Решение № 2-719/2018 2-719/2018~М-658/2018 М-658/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-719/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район», Администрации Великогубского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском по тем основаниям, что 24.02.1997 по договору купли-продажи приобрел в собственность у АОЗТ «Прогресс» ? доли жилого дома в <адрес>. Договор был зарегистрирован в ГУП РГЦ «Недвижимость» 05.08.1997, что подтверждается регистрационным удостоверением №. С момента приобретения истец произвел в доме ремонт, заменил рамы и стекла, полностью перекрыл крышу дома, ремонтировал фундамент, проводил косметический ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Собственник другой ? доли дома истцу не известен. На протяжении более 21 года домом никто кроме истца не пользуется и на дом не претендует. Ссылаясь на п. 1 ст. 234 ГК РФ истец с учетом измененных исковых требований просит суд признать за ним право собственности на целый жилой дом по адресу <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование по изложенным основаниям поддержал. Дополнил, что дом двухэтажный, имеет один вход, при покупке ? доли дома, указанная доля в натуре не была определена, он пользовался полностью всем домом. С 1997 года никто на вторую половину дома не претендует, на момент заключения договора купли-продажи указанная половина дома являлась бесхозной. В 1998 году он оформил технический паспорт на дом, в 2011 году получил в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» новый технический паспорт взамен старого. С 1997 года оплачивал земельный налог в отношении участка, на котором расположен дом. Обратился за постановкой дома на кадастровый учет.

Представители ответчиков не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменно заявили об отсутствии возражений против иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела, объяснений истца и не оспорено ответчиками, 24.02.1997 между АОЗТ «Прогресс» и ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи, по которому АОЗТ «Прогресс» передало в собственность покупателю ФИО1 половину дома в <адрес>, а покупатель ФИО1 оплатил продавцу 7 миллионов рублей. Указанное имущество передано покупателю без технического паспорта. Договор сторонами подписан, удостоверен печатью АОЗТ «Прогресс».

Согласно техническому паспорту ГУП РГЦ «Недвижимость» от 27.09.2011 в <адрес> имеется жилой дом без номера, инвентарный №. Здание дома 1915 года постройки, двухэтажное, общей площадью 297,5 кв.м, в том числе жилой 190,2 кв.м. Как следует из регистрационного удостоверения от 05.08.1997 № собственником дома является ФИО1. Указанное регистрационное удостоверение выдано на основании сведений похозяйственной книги Сенногубского территориального управления.

Согласно выписке, представленной Управлением Росреестра, в ЕГРН внесены сведения об индивидуальном жилом доме <адрес>, инвентарный №, кад. №, 1915 г. постройки, площадь дома 301 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что истца знает более 41 года, свидетелю известно, что в 1990-ых годах истец купил дом в <адрес>, дом деревянный, двухэтажный, ранее в доме располагалась школа. После покупки дома ФИО1 принимал меры по сохранности дома, ремонтировал крышу, пользовался домом как своим собственным, проживал в доме.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что имеет в <адрес> в собственности дом, который расположен рядом с домом, приобретенным ФИО1 Истец купил дом в 1997 году у совхоза «Прогресс», дом двухэтажный, деревянный, ранее в нем располагалась школа. Истец пользуется целым домом, периодически в нем проживает, восстановил кровлю, менял окна, ремонтировал фундамент, завез пиломатериалы на участок для ремонта дома. Каких-либо притязаний на дом со стороны иных лиц нет.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что примерно в 1996-1997 ФИО1 приобрел в д<адрес> дом, пользуется домом, проводил в доме ремонт, заменил кровлю, заливал фундамент, ремонтировал печи, заготовил пиломатериалы для дальнейшего ремонта. Ранее в данном доме располагалась школа, свидетель в данной школе учился. Дом является единым целым, имеет один вход.

Судом исследован и приобщен к материалам дела СD-диск, на котором содержатся фото и видеофайлы, подтверждающие проведение истцом ремонтных работ по замене фундамента дома и пола, устройству на территории дома дренажных канав, приобретенные для ремонта дома пиломатериалы.

Суду не представлено доказательств наличия правопритязаний иных на лиц на спорный дом. АОЗТ «Прогресс» как юридическое лицо прекратило свою деятельность.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что они не противоречивы, согласуются между собой и в достаточной степени подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом указанным домом как своим собственным в течение 21 года, т.е. более 15 лет.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Поскольку истец доказал суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение более 15 лет, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1915 года постройки, кадастровый №, инвентарный №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А.Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 19 ноября 2018 года