Решение № 2-3876/2018 2-3876/2018~М-3395/2018 М-3395/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-3876/2018

Дело № 2-3876/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Мамедовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице управления градостроительства к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что согласно договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ по договору аренды земельного участка XXXXа, правообладателем земельного участка общей площадью XXXX кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в XXXX м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов, является ФИО1. Указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Арендная плата за предоставленный участок составила XXXX в год. Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере XXXX и вносится арендатором ежемесячно до XXXX числа месяца, следующего за расчетным. Размер задатка – XXXX засчитывается в счет годовой арендной платы. Арендные платежи по договору аренды земельного участка не вносились. Общая сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила XXXX, за нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки платежа, в соответствии с п. 5.2. договора, п. 12 решения думы УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX Ответчику направлялось письмо с соглашением о расторжении договора аренды, в связи с нарушением его условий. Согласно п. 6.2 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае: использования земельного участка не в соответствии с целевым назначением; невнесения арендной платы в течение двух месяцев после установленного договором срока уплаты. ДД.ММ.ГГ. ответчиком частично внесена арендная плата в размере XXXX Очередной платеж за ДД.ММ.ГГ года не внесен. С учетом изложенного, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГ., истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ.; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере XXXX, пени за просрочку платежей в размере XXXX

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом дважды, заказными письмами с уведомлением по месту регистрации, почтовые отправления возвращены по истечению срока хранения. Ходатайств об отложении слушания дела не заявила, о причинах своей неявки суд не известила. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании п. 1, 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО3 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью XXXX кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в XXXX м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Арендная плата за предоставленный участок составила XXXX в год (п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора). Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере XXXX и вносится арендатором ежемесячно до XXXX числа месяца, следующего за расчетным. Размер задатка – XXXX засчитывается в счет годовой арендной платы.

Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

Согласно договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ по договору аренды земельного участка XXXX, правообладателем указанного земельного участка является ФИО1.

Согласно п. 2 договора, права и обязанности по договору аренды земельного участка XXXX передаются правообладателю на срок с момента заключения настоящего договора до окончания срока действия.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ

Пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение условий договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичная позиция закреплена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ об аренде», согласно которому если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером XXXX от ДД.ММ.ГГ. установлено, что на вышеуказанном земельном участке установлено два нестационарных объекта, что подтверждается фотоотчетом.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке, по требованию арендодателя в случае использования участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.1. настоящего договора, невнесения арендатором арендной платы в течении 2-х месяцев.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлялось письменное требование о погашении суммы задолженности по договору аренды. Кроме того ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды, однако в добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были, задолженность не погашена, ответчик участок использует не по целевому назначению, в связи с чем требование истца о расторжении указанного договора в силу раздела 6 договора аренды, п. 2 ст.450 ГК РФ подлежат удовлетворению.

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.5.2., в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа №262-НПА от 30.06.2010 г. «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по договору аренды не представлено, исковые требования о взыскании суммы задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку предусмотрены условиями договора. При этом размер пени суд считает соразмерным последствиям нарушенного обязательства и не подлежащим снижению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа в лице управления градостроительства к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере XXXX

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2018 г.