Решение № 2-351/2025 2-351/2025(2-3641/2024;)~М-3489/2024 2-3641/2024 М-3489/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-351/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-005701-11 (2-351/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольное строение (магазин),

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земель (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Своими силами и за счёт собственных средств истцом было выстроено нежилое здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. Возведённый объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка. Строительство магазина осуществлялось истцом на основании проектной документации «Магазин смешанных товаров с комплексом услуг», разработанный в ДД.ММ.ГГГГ году проектной организацией ООО «Техносервис» ОКП «Центр Дизайн Проект», согласованной с отделом архитектуры г. Усолье-Сибирское. Согласно техническому заключению, нежилое здание магазина пригодно к эксплуатации с последующей полной отделкой здания.

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты).

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92), не явились по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 93 оборот, л.д. 94).

Представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 97), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 96).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «магазины 4.4», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес> (л.д. 31-38).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил п.п. 6.3.2, 6.10.1, 6.14.16, 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание пригодно к эксплуатации с последующей полной отделкой здания (л.д. 39-83).

По информации Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Иркутской области в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), спорный объект соответствует требованиям нормативных документов, регламентирующих обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения и при соблюдении в ходе эксплуатации санитарных правил и норм гигиенических требований не окажет вредного влияния на условия проживания населения, негативного воздействия на объекты окружающей среды (л.д. 90).

Поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт (данные изъяты)) право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.01.2025

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>