Решение № 2-1532/2020 2-1532/2020~М-1392/2020 М-1392/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-1532/2020

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 20 ноября 2020 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пискунова О. НикО.ча к ФИО2, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и С. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка за <данные изъяты>, оплата производилась двумя частями - первая часть в размере <данные изъяты> - при подписании предварительного договора, вторая часть - при заключении основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил стоимость земельного участка в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ он согласно договору купли-продажи приобрел у С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, которым С. владела на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> за №. Договор был оформлен в письменном виде и исполнен сторонами, передача денежных средств подтверждается распиской. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. Договор не прошел государственную регистрацию ввиду того, что участок не стоял на кадастровом учете. С. обязалась поставить участок на государственный кадастровый учет, однако умерла ДД.ММ.ГГГГ, спорный участок в наследственную массу не вошел. С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступил в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 660 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно представленных координат.

Представитель истца ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, СНТ «Солнечное», Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупателем) и С. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, цена договора составила <данные изъяты>, оплата производилась двумя частями - первая часть в размере <данные изъяты> - при подписании предварительного договора, вторая часть - при заключении основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил стоимость земельного участка в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> за №. Аналогичный экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по <адрес>.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, вышеуказанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Солнечное», заключению правления товарищества ФИО3 является членом СНТ, пользуется участком №, не имеет задолженности по членским и целевым взносам. Местоположение участка входит в границы СНТ «<данные изъяты>», претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ данного участка нет.

Из сообщения Управления ЗАГС по <адрес> следует, что С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти.

По информации нотариуса В. после смерти С. заведено наследственное дело по заявлению дочери ФИО2, которой выданы свидетельства на праве на наследство по закону на квартиру и денежные вклады.

В наследственную массу после смерти С. спорный земельный участок не вошел.

В связи со смертью продавца истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок.

В п.п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, наследник продавца привлечен к участию в деле и не высказал своих возражений,, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания договора купли-продажи состоявшимся и признании за истцом права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером И., площадь земельного участка ФИО3 составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно сообщению ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия №, участок №, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет в ГКН, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО3 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пискунова О. НикО.ча удовлетворить.

Признать за ФИО3 НикО.чем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в границах согласно каталогу координат, содержащемуся в план-схеме установления границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером И. ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 25.11.2020 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева