Решение № 2-466/2019 2-466/2019~М-388/2019 М-388/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-466/2019

Дело № 2-466/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика – ФИО4,

рассмотрев 07 ноября 2019 года в городе Котельниково в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО11 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО9 обратились с иском к ФИО4, указывая следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от 21.07.2011 года они приобрели в общую долевую собственности по <данные изъяты> доли каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 340 000 (триста сорок тысяч) рублей, из них 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек за жилой дом и 1139 (одна тысяча сто тридцать девять) рублей 63 копейки за земельный участок.

В соответствии с пунктом 5 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 1139 (одна тысяча сто тридцать девять) рублей 63 копейки - до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек - в течение 2-месяцев со дня предъявления владельцем сертификата договора, прошедшего государственную регистрацию, в отделение пенсионного фонда РФ.

На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачена ФИО5 денежная сумма – 340 000 рублей за объекты недвижимого имущества.

04.08.2011 года истцы зарегистрировали право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

При регистрации права собственности истцов на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем 04.08.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно условиям договора 21.07.2011 года в счёт оплаты за указанное имущество истцами были перечислены продавцу денежные средства в сумме 340 000 рублей.

ФИО5 умер 24.01.2013 года. В связи с чем снять обременение с недвижимого имущества возможно только в судебном порядке.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, является его сын – ФИО4

Истцы указывают, что обеспеченное ипотекой обязательство по заключённому договору исполнено ими в полном объёме и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона запись регистрации № от 04.08.2011 года, в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО9 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объёме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Волгоградской области в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Волгоградской области.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена: по договору; в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Продажа товара в кредит имеет место в тех случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. При этом покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.07.2011 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 340 000 (триста сорок тысяч) рублей, из них 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек за жилой дом и 1139 (одна тысяча сто тридцать девять) рублей 63 копейки за земельный участок.

В соответствии с пунктом 5 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 1139 (одна тысяча сто тридцать девять) рублей 63 копейки - до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек - в течение 2-месяцев со дня предъявления владельцем сертификата договора, прошедшего государственную регистрацию, в отделение пенсионного фонда РФ.

На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачена ФИО5 денежная сумма – 340 000 рублей за объекты недвижимого имущества.

04.08.2011 года истцы зарегистрировали право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2019 года.

При регистрации права собственности истцов на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем 04.08.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно условиям договора 21.07.2011 года в счёт оплаты за указанное имущество истцами были перечислены продавцу денежные средства в сумме 340 000 рублей.

ФИО5 умер 24.01.2013 года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 29.01.2013 года отделом ЗАГС администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, является его сын – ФИО4

В судебном заседании ФИО4 подтвердил факт выполнения истцами условий договора по перечислению продавцу денежных средств в сумме 340 000 рублей в счёт оплаты за приобретенное недвижимое имущество.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования о прекращении обременения права общей долевой собственности на квартиру в виде ипотеки по закону заявлен обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи перед ответчиком исполнены истцами в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО13 жилого дома в виде ипотеки в силу закона, расположенного по адресу: <адрес>., зарегистрированного 04 августа 2011 года, номер регистрации №.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 ноября 2019 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова