Решение № 2-419/2020 2-419/2020~М-589/2020 М-589/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-419/2020

Дело №

УИД 54RS0№-44

Поступило ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре Е.А. Сайчук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 АлексА.не о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 продала, а ФИО1 купил в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 20,0 кв.м., кадастровый №, назначение - жилой дом, этажность 1 и земельный участок, площадью 2278 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре №. Постановлениями Вьюнского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № жилому дому и земельному участку были присвоены новые почтовые адреса: <адрес> Яр, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. До своей смерти ФИО4, в связи с продолжительной болезнью, свои права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, в установленном законом порядке не зарегистрировала, переход права собственности на ФИО1 также зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 письменно обратился к дочери ФИО4 - ФИО3 с просьбой надлежащим образом оформить наследственные права на вышеназванное наследственное имущество и обеспечить переход права собственности на ФИО1 на данное недвижимое имущество. В установленный ФИО1 обращением срок ДД.ММ.ГГГГ ответчик каких-либо действий по оформлению наследственных прав не совершила, напротив отказалась оформлять наследство после смерти матери ФИО4 и заключать с ФИО1 договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала и фактически передала жилой дом и земельный участок в его владение и пользование, он со своей стороны передал ФИО4 денежные средства в сумме 50000 рублей. Таким образом, сторонами выполнены условия гражданского законодательства Российской Федерации о форме, предмете и цене договора купли-продажи, позволяющие признать данный договор заключенным, действительным и исполненным. В настоящее время, не представляется возможным зарегистрировать права собственности, переход права на спорный жилой дом и земельный участок от ФИО4 к ФИО1 в связи с её смертью. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 20 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2278 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, в ходе подготовки к судебному заседанию обратился с заявлением об уточнении заявленных требований, согласно которым, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, площадью 20 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2278 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением, в котором указала, что требования истца считает обоснованными, признает их в полном объеме, просила принять признание иска.

ДД.ММ.ГГГГ определением Колыванского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к ФИО1 права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации недвижимости" (далее - №-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 постановления Пленума N № разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N №

Однако истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем заключение указанного договора купли-продажи дома и земельного участка под ним, а также факт уплаты предусмотренной договором цены не могли являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.

При этом препятствием к такой сделке было то обстоятельство, что спорное имущество не было оформлено на ФИО4, а принадлежало ей на основании свидетельства о праве на наследство.

При этом суд учитывает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации)

Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец), был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, согласно которого, Продавец продает, а Покупатель приобретает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора индивидуальный жилой дом площадью 20 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 2278 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, стороны оценивают указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок в 50.000 рублей, указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора (п.3).

Договор купли-продажи земельного участка подписан Продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, в договоре содержатся подписи указанных лиц.

В день подписания Договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, то есть ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого индивидуального жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого индивидуального жилого дома и земельного участка считается исполненной (п.14).

Индивидуальный жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5 нотариусом <адрес>, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.

При заключении договора ФИО4 передала ФИО1 все имеющиеся у нее документы на индивидуальный жилой дом и земельный участок.

С момента приобретения истец ФИО1 владеет и пользуется индивидуальным жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом и земельный участок и государственная регистрация перехода права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок к ФИО1 не производилась.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Единственным наследником является дочь умершей, ответчик ФИО3 АлексА.на.

В пункте 61 постановления Пленума N № даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 63 постановления Пленума N №, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как указано в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

По делу установлено, что продавец ФИО4 передала индивидуальный жилой дом и земельный участок покупателю, а покупатель ФИО1 передал денежные средства в сумме 50.000 рублей продавцу ФИО4

Таким образом, обязанности сторон по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка были исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик ФИО3 требования истца считает обоснованными, признает их в полном объеме.

Применительно к рассматриваемому спору, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим для истца ФИО1 невозможность регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи в установленном порядке, является смерть продавца ФИО4

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Сделка по отчуждению индивидуального жилого дома и земельного участка была совершена ФИО4 при ее жизни, поэтому спорное имущество не могло быть включено в состав наследственного и перейти в собственность наследника, при жизни ФИО4 уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности, что не опровергнуто.

Ответчик ФИО3 в установленном порядке наследство не принимала.

На основании пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон этого договора.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО3 АлексА.не о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом и земельный участок, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 И ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, без обращения ФИО3, как наследника умершей ФИО4, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на спорный индивидуальный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 АлексА.не о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом, площадью 20 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2278 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на жилой дом, площадью 20 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2278 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, деревня <адрес><адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес> в месячный срок, с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко