Решение № 2-37/2024 2-37/2024(2-414/2023;)~М-289/2023 2-414/2023 М-289/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-37/2024

Дело № 2-37/2024

УИД- 52RS0025-01-2023-000393-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 19 января 2024 года

р.п. Вача 16 января 2024 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Шутовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вачского муниципального округа \ о признании права собственности на земельный У. в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вачского муниципального округа \ о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \ общей площадью 3 783 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р. Ф., \, Вачский муниципальный район, сельское поселение Чулковский сельсовет, \, земельный У. 3, указывая на то, что \ она купила ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. – с кадастровым номером \, общей площадью 3210,00 (три тысячи двести десять) кв.м., в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, на землях поселений, находящихся в ведении Чулковской сельской \, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем одноэтажный жилой дом с условным номером \ общей площадью 44,6 (сорок четыре целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой 30,4 (тридцать целых четыре десятых) кв.м, что подтверждается Справкой \ от \, выданной Вачским филиалом Государственного предприятия \ «Нижтехинвентаризация», находящиеся по адресу: 606149, \, <...> \, о чем был заключен договор купли-продажи.

Право собственности на указанные земельный У. и жилой дом было зарегистрировано за ней в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по \.

Перед продажей ей вышеуказанных объектов недвижимости в отношении ЗЕМЕЛЬНОГО У. с кадастровым номером \ было выполнено межевание, его границы были установлены кадастровым инженером ФГУП «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ и поставлены на кадастровый учет, при этом была установлена общая площадь земельного У. в размере 3 210 кв.м. Выписка из землеустроительного дела была мне передана предыдущими его собственниками.В августе 2023 года она зашла через информационную систему интернет на сайт Росреестра и решила посмотреть месторасположение ее земельного У. на публичной кадастровой карте. В результате исследования она увидела, что на кадастровой карте конфигурация вышеуказанного земельного У. не соответствует его фактическим границам, так как баня, которая была расположена на нем в момент оформления договора купли-продажи земельного У. с жилым домом в 2005 году и которая до настоящего времени находится на том же месте почему-то расположена за границей ее земельного У.. Границы земельного У. с момента его приобретения ею не нарушались. Со всех сторон ее земельный У. граничит только с землями общего пользования, которые находились до недавнего времени в ведении Администрации Чулковского сельсовета Вачского муниципального района \, а в настоящее время в связи с реорганизацией – в ведении Администрации Вачского муниципального округа \. Со стороны вышеуказанных учреждений в ее адрес претензий о нарушении мною границ земельного У. никогда не было. Для установления фактических границ земельного У. она обратилась в ООО Центр кадастровых работ «Вектор» и заключила договор на проведение инвентаризации своего земельного У.. По адресу нахождения земельного У. \ выехал кадастровый инженер этой организации и определил местоположение его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов искусственного происхождения, а также карт(планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ. В результате измерений площадь земельного У. составила 3 783 кв.м. То есть площадь была установлена другая и конфигурация земельного У. также была установлена другая. При этом фактические границы земельного У. были согласованы с Чулковским АТО Администрации Вачского муниципального округа \. Таким образом, было установлено, что обмер земельного У., проведенный перед его продажей \, был выполнен не верно, так как не верно были определены границы. С момента приобретения земельного У. \, то есть более 18 лет, она пользуется им в тех границах, которые были определены кадастровым инженером \. Считает, что вправе просить суд признать за ней право собственности на земельный У. площадью 3 783 кв.м в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владею именно этим земельным У. как своим собственным более пятнадцати лет.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" } указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передавать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давности владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что ФИО1 \ купила у Б. и К. земельный У. с кадастровым номером \, общей площадью 3210,00 кв.м., и расположенный на нем одноэтажный жилой дом с условным номером \ общей площадью 44, кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м, находящиеся по адресу: 606149, \, \, \, что подтверждается договором купли-продажи.

Право собственности на указанные земельный У. и жилой дом было зарегистрировано за ФИО1 в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по \, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ и выданы \ свидетельства о государственной регистрации права: серия \.

Как указывает в исковом заявлении истец, перед продажей ей вышеуказанных объектов недвижимости в отношении ЗЕМЕЛЬНОГО У. с кадастровым номером \ было выполнено межевание, его границы были установлены кадастровым инженером ФГУП «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ и поставлены на кадастровый учет, при этом была установлена общая площадь земельного У. в размере 3 210 кв.м. Выписка из землеустроительного дела была ей передана предыдущими его собственниками. В августе 2023 года она зашла через информационную систему интернет на сайт Росреестра и решила посмотреть месторасположение ее земельного У. на публичной кадастровой карте. В результате исследования она увидела, что на кадастровой карте конфигурация вышеуказанного земельного У. не соответствует его фактическим границам, так как баня, которая была расположена на нем в момент оформления договора купли-продажи земельного У. с жилым домом в 2005 году и которая до настоящего времени находится на том же месте почему-то расположена за границей ее земельного У.. Границы земельного У. с момента его приобретения ею не нарушались. Со всех сторон ее земельный У. граничит только с землями общего пользования, которые находились до недавнего времени в ведении Администрации Чулковского сельсовета Вачского муниципального района \, а в настоящее время в связи с реорганизацией – в ведении Администрации Вачского муниципального округа \. Со стороны вышеуказанных учреждений в ее адрес претензий о нарушении мною границ земельного У. никогда не было.

Для установления фактических границ земельного У. ФИО1 обратилась в ООО Центр кадастровых работ «Вектор» и заключила договор на проведение инвентаризации своего земельного У.. По адресу нахождения земельного У. \ выехал кадастровый инженер этой организации и определил местоположение его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов искусственного происхождения, а также карт(планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ.

Как следует из материалов по инвентаризации земельного У. от \ площадь земельного У. составила 3 783 кв.м., т.е площадь была установлена другая и конфигурация земельного У. также была установлена другая.

При этом как следует из Акта согласования местоположения границ земельного У., фактические границы земельного У. были согласованы с Чулковским АТО Администрации Вачского муниципального округа \.

Судом установлено, что с момента приобретения земельного У. (\), то есть более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им в тех границах, которые были определены кадастровым инженером \.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В этой связи, суд считает возможным признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 3 783 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р. Ф., \, Вачский муниципальный район, сельское поселение Чулковский сельсовет, \, земельный У. 3.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 \ г.р., в силу приобретательной давности право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 3 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р. Ф., \, Вачский муниципальный район, сельское поселение Чулковский сельсовет, \, земельный У. 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Вачский районный суд.

Судья - подпись

Копия верна: судья Н.С. Баринова