Решение № 2-643/2017 2-643/2017~М-627/2017 М-627/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-643/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Наташиной Л.Н.,

с участием представителя истца администрации МО Суворовский район по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-643/2017 по уточненному исковому заявлению администрации МО Суворовский район к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

администрация МО Суворовский район первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании существенного нарушения порядка использования помещения, регулярного нарушения законных прав и интересов соседей, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги более шести месяцев.

Исковые требования мотивированы тем, что муниципальное образование Суворовский район является собственником (наймодателем) жилых помещений, предоставляемых гражданам для проживания, в частности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (до перенумерации комн. <адрес>.

Ответчик ФИО5 в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения в общежитии, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, комн. №после перенумерации комн. № <адрес>.

На основании постановления администрации МО Суворовский район от 31.10.2013 года № 1885 «О выводе из разряда специализированного жилищного фонда (общежитие) объект по адресу: <адрес> и переводе в разряд многоквартирного жилого дома» с 31.10.2013 значится как комната № в <адрес> по адресу: <адрес>.

По вышеуказанному адресу проживают ФИО5 и ее сыновья ФИО3 и ФИО4- без регистрации.

На протяжении длительного срока ответчики нарушают права и законные интересы соседей, делает невозможным совместное проживание в одной коммунальной квартире, что подтверждается поступлением в адрес администрации жалоб со стороны соседей ФИО6, ФИО7, ФИО8, проживающих по адресу: <адрес> (коммунальная квартира).

Более того, ответчик содержит жилое помещение в запущенном, антисанитарном состоянии, бесхозяйственно обращается, допуская его разрушение, а именно: не осуществляет своевременный ремонт, допускает повреждение имущества, нарушает правила и нормы санитарного содержания, не обеспечивает сохранность жилого помещения.

Администрацией муниципального образования Суворовский район неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии о необходимости в установленные сроки освободить незаконно занимаемое жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности администрации муниципального образования Суворовский район (претензии от 12.08.2015 №С-1670, от 11.05.2016 №198-а, от 21.03.2017 №143-а, от 07.04.2017 №194а), административной комиссией МО Суворовский район составлено постановление об административном правонарушении и вынесено предупреждение.

Вышеуказанные действия ответчиков носят систематичный характер, претензии истца оставлены без соответствующего реагирования и не предпринято никаких действий по устранению нарушений.

Неоднократно комиссией в составе председателя комитета архитектуры, градостроительства и жилищных вопросов администрации муниципального образования Суворовский район ФИО12, консультанта комитета архитектуры, градостроительства и жилищных вопросов администрации муниципальног образования Суворовский район ФИО1, инструктора комитета архитектуры, градостроительства и жилищных вопросов администрации муниципального образования Суворовский район ФИО13, осуществлялся комиссионный выход по обследованию комнаты <адрес>, ответчики игнорировали комиссию и дверь не открывал.

Ответчик длительное время не вносит плату за социальный найм жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.11.2014 по 30.06.2017 в размере 4 449,78 (четыре тысячи четыреста сорок девять руб. 78 коп.), в том числе:

- ОАО «ОЕИРЦ» - 4 449 руб. 78 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета и справкой о задолженности.

По решению Арбитражного суда от 19.02.2016 г. с администрации МО Суворовский район взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию в сумме 17 190,56 и госпошлина 2000 рублей в пользу АО «Энергия-1» за жилое помещение по адресу: <адрес>, где проживает гражданка ФИО2 и члены ее семьи.

По настоящее время задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 23 640,34 руб. (двадцать три тысячи шестьсот сорок руб. 34 коп.) не погашена.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1, ст.155 ЖК РФ).

Согласно копии поквартирной карточки гражданка ФИО5 ранее была зарегистрирована д. Желтиково, <адрес> со следующим составом семьи: сын – ФИО3, сын – ФИО4, который по настоящее время зарегистрирован по вышеуказанному адресу. С 26.02.2010 года ответчики были сняты с регистрационного учета. На основании вышеизложенного истец просил выселить ФИО2, и членов ее семьи ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 денежные средства в счет погашения задолженности за коммунальные услуги в размере 23 640 руб. 34 коп.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд расторгнуть договор социального найма от 22.05.2006 г. № 175 заключенный между ФИО14 и членами семьи ФИО3 и ФИО4, взыскать с Кузьменко (Триполитовой) Н.Н, ФИО3, ФИО4 задолженность по коммунальным платежам в размере 23640,34 руб, в солидарном порядке.

Представитель истца – администрации МО Суворовский район по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала полностью и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Не возражала против рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по указанному истцом адресу. <адрес>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался по указанному истцом адресу. <адрес><адрес>

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался по указанному истцом адресу. <адрес>

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Суворовское обособленное подразделение ОАО «ОЕИРЦ» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 03 декабря 2014 года.

