Решение № 2-938/2023 2-938/2023~М-843/2023 М-843/2023 от 24 декабря 2023 г. по делу № 2-938/2023

Дело № 2-938/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» декабря 2023 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Исламовой Ю.А.,

с участием представителя истца адвоката Ирхужина Ф.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Ф,М, к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате стороны в первоначальное положение, погашении записи в ЕГРН, восстановлении права собственности в ЕГРН, снятии обременений

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском (уточнением к иску) к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, возврате стороны в первоначальное положение, погашении записи о праве собственности ФИО1 в ЕГРН, восстановлении записи о праве собственности ФИО2 в ЕГРН, снятии запрета по совершению действий по регистрации жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании доверенности за истца ФИО2, и ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома с КН №, общей площадью № кв.м и земельного участка с КН №, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу - <адрес>, №, где истец был продавцом, а ответчик покупателем. Согласно п.4 договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества определена сторонами на сумму № рублей, из которых жилой дом оценен на № рублей, земельный участок на № рублей. Однако денежные средства ей были переданы только в сумме № рублей, остальную сумму она не получила. Ей известно, что ответчик покупала дом и земельный участок за счет средств материнского (семейного) капитала. Акт приема передачи жилого дома и земельного участка не составлялся. Право собственности ФИО1 зарегистрировано на жилой дом и земельный участок в ЕГРН. Однако ФИО1 так с ней и не расплатилась, фактически скрылась от неё. Не исполнила своё обязательство по передаче денег после регистрации договора купли-продажи жилого дома. Она по настоящее время пользуется земельным участком и жилым домом. В марте ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в ОМВД о привлечении ФИО1 к ответственности, чтобы помочь вернуть недвижимость, материал был направлен по месту жительства ФИО1 в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления, при этом место нахождение ФИО1 не было установлено. Невыплата ФИО1 стоимости жилого дома и земельного участка является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, что повлекло для истца ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с безденежностью договора он подлежит расторжению, а имеющиеся ограничения (обременения) подлежат снятию (погашению)

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседания требования поддержала.

Представитель истца адвокат Ирхужин Ф.Д. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

3-и лица – Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ОСФР по Свердловской области, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, от ОСФР по Свердловской области поступил отзыв.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

В соответствии со ст. 452 п.2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.486 п.1 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, чьи интересы по доверенности представляла ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 купила в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, отчуждаемый жилой дом имеет общую площадь № кв.м, инвентарный номер №, литер №, принадлежит продавцу на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит продавцу на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом за №, на земельный участок, номер регистрации №, а также произведена ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом за №, государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок, номер регистрации №.

Согласно пункта 4 Договора купли-продажи отчуждаемое недвижимое имущество оценено на сумму № рублей, из которых жилой дом в № рублей, земельный участок в № рублей, которые будут уплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8 договора купли-продажи право собственности на недвижимое имущество возникает у «Покупателя» после обязательной государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Согласно выписки из ЕГРН на жилой <адрес> с кадастровым номером № на основании постановления судебного пристава Екатеринбургское СО по ВАШ (Екатеринбургское специализированное отделение по взысканию административных штрафов) от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение действий по регистрации на указанное недвижимое имущество ФИО1

В судебном заседании установлено, что ФИО1 до настоящего времени денежные средства в сумме № рублей не уплачены продавцу ФИО2 Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Неисполнение обязательства по договору в части полной уплаты покупной цены объекта недвижимости имеет существенный характер и является в силу закона достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ и возврата продавцу переданного по договору имущества.

Согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился и не представил доказательства оплаты стоимости жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи в порядке, предусмотренном пунктом 2 ст.450 ГК РФ и стороны возвратить в первоначальное положение, т.е. погасить в Едином государственном реестре запись о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1, ипотеку в силу закона на недвижимость и восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2

Также необходимо снять наложенное обременение судебного пристава исполнения в виде запрета на совершение действий по регистрации, учитывая, что возложены они в виду обязательств должника ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом – ФИО2 и покупателем ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общая площадь № кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, общая площадь № кв.м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общая площадь № кв.м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, общая площадь № кв.м, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, общая площадь № кв.м, кадастровый №, наложенный постановлением судебного пристава Екатеринбургское СО и ВАШ от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить за ФИО2, (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, и на жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш. Карипова