Решение № 2-4105/2023 2-423/2024 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-4105/2023

УИД № 50MS0088-01-2023-001901-17

Дело №2-423/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при помощнике судьи Соловьевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания «Промтехнология» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, в обосновании указав, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ЗАО «Инвестиционно- финансовая компания» Межрегиональный финансовый союз» и ООО ООО «Компания «Промтехнология» был заключен договор № управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных платежей у собственника квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность за период со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64482 руб. 04 коп., пени в сумме 1345 руб. 24 коп. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Компания «Промтехнология» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> судебного р-на МО с заявлением о выдачи судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ. определением мирового судьи вынесенный ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ № был отменен. В добровольном порядке задолженность не погашена. ООО «Компания «Промтехнология» за оказанием юридической помощи обратилось к ФИО3, заключив договор и оплатив услуги.

ООО «Компания «Промтехнология» просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 64482 руб. 04 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1345 руб. 24 коп. ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате госпошлины в сумме 2134 руб. 46 коп., расходы на представителя в сумме 25000 руб.

В соответствии ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнил исковые требования просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 21170 руб. 78 коп., задолженность по оплату услуги отопление и подогрев горячей воды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 43283 руб. 18 коп., пени в сумме 931 руб. 80 коп., в остальной части исковые требования оставил без изменений (л.д.122-123).

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении (л.д.3-4, 122-123).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях, с учетом представленных платежных документов (л.д.84-85).

К участию в дело в качестве третьего лица была привлечена Управляющая компания ООО «УК «Ваш комфорт».

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался, отзыва на исковые требования не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО «УК «Ваш комфорт».

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ устанавливает требование об оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным периодом).

На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В ходе судебного разбирательства, установлено, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной: <адрес>(л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ЗАО «Инвестиционно- финансовая компания» Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» был заключен договор № управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7-10).

ООО «Компания «Промтехнология» до ДД.ММ.ГГГГ. являлась управляющей по адресу: расположенной: <адрес> (л.д.117).

Истец в обосновании заявленных требований ссылается, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных платежей у собственника квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность за период со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 64482 руб. 04 коп., пени в сумме 1345 руб. 24 коп.(л.д.12,18-19).

Судом установлено, что ООО «Компания «Промтехнология» являясь управляющей компанией по дому (<адрес>) расположенному: <адрес>, в связи с имеющейся задолженностью ответчика перед управляющей компаний ДД.ММ.ГГГГ. обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> судебного р-на МО с заявлением о выдачи судебного приказа. Мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ. был вынесен судебный приказ №. ДД.ММ.ГГГГ. определением мирового судьи вынесенный ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ № был отменен (л.д.15)

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что счет выставленный ООО «Компания «Промтехнология» на сумму 21388 руб. 44 коп. им до настоящее времени не оплачен. Платежи вносил нерегулярно, поскольку по адресу принадлежащей ему квартиры он не проживает. С ДД.ММ.ГГГГ. произошла смена управляющей компании на ООО «УК «Ваш комфорт», которая выставляла платежные документы, а он в свою очередь их оплачивал, в подтверждении представив платежные документы. Также пояснил выставляемые платежные документы ООО «УК «Ваш комфорт» по оплате тепловой энергии он оплачивал, в подтверждении представив две квитанции об оплате (л.д.147-152).

Из представленного протокола внеочередного общего собрания № собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., судом установлено, что в качестве управляющей организации собственники выбрали ООО «УК «Ваш комфорт», решили утвердить формы и условия договора управления с указанной компанией (л.д.128-133).

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ).

Обязанность управляющей организации приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации установлена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ, изложившим ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в соответствующей редакции, которая вступила в силу с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч.ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч.ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч.ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм права обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения зависит не только от фактического оказания в конкретном расчетном периоде каждого вида услуг (работ), входящих в перечень таких работ и услуг, определенной управляющей организацией, но и обусловлена объективной осведомленностью конкретного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник должен действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании выставленных ему платежных документов.

Судом установлено, что решением ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «УК «Ваш комфорт» внесена в реестра лицензий МО с ДД.ММ.ГГГГ. как организация осуществляющая деятельность по управлению МКД расположенного по адресу: <адрес> (л.д.117).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч.ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч.ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч.ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Судом установлено, что ООО «УК «Ваш комфорт» выставило ответчику платежные квитанции за апрель 2022г. и октябрь 2022г. по виду услуг - отопление и подогрев для ГВС, на общую сумму 5674 руб. 69 коп., в которых указан поставщик услуги отопление, подогрев ГВС ООО «Компания «Промтехнология» с указанием счета организации (л.д. 147-148).

Как пояснил ответчик, он произвел оплату за отопление и подогрев воды за спорный период на основании платежных квитанцией ООО «УК «Ваш комфорт», иные платежные квитанции он не получал (л.д.149-152).

Принимая во внимание все выше установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно в пользу истца с ответчика надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 21170 руб. 78 коп., задолженность по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37779 руб. 27 коп., с учетом произведенной оплаты.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по отоплению с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 931 руб. 80 коп. (л.д.123).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, которое действовало в течение шести месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем действие моратория было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта второго пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в частности, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве – не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени с учетом положения Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № за период со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 500 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учётом принципа разумности и справедливости, с учётом сложности дела, объёма оказанных услуг, продолжительности рассмотрения дела (составление иска, участие в 2 судебных заседаниях), суд считает, что данные расходы подлежат взысканию в размере 22500 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 1991 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Компания «Промтехнология» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного: <адрес> пользу ООО «Компания «Промтехнология» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 21170 руб. 78 коп., задолженность по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37779 руб. 27 коп., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 500 руб., расходы на представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 22500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1991 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме через Королевский городской суд МО.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2024г.

Судья Е.А. Ефимова