Установлено, что договор социального найма от 22 мая 2006 года № 175 заключен между администрацией МО Суворовский район и ФИО17, и членами ее семьи ФИО3 и ФИО4

Согласно имеющимся сведениям в материалах дела по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Ответчики длительное время не вносят плату за социальный найм жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.11.2014 по 30.06.2017 в размере 4 449,78 (четыре тысячи четыреста сорок девять руб. 78 коп.), в том числе:

-ОАО «ОЕИРЦ» - 4 449 руб. 78 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета и справкой о задолженности.

По решению Арбитражного суда от 19.02.2016 г. с администрации МО Суворовский район взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию в сумме 17 190,56 и госпошлина 2000 рублей в пользу АО «Энергия-1» за жилое помещение по адресу: <адрес>, где проживает гражданка ФИО5 и члены ее семьи.

По настоящее время задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 23 640,34 руб. (двадцать три тысячи шестьсот сорок руб. 34 коп.) не погашена.

В судебном заседании также установлено, что администрацией муниципального образования Суворовский район неоднократно направлялись в адрес ответчиков претензии о необходимости в установленные сроки освободить незаконно занимаемое жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности администрации муниципального образования Суворовский район (претензии от 12.08.2015 №С-1670, от 11.05.2016 №198-а, от 21.03.2017 №143-а, от 07.04.2017 №194а), административной комиссией МО Суворовский район составлено постановление об административном правонарушении и назначено наказание в виде предупреждения.

Согласно актам обследования от 23.09.2015 г., 08.12.2015 г., 15.03.2016 г. 22.12.2016 г. комиссией в составе сотрудников администрации МО Суворовский район в присутствии соседей было произведено обследование спорной комнаты в ходе которого установлено, что в комната находится на первом этаже пятиэтажного дома, квартира содержится в антисанитарном состоянии, ремонт жилья не осуществляется длительное время, входная дверь разбита, комната захламлена всевозможным мусором, электроэнергия отключена, из-за образовавшейся задолженности.

Коммунальные платежи ответчики не оплачивают с ноября 2014 года.

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебном заседании пояснили, они являются соседями ФИО2 В <адрес> проживает ФИО2 со своими сыновьями ФИО3 и ФИО4, которые на протяжении длительного времени ведут паразитический образ жизни. Никто из указанных лиц не работает, в вечернее время к ним приходят в гости посторонние люди, которые шумят, дерутся, громко разговаривают между собой. На неоднократные их просьбы прекратить шуметь в ночное время отвечают нецензурной бранью в грубой форме. Они неоднократно обращались с жалобами в полицию о привлечении указанных лиц к административной ответственности. Проживать с такими соседями в одной коммунальной квартире невозможно, из-за их образа жизни

Вышеуказанные действия ответчиков носят систематичный характер, претензии истца оставлены без соответствующего реагирования и не предпринято никаких действий по устранению нарушений.

Кроме того, ответчикам направлялись претензии с требованием о погашении задолженности в нарушение положений части 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривающей, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человек.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании не было установлено и подтверждено документально, что ФИО17 и члены ее семьи ФИО3 и ФИО4 по данному адресу: <адрес> проживают, администрацией принимались все необходимые меры к ответчикам о необходимости освободить жилое помещение занимаемое по договору социального найма ответчиками в добровольном порядке.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что о ответчики не вносят и не вносили плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, в связи с чем образовалась задолженность, которая взыскана с администрации МО Суворовский район по решению Арбитражного суда г. Тулы от 19.02.2016 года.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась ответчиками непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Исследовав и оценив представленные доказательства суд считает, что уточненные требования администрации МО Суворовский район о расторжении договора социального найма от 22.05.2006 года № 175 с ФИО2 и членами ее семьи ФИО3 и ФИО4, взыскании денежных средств в сумме 23640, 34 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет. Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.3 ч. 1 ст. 333.19, п.15ч.1 ст.333.36 НК РФ, суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в размере 6909,18 рублей, от уплаты которой истец был освобожден

Руководствуясь ст. 194-194, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО Суворовский район администрации МО Суворовский район к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 23640, 34 рублей удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от 22.05.2006 года № 175 заключенный между администрацией МО Суворовский район и ФИО2 и членами ее семьи ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженность по коммунальным платежам в размере 23640,34 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно госпошлину в доход

бюджета администрации МО Суворовский район в размере 6909,18 рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Суворовский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

В окончательной форме заочное решение принято судом 11 октября 2017 года.

Председательствующий