Решение № 2-3907/2023 2-516/2024 2-516/2024(2-3907/2023;)~М-3610/2023 М-3610/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-3907/2023

Дело № 2-516/2024

УИД 91RS0019-01-2023-004929-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора, - ФИО9, ФИО10, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

30 октября 2023 года ФИО8, обратился в суд с иском к администрации Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 стала собственником имущества в виде жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который в свое время принял наследство, но не оформил своих наследственных прав после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При этом, оформлением наследственных прав в интересах ФИО5 занимался отец истца - ФИО4, который передал ей в счет приобретения <адрес> в <адрес> – 3000,00 долларов США, что подтверждается распиской, датированной ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи денежных средств ФИО5, ФИО4 стал проживать в <адрес>, обустроил его, достроил навес. Истец указывает, что с 1999 года его отец - ФИО4 проживал в указанном доме самостоятельно, а затем в 2001 году и истец начал проживать в <адрес> – совместно с отцом, затем с супругой и сыном, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. Истец обратился с заявлением о принятии наследства в виде дома и хозяйственных строений № по <адрес> в <адрес> к нотариусу, однако, учитывая отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: <адрес> в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано и рекомендовано обратиться в суд. При этом, наследниками, после смерти ФИО4, являются его сыновья – ФИО1 и ФИО2 а также его жена – ФИО3, которым было выдано нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, РК по 1/3 доли за каждым из наследников. При этом истец указывает, что он с 2001 года совместно со своим отцом, а до этого отец единолично проживали именно в <адрес> в <адрес>. С 1996г. отцом истца – ФИО4, а с 2011 года истцом как лицом, постоянно проживающим в жилом доме, оплачиваются коммунальные услуги, в течение всего периода проживания в доме, истец несет расходы по его содержанию, сохранению, осуществляет текущие и капитальные ремонты. Иные лица не проявляют никакого интереса к жилому дому. Кроме того, продавая ФИО4 <адрес> в <адрес> ФИО5 передала и все правоустанавливающие документы на указанное имущество, а именно: дело по отводу земельного участка под застройку усадьбы. Истец указывает, что его отец, а в последующем он сам более 20 лет владеют имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, в связи с чем, истец полагает, что он приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Третьи лица – ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судебным разбирательством установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником имущества в виде жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес> после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь принял наследство, но не оформил своих наследственных прав после смерти ФИО6 Фёдоровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 125).

Оформлением наследственных прав ФИО5 занимался ФИО4, о чем свидетельствует справка Перовского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ФИО4 передал ФИО5 в счет приобретения <адрес> в <адрес> – 3000,00 долларов США, что подтверждается распиской, датированной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Истец указывает, что с момента передачи денежных средств ФИО5, ФИО4 стал проживать в <адрес>, обустроил его, достроил навес, что подтверждается сообщением из Симферопольского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 (л.д.110), наследственное дело после ее смерти не заводилось, что следует из информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (9).

После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО11 заведено наследственное дело 307/2023 (л.д.70-108), из материалов которого следует, что наследниками принявшими наследство являются его сыновья - ФИО8 и ФИО2, а также его жена – ФИО3, которым было выдано нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, РК по 1/3 доли за каждым из наследников (л.д.92,93,94).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что его отец - ФИО4 с 1999 года проживал в спорном жилом доме, а с 2001 года с ним стал проживать и сам истец, а в последующем его семья, т.е. на протяжении длительного времени они добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом как своим собственным, несут бремя его содержания.

По данным похозяйственных книг Перовского сельского совета за 2006-2010 г.г., 2011 -2015 г.г. домовладение по адресу: <адрес> значится за ФИО8 (л.д.64-66).

Истец по указанному адресу оплачивает услуги энергоснабжения, газоснабжения, что подтверждается представленными суду квитанциями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ФИО8 находится во владении жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, с 1996 года и по настоящее время. Истец проживает по данному адресу, использует жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные платежи, то есть более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности суд исходит из следующего.

В соответствии с выпиской из решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, наследником которой являлся ФИО7, который принял наследство, но не оформил своих наследственных прав, после смерти которого наследство приняла ФИО5, под застройку был передан земельный участок, площадью 0,10га (л.д.25), что также подтверждается актом об отводе земельного участка в границах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно справки администрации Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в земельно-шнуровой книге Перовского сельского совета № по <адрес> имеется запись № на стр. 35 с указанием – ФИО7, площадь 0,10га, <адрес>, в графе «основания» - запись отсутствует (л.д.33).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д.62); на кадастровом учете данный участок не стоит (л.д.60).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу в собственность ФИО6 либо ФИО7, после смерти которого наследство приняла ФИО5, спорного земельного участка, как и доказательства приобретения земельного участка ФИО4

Согласно разъяснениям о применении правил о приобретательной давности, приведенными в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок, так как право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано только лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8 к администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора, - ФИО9, ФИО10, о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> УССР (паспорт гражданина Российской Федерации серии 03 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №) право собственности на жилой дом площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером 90:12:130901:1038 с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.