Решение № 2-451/2017 2-451/2017 ~ М-370/2017 М-370/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-451/2017

Дело 2- 451/ 2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградская область 15 декабря 2017 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Т.П.

при секретаре Клинковой А.А.,

с участием истца ФИО2,

его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО18 к ФИО4 ФИО19, ФИО5 ФИО20 о признании сведений о земельном участке, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании сведений о земельном участке, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, указывая, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В июне 2017 года при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ИП ФИО7 обнаружено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с юридическими границами смежных земельных участков, расположенных по <адрес> которые принадлежат ответчикам по делу ФИО8 и ФИО4 При определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> были допущены ошибки, в связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены ошибочные координаты указанных земельных участков. При этом спора по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется. Ответчики были уведомлены о наличии реестровых ошибок и необходимости исправления путем проведения необходимых кадастровых работ. Однако ФИО4, ФИО5 оставили уведомление без ответа. В связи с чем ФИО2 вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>11:

н1 - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:<данные изъяты>: поворотные точки границ земельного участка:

н12 - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит также установить границу участков, расположенных по адресу <адрес> по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

40 – <данные изъяты>, а также установить границы земельных участков по адресу <адрес> по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования, с учётом уточнения, поддержали в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и суду показал, что истцом не был соблюден досудебный способ урегулирования спора, фактически истец собственником земельного участка не является, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю отчество указано как Зиннюрович, в то время как отчество истца значится как Зеннюрович, в связи с чем истец не предоставил документов на право собственности. Истец также незаконно присвоил себе хозяйственный проезд, чем нарушил его права и права собственников соседних земельных участков. Полагает, что ФИО2 злоупотребляет своим правом, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала, суду показала, что спора по фактическим границам с ФИО2 у них не имеется. Она получала уведомление о наличии ошибки, однако, полагает, что все документы у неё оформлены правильно, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО9, действующий на основании доверенности, по исковым требованиям полностью полагается на решение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

П. 3 ст.6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта земельного участка, являющееся уникальными характеристиками объекта недвижимости.

Порядок и основания исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости до 31 декабря 2016 года был регламентирован положениями ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С 01 января 2017 года, на основании Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», данная норма утратила силу.

В настоящее время, с 01 января 2017 года действуют положения ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающие порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты>, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в селе Маляевка Ленинского района Волгоградской области, улица Кооперативная, 18, общей площадью 1496 кв.м.

Согласно кадастровой выписке от 28 сентября 2016 года о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1428 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4, имеется следующее описание поворотных точек границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенных в селе <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2284 кв.м.

Согласно кадастровому плану территории, земельный участок, принадлежащий ФИО5, имеет поворотные точки:

н12 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кадастровым инженером в адрес ФИО5 и ФИО4 были направлены уведомления о наложении границ земельных участков.

Однако, ответчики ФИО4 и ФИО5 отказываются от подачи соответствующего заявления об исправлении ошибочных сведений о координатах поворотных точек границ, принадлежащих им земельных участков, в орган кадастрового учета. С целью проверки доводов сторон судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Волгоградской ассоциации судебных экспертиз «Зубр».

Согласно заключению эксперта № 23/2017 от 20 ноября 2017 года, в результате проведенного исследования установлено, что имеется значительное смещение координат характерных точек по сведениям, которые содержатся в ЕГРН, относительно фактических ограждений исследуемых земельных участков. Смещение местоположения угловых точек, определенное по координатам, содержащимся в ЕГРН, относительно фактического местоположения угловых точек составило: 1) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:11:

-смещение точки 57 содержащейся в ЕГРН относительно фактической точки 1 составило: на юг 1,64 м., на восток 18,55 м;

-смещение точки 58 содержащейся в ЕГРН относительно фактической точки 3 составило: на юг 1,05 м., на восток 10,35 м;

-смещение точки 60 содержащейся в ЕГРН относительно фактической точки 4 составило: на юг 1,93 м., на восток 10,73 м;

-смещение точки 66 содержащейся в ЕГРН относительно фактической точки 18 составило: на север 0,34 м., на восток 18,85 м;

2) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

-смещение точки 68 содержащейся в ЕГРН относительно фактической точки 40 составило: на север 0,46 м., на восток 1,11 м;

-смещение точки 70 содержащейся в ЕГРН относительно фактической точки 34 составило: на север 1,82 м., на запад 2,47 м;

-смещение точки 72 содержащейся в ЕГРН относительно фактической точки 44 составило: на север 3,08 м., на запад 3.17 м;

-смещение точки 73 содержащейся в ЕГРН относительно фактической точки 45 составило: на север 3,84 м., на запад 2,87 м;

-смещение точки 76 содержащейся в ЕГРН относительно фактической точки 56 составило: на север 2,68 м., на восток 2,04 м.

У земельного участка с кадастровым номером 34:15:070303:308 границы не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

В связи с этим, имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков, с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес><адрес> и <данные изъяты><адрес><адрес>.

Координаты поворотных точек границ земельных участков <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН, отличаются от координат поворотных точек, полученных в процессе проведения измерений ограждений данных земельных участков.

Имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы на домовладение по адресу улица <адрес>ю 51 кв.м., а также имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы домовладения по адресу: <адрес>, в размере 68 кв.м.

В результате исследования установлено, что имеется значительное смещение характерных точек сведения о которых содержатся в ЕГРН, относительно фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, следовательно, имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которая возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ всех исследуемых земельных участков при проведении ранее кадастровых работ.

Приложение № 1 к заключению эксперта содержит схему расположения фактических границ земельных участков и границ земельных участков по сведениям ЕРГН, из которой видно наложение границ по сведениям ЕГРН на фактические границы спорных земельных участков.

Заключение эксперта Волгоградской ассоциации судебных экспертиз «Зубр» ФИО10 отвечает требованиям ст.ст. 84, 86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, его выводы ответчиком надлежащим образом не опровергнуты, а потому указанное заключение принимается судом как допустимое доказательство по делу. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения у суда не имеется.

До настоящего времени собственники земельных участков ФИО4 и ФИО5 не обратились в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимости, что препятствует истцу в осуществлении его права на распоряжение принадлежащим ему земельным участком. Следовательно, наличие ошибки в Государственном кадастре недвижимости в определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца ФИО2 в части признания сведений о координатах местоположения границ реестровой ошибкой подлежащими удовлетворению. Кроме того, признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости и признание недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ФИО4 и ФИО5, не влечет прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, поскольку земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а лишь становится участками, границы которых не установлены на местности, что не противоречит нормам 221-ФЗ, регулирующим действия органа кадастрового учета в отношении ранее учтенных объектов недвижимости.

Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать ответчикам при установлении границ земельных участков подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащих им земельных участков, и внести данных сведений в ЕГРН.

Довод ответчика ФИО4 о том, что истцом не представлено документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок, поскольку в свидетельстве указано отчество «Зиннюрович», в то время как отчество истца значится как «Зеннюрович», суд признаёт несостоятельными, поскольку решением Ленинского районного суда Волгоградской области от 01 августа 2016 года установлен факт принадлежности свидетельства на землю, оформленного на имя ФИО6 ФИО21, решение вступило в законную силу 02 сентября 2016 года.

Истцом также заявлены требования об установлении границы участков, расположенных в <адрес>, а также между земельными участками <адрес>1. Вместе с тем, собственником земельного участка, расположенного в <адрес> является ФИО11, исковых требований к которому не заявлено, в связи с чем исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 ФИО22 удовлетворить.

Признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой.

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поворотные точки границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой.

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>: поворотные точки границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границу участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований об установлении границ участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья