Решение № 2-1089/2020 2-1089/2020~М-916/2020 М-916/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-1089/2020

62RS0001-01-2020-001370-76

2-1089/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

с участием представителя истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ответчиком заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, для приобретения на стадии строительства в собственность заемщика прав требования на строящееся жилое помещение – квартиру, находящуюся по строительному адресу: <адрес>), строительный номер квартиры – №, расположена на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты>% годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составил <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец во исполнение принятых на себя обязательств перечислил кредитные денежные средства в полном объеме на счет Застройщика ООО <данные изъяты> согласно платежному поручению №, в счет исполнения обязательств по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Рязани, сторонами по которому являлись ООО <данные изъяты> и ФИО1.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств, Ответчиком в залог Банку в силу условий Договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.11.), в соответствии с п. 5 ст. 5 и п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., до момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находятся в залоге у Банка в силу закона, с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав, ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сдачей объекта долевого строительства в эксплуатацию, ответчиком оформлено право собственности на него, право зарегистрировано на объект: квартира, назначение - жилое помещение, этаж №, площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, номер государственной регистрации права - №.

Ипотека на Квартиру зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде Пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

Ответчик с мая 2019 г. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями Кредитного договора. Допущенные нарушения в соответствии с п. 4.4. Кредитного договора, являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за пользование кредитом, суммы неустоек, предусмотренных Кредитным договором, обращения взыскания на Предмет залога, а также для расторжения Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями Кредитного договора, ответчику были направлены требования о полном досрочном истребовании всей суммы задолженности по Кредитному договору, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 049 488,49, в том числе: сумма основного долга, непогашенная в срок: 922 999,14 рублей 14 коп.; сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на 30.04.2020г.: 9 290,51 рублей 51 коп.; сумма просроченных процентов на основной долг: 36 124,08 рубля 08 коп.; сумма просроченных процентов на просроченный основной долг: 248,15 рублей 15 коп.; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов: 80 826,61 рублей 61 коп.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 1 008 000 рублей 00 копеек.

Просит суд: расторгнуть Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, с 01.05.2020 г.; взыскать с ответчика в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»/ТКБ БАНК ПАО задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 049 488,49, в том числе: сумма основного долга, непогашенная в срок: 922 999, 14 рублей 14 коп.; сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на 30.04.2020г.: 9 290, 51 рублей 51 коп.; сумма просроченных процентов на основной долг: 36 124,08 рубля 08 коп.; сумма просроченных процентов на просроченный основной долг: 248,15 рублей 15 коп.; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов: 80 826,61 рублей 61 коп; расходы по уплате государственной пошлины в 25 447,00 рублей 44 копейки. В целях Погашения задолженности ФИО2 перед Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»/ТКБ БАНК ПАО по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, назначение - жилое помещение, этаж №, площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, установить начальную продажную Цену Предмета залога, с которой будут начинаться торги, в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 806 400 рублей 00 копеек. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» – ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайство, адресованное суду, в котором ответчик просит дело слушанием отложить, оставлено судом без удовлетворения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, с учетом позиции представителя истца, в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» – ФИО5, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Способом обеспечения исполнения обязательств согласно ч.1 ст.329 ГК РФ является залог.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.810 заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании установлено, что между истцом ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 975 600 рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, для приобретения на стадии строительства в собственность заемщика прав требования на строящееся жилое помещение – квартиру, находящуюся по строительному адресу: <адрес>), строительный номер квартиры – №, расположена на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.3. Кредитного договора установлено, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет, указанный в Кредитном Договоре.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14,35% (Четырнадцать целых тридцать пять сотых) процента годовых.

В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора, проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного договора.

Согласно п. 3.5 Кредитного договора, Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период и суммы в счет возврата кредита.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составил <данные изъяты> (п. 1.1 Кредитного договора).

В силу п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог прав требования из Договора приобретения и строительства, возникающий в силу закона в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства и ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

На основании п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 Кредитного договора, займодавец имеет право:

- потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: а) при не целевом использовании заемщиком предоставленного кредитором кредита; б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней; в) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцать) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; г) в случае полной или частичной утраты или повреждения недвижимости; д) при грубом нарушении правил пользования недвижимостью, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности недвижимости, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения недвижимости; е) при необоснованном отказе кредитору в проверке недвижимости; ж) при обнаружении незаявленных обременений на недвижимость; з) при невыполнении обязательств по страхованию недвижимости; и) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

- обратить взыскание на Недвижимость при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1. настоящего Договора;

- в порядке, установленном действующим законодательством РФ, потребовать расторжения настоящего Договора и возврата суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при существенном нарушении Заемщиком условий настоящего Договора, в том числе в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором купли-продажи недвижимости; б) при обнаружении кредитором недостоверной и/или заведомо ложной информации в предоставленных Заемщиком документах для получения кредита; г) в случае отказа в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости (переход права собственности на недвижимость), либо приостановки государственной регистрации на срок более 30 (тридцать) календарных дней.

В силу п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде Пени в размере 0,3 (Ноль целых три десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, перечислив денежные средства размере 975 600 рублей на счет Застройщика – ООО <данные изъяты> согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Рязани, сторонами по которому являлись ООО <данные изъяты> и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРП №.

Ипотека на Квартиру зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей с расчетом полной стоимости кредита (ПСК) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договором об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 975 600 рублей, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлен факт заключения между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 кредитного договора в надлежащей форме на указанных условиях.

При этом, ответчик обязательства по возврату кредитных средств и уплате процентов надлежащим образом не исполнил. Данные обстоятельства следуют из расчета задолженности, представленной истцом, выписки по лицевому счету №, открытому в ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на имя ФИО1, и стороной ответчика не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» направило в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, предложив в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить всю сумму кредита, начисленных процентов, неустойки и иных платежей.

До настоящего времени ответчик не предпринял действий, необходимых для погашения задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 1 049 488,49, в том числе: сумма основного долга, непогашенная в срок: 922 999,14 рублей 14 коп.; сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на 30.04.2020г.: 9 290,51 рублей 51 коп.; сумма просроченных процентов на основной долг: 36 124,08 рубля 08 коп.; сумма просроченных процентов на просроченный основной долг: 248,15 рублей 15 коп.; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов : 80 826,61 рублей 61 коп.

Суд принимает расчет, представленный истцом, который произведен исходя из условий договора, и не противоречит действующему законодательству. Иного расчета ответчиком не представлено.

Поскольку указанная выше сумма задолженности на момент рассмотрения дела в суде не погашена, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. ст. 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. ст. 54, 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание заключение об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленное стороной истца, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки – недвижимого имущества: квартиры, назначение - жилое помещение, этаж №, площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, составляет 1 008 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 806 400 рублей 00 копеек (1 008 000 рублей х 80%). Сведениями об иной стоимости заложенного имущества суд не располагает, в судебное заседание иные доказательства сторонами не представлены.

Разрешая требования банка о расторжения договора займа, суд учитывает положения п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которыми по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитными средствами ответчиком производились несвоевременно, последнее погашение задолженности по кредиту было произведено заемщиком в мае 2019 г., что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с нарушением ответчиком условий договора ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» направило в ее адрес требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, предложив в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить всю сумму кредита, начисленных процентов, неустойки и иных платежей.

До настоящего времени ответчики не предприняли действий, необходимых для погашения задолженности.

Учитывая, что заёмщиком было допущено существенное нарушение условий кредитного договора, вызванное значительным размером задолженности по договору, нарушением условий исполнения договора, неисполнением ответчиком своих обязательств перед истцом, суд полагает, что требования банка о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, заявленные требования, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 447 рублей 44 копейки, которые истцом подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1, с 01.05.2020 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в лице Операционного офиса «Рязанский» ТКБ Банк ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 049 488 (Один миллион сорок девять тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 49 копеек, в том числе: сумма основного долга, непогашенная в срок: 922 999 (Девятьсот двадцать две тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 14 копеек; сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на 30.04.2020г.: 9 290 (Девять тысяч двести девяносто) рублей 51 копейка; сумма просроченных процентов на основной долг: 36 124 (Тридцать шесть тысяч сто двадцать четыре) рубля 08 копеек; сумма просроченных процентов на просроченный основной долг: 248 (Двести сорок восемь) рублей 15 копеек; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов: 80 826 (Восемьдесят тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 61 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 447 (Двадцать пять тысяч четыреста сорок семь) рублей 44 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение - жилое помещение, этаж №, площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, реализовав путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 806 400 (Восемьсот шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья