Решение № 2-325/2017 2-325/2017~М-322/2017 М-322/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-325/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кораблино 27 ноября 2017 года

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Морозова Г.В., при секретаре судебного заседания Кормилицыной Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц - ФИО3,

председателя правления Кораблинского садоводческого некоммерческого товарищества граждан « Текстильщик -1» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком №, №, принадлежащем ей на праве собственности, расположенном в Кораблинском садоводческом некоммерческом товариществе граждан « Текстильщик -1».

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, ей принадлежит на праве собственности земельный участок <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ года она использовала для прохода к своему участку межу, расположенную между земельным участком №, линия №, принадлежащим на праве собственности ФИО2 и земельным участком №, принадлежащим на праве собственности ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 загородила проход между земельными участками, установив калитку, запирающуюся на замок между своим земельным участком и земельным участком ФИО3, вдоль № линии. Таким образом, ответчик лишила истца возможности свободного пользования проходом, а другой возможности пройти к своему участку у истца и членов её семьи, нет. С жалобами на действия ФИО2 она обращалась в правление садоводческого товарищества, администрацию Кораблинского района и г. Кораблино. В результате её обращений отделом по Кораблинскому и Старожиловскому районам Управления Росреестра по Рязанской области ФИО2 была привлечена к административной ответственности за самовольный захват земельного участка, прилегающий к отведенному ей земельному участку, и ей предписано до ДД.ММ.ГГГГ устранить допущенные нарушения. Однако ответчик не устранил допущенные нарушения, а поэтому ФИО1 обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд удовлетворить её требования, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 иск не признала. Сообщила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется земельным участком №, расположенном в садоводческом товариществе « Текстильщик-1». Межевание своего земельного участка она не проводила, но будет проводить в ДД.ММ.ГГГГ году. Смежным земельным участком № в настоящее время владеет ФИО3, а ранее пользовалась его мать. Межевание участков в садовом товариществе никто не проводил, границы земельных участков граждан - собственников не определены по настоящее время. Между её участком и участком ФИО3 имеется межа, которую они используют для прохода к своим участкам. Данная межа к категории земель общего пользования не относится. Семье В-ных она разрешала проходить по меже к своему участку, который расположен по линии №. В связи с тем, что в последнее время участились кражи с их дач, она и ФИО3 решили закрыть проход между их участками, установив калитку по передней линии своих участков, закрыть её на замок, чтобы исключить проход посторонних лиц на свои земельные участки. ФИО1, которая имеет возможность проходить к своему участку по дороге вдоль линии №, не желает этого делать, стала жаловаться на неё, ссылаясь на то, что якобы я самовольно захватила землю общего пользования товарищества – межу, которая расположена между моим участком и участком ФИО3.

Третье лицо - ФИО3 полагает, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению, так как между его земельным участком и участком ФИО2 имеется межа, которая разграничивает участки. Данная межа не отнесена к землям общего пользования садового товарищества, а поэтому семья ФИО1 не имеет права пользовать данной межой в качестве прохода к своему земельному участку, без его согласия. У ФИО1 имеется возможность использовать дорогу, которая проходит вдоль № линии садового товарищества для прохода к своему земельному участку. Калитку, он установил вместе с ФИО2 для того, чтобы на их дачные участки не заходили посторонние люди (воры, наркоманы). Межевание своего участка он будет проводить в ДД.ММ.ГГГГ году.

Третье лицо - председатель правления Кораблинского садоводческого некоммерческого товарищества граждан « Текстильщик -1» ФИО4 считает, что иск ФИО1 не обоснован. Сообщил, что в ДД.ММ.ГГГГ году гражданам г. Кораблино была выделена в пользование земля для ведения садоводства. Когда образовывалось общество, то линии № с земельными участками не было. Затем граждане стали самовольно захватывать земельные участки. Образовалась № линия, которая в ДД.ММ.ГГГГ году была узаконена местной администрацией и включена в территорию садоводческого товарищества « Текстильщик -1», а земельные участки, находящиеся в пользовании граждан, были переданы им в собственность. Согласно планов - схем садоводческого товарищества « Текстильщик-1» за ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. между земельными участками, принадлежащими на праве собственности ФИО2 и ФИО3 земли, отнесенной к категории общего пользования нет. Между их участками имеется межа шириной около <данные изъяты> см., которая разделяет их участки друг от друга. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 сделала калитку, загородив по передней линии проход между её участком, и участком ФИО3. ФИО1 до установки данной калитки проходила к своему участку по данной меже. После установления калитки, которая запирается на замок, истица лишена возможности использовать межу для прохода к своему участку. ФИО1 стала жаловаться на ФИО2 в правление товарищества. Правление товарищества создало комиссию, которая установила, что ФИО2 и ФИО1 используют земельные участки большей площадью. Границы земельных участков, принадлежащих им на праве собственности в установленном законе порядке не определены, так как межевание земельных участков в садовом товариществе будет проводиться только в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО1 имеет в собственности земельный участок №, линия № в садоводческом товариществе «Текстильщик-1». ФИО2 имеет на праве собственности земельный участок №, линия №. Их земельные участки не имеют общих границ. Земельный участок №, линия № принадлежит ФИО3 и он граничит с участком ФИО2 (слева) и участком ФИО1 (сзади). Правление попыталось примирить стороны, однако этого сделать не удалось.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников по делу, свидетеля ФИО6 приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Часть 3 статьи 14 ФЗ "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан" предусматривает, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 4.1 СНиП 30-02-97 организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Кораблино Кораблинского района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу « Текстильщик-1» в бессрочное (постоянное) пользование переданы земли занятые проездами, дорогами, сооружениями, объектами общего пользования, охранными зонами площадью <данные изъяты> га., а <данные изъяты> гражданам, членам садоводческого товарищества на общую площадь <данные изъяты> га. переданы в собственность земельные участки, с выдачей им соответствующих свидетельств на землю.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Кораблинской городской администрации и приложенной к нему схемы, ФИО1 является собственником земельного участка №, линия №, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>. Её участок граничит с земельными участками № (с запада), № (с востока), № (с севера) и землями общего пользования (дорогой, с юга). Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, также подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Кораблинской городской администрации и приложенной к нему схемы, ФИО2 является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>). Данный участок граничит с земельными участками № (с запада), № (с востока), № (с юга) и землями общего пользования(дорогой, с севера). Право собственности ФИО2 на данный земельный участок с кадастровым номером №, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному главой Кораблинской городской администрации и приложенной к нему схемы ФИО10 (ныне ФИО3) является собственником земельного участка №,линия №, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>. Данный участок граничит с земельными участками № (с запада), № (с востока), № (с юга) и землями общего пользования (дорогой, с севера). Право собственности ФИО3 на данный земельный участок с кадастровым номером №, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Согласно схеме - плану садоводческого товарищества «Текстильщик-1», утвержденного председателем Кораблинского горисполкома в феврале 1990 года между земельными участками № и №, линия №, принадлежащими на праве собственности ФИО2 и ФИО3 не имеется земли общего пользования (тропинки).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок (межа, шириной около <данные изъяты> см.) может является собственностью ФИО3 и (или) ФИО2, после проведения ими межевания и установления границ своих земельных участков в соответствии с действующим законодательством, а поэтому к землям общего пользования товарищества относится не может.

Спора между ФИО2 и ФИО3 по использованию данной межи не существует.

Соответственно истец ФИО1, как и другие посторонние лица не имеют права пользоваться данным участком земли (межой), в том числе проходить к своим земельным участкам без разрешения собственника.

Согласно ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; не нарушать права членов такого объединения; соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Принимая во внимание, что ФИО2, ФИО3 установили калитку по договоренности между своими земельными участками, без нарушения требований действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, путем демонтажа металлической калитки для восстановления прохода к её земельному участку не основаны на законе, а поэтому не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Кораблинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.В. Морозов