан истцу, истец использует его по целевому назначению, несет расходы по его содержанию.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Объект введен в эксплуатацию в 2003 году, однако застройщик в течение длительного времени не предпринял мер для регистрации права собственности и перехода права к истцу, поэтому суд полагает, что данный иск при сложившихся обстоятельствах является единственным способом защиты его прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим лицу на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом также установлено, что нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Таким образом, строительство спорного объекта произведено в соответствии с установленным законом порядком.

Статьей 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается как регистрация вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрация объекта незавершенного строительства.

На основании ст. ст. 1, 8, 218-219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/90 долю (место для парковки №) в праве общей долевой собственности на помещение кадастровый №, подземный этаж №. обшей площадью 2758.4 кв.м., назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: <адрес>, квартал8, <адрес>-А.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2017г.

Судья подпись А.М. Азязов

Копия верна

Судья

Секретарь