Решение № 2-273/2019 2-273/2019~М-230/2019 М-230/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-273/2019

Дело № 2-273/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре Тыриной И.П.,

с участием представителя истца Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на № долю в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» обратился в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на № долю в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, указав, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит № доля домовладения, расположенная по адресу: <адрес>, но согласно техническому плану помещения, спорная № доля является изолированной квартирой № с кадастровым номером № общей площадью №. Согласно межевому плану и выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, для среднеэтажной застройки, сформирован и поставлен на государственный учет по адресу: <адрес>, фактически находится под квартирой № и является собственностью фонда «Азово». При этом квартира <адрес> зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области как квартира с общей площадью <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области вынесено определение о замене ненадлежащего ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области на надлежащего ответчика администрацию Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области вынесено определение о привлечении к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрацию Марьяновского муниципального района Омской области.

В судебном заседании представитель истца Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области согласно позиции, изложенной в отзыве.

Представители третьих лиц, администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо, ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, пояснив, что это двухквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир. Общее фундамент, крыша, стена между квартирами. Водопровод, канализация отсутствует. Печное отопление. Земельные участки огорожены. Отсутствует спор с соседями по вопросу квартиры и земельного участка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Фонду социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи «Азово» <адрес> принадлежит земельный участок с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с размещенным на нем одной второй долей домовладения, общей полезной площадью № в том числе жилой № расположенный в <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» является правопреемником Общественного фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» Омской области. фонд создан без ограничения срока деятельности (п.1.5 Устава, утвержденного решением Собрания учредителей фонда, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-67).

Фонду «Азово» принадлежит на праве собственности № доля в многоквартирном доме с инвентарным номером №, литера № по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об обременении объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается справкой, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101).

Земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (Постановление главы Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57)).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, многоквартирный дом, наименование - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь № Внутри которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № (л.д.125).

В многоквартирном жилом доме расположены два помещения:

- Вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение, наименование - квартира, площадь № кадастровый номер № расположена по адресу: <адрес>. Сведения о правах на квартиру № в ГКН отсутствуют (л.д.121-122).

- Вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение, наименование - квартира, площадь № кадастровый номер № расположена по адресу: <адрес>. Правообладатель ФИО2. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Ипотека в силу закона (л.д.116-118), Свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.134).

Согласно техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом расположен по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер №, общую площадь № (общая площадь квартиры № -№ в том числе жилая площадь №; общая площадь квартиры № - № в том числе жилая площадь №.) (л.д. 105-113).

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых площадью № принадлежит на праве собственности Региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» в виде № доли на жилой дом, второе - как квартира № площадью № принадлежит ФИО2

Под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № сформированы два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, для среднеэтажной застройки по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.123-124) и №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, Для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Ипотека в силу закона (л.д.114-115), Свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.133).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка (л.д.93).

По адресу: <адрес> зарегистрированы: З.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.П.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Г.Ж., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.94).

Из пояснений представителя истца ФИО1 усматривается, что фактически принадлежащее Региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» жилое помещение это квартира № которая имеет отдельный изолированный вход, отдельное электроснабжение, общих коммуникаций нет. Общее с квартирой № это фундамент, крыша, стена между квартирами. В случае признания № доли в праве собственности на жилой дом - квартирой № с кадастровым номером №, площадью № по адресу: <адрес>, законные интересы ответчиков не будут нарушены и ущемлены.

Судом установлено, что Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово»владеет изолированной квартирой № с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная квартирой № расположена на огороженном земельном участке по адресу: <адрес> включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном участке.

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на домовладение «№ доля» противоречат технической документации.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать, принадлежащую Региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности № долю в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> - квартирой №, площадью №, назначение: жилое помещение, адрес: <адрес>.

Прекратить за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» право собственности № долю в праве собственности на жилой дом, площадью № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» право собственности на квартиру № назначение: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, площадью № указав адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