Решение № 2-728/2019 2-728/2019~М-613/2019 М-613/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-728/2019

63RS0028-01-2019-000804-11

№ 2-728/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 09 сентября 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-728/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 0,25 га, расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время он намерен установить границы спорного земельного участка. В 2019 году он обратился к кадастровому инженеру Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ». Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1 180 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письму директора Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения в п. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости»; границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №. При этом местоположение границ участков установлено в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. Участок огорожен. Границы участка не менялись. Споров относительно границ участка не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Фактические границы спорного земельного участка в натуре определяются заборами и строениями, площадь составляет 1 180 кв.м. Просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1 180 кв.м. согласно плану установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что в части установления местоположения границ земельного участка Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» иск поддерживает. В части исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Свидетель ФИО6 показал, что у Малиновского имеется земельный участок по <адрес>, которым он пользуется около 23-25 лет. Участок огорожен, граничит с земельными участками сестры свидетеля – ФИО7, ФИО3, ФИО4 Границы участка не менялись, споров нет.

Свидетель ФИО8 показал, что, у ФИО1 имеется земельный участок в собственности по <адрес>. Граничит участок с земельными участками, принадлежащими Малиновскому, ФИО9. Споров между ними нет, границы участка не менялись более 15 лет.

Выслушав истца, приняв во внимание отзывы ответчика и третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет с № без межевания, граница его не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Третьему лицу ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 3 701 кв.м.

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет с №.

Из материалов дела следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым № установлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым №, собственником которого является ФИО2, то есть была допущена реестровая ошибка, а именно пересечение с земельным участком с кадастровым №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Тем самым, при уточнении границ земельного участка с кадастровым № их местоположении в межевом плане, в нарушение ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено не исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Споров по границам земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ. Сергиевским филиалом ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшилась с 2 500 кв.м. до 1 180 кв.м.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ».

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев