Решение № 2-991/2017 2-991/2017~М-856/2017 М-856/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-991/2017

Дело № 2-991/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 19 декабря 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Светлогорский район» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:

-взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по арендной платы по договору аренды земельного участка от <Дата><№> за период с <Дата> по <Дата> в сумме 34606 руб. 38 коп., и пени в размере 38389 руб. 97 коп., итого - 72996 руб. 35 коп.

В обоснование иска истец указывает, что между Администрацией Светлогорского городского округа (согласно Постановления №215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация муниципального образования «Светлогорский район») и <ФИО>4 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от <Дата><№> о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 0,06 га, с разрешенным использованием - строительство и дальнейшая эксплуатация жилого дома, по адресу: <Адрес>

На основании Соглашения ДАЗ <№> от <Дата> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права и обязанности по договору были переданы ФИО1 (уведомление от <Дата>) и договор изложен в новой редакции.

Соглашением от <Дата> в связи с перераспределением земельных участков, земельный участок с кадастровым номером <№> исключен из договора аренды.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты является арендная плата и земельный налог.

В п.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.

Решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» №30 от 28.12.2009, (в ред. решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010, №7 от 06.02.2012, №75 от 17.12.2012, №8 от 18.03.2013, №26 от 17.11.2014) опубликованных в СМИ («Вестник Светлогорска» №51 от 30.12.2009-13.01.2010, №51 от 30.12.2010-13.01.2011, №51 29.12.2011-31.12.2011, №50 от 20-26.12.2012, №10 от 21-27.03.2013, №45, 20-26.11.2014) определен порядок и основания исчисления арендных платежей, в соответствии с которым сумма арендной платы по указанному договору за период с 01.01.2013 по 09.07.2015 составила 34606 руб. 38 коп.

В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендных платежей, в соответствии с п.5.2. Соглашения, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составило 4224 руб. 61 коп. за период с <Дата> по <Дата>.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков.

Тот факт, что Арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не осуществляет своевременные платежи по Договору аренды земельного участка, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В суде представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией Светлогорского городского округа (согласно Постановления №215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация муниципального образования «Светлогорский район») и <ФИО>4 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от <Дата><№> о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 0,06 га, с разрешенным использованием - строительство и дальнейшая эксплуатация жилого дома, по адресу: <Адрес>.

На основании Соглашения ДАЗ <№> от <Дата> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права и обязанности по договору были переданы ФИО1 (уведомление от <Дата>) и договор изложен в новой редакции.

Соглашением ДАЗ <№> от <Дата> договор аренды от <Дата><№> был расторгнут, в связи с перераспределением земельных участков, и земельный участок с кадастровым номером <№> исключен из договора аренды.

Договор аренды земельного участка <Дата><№> и все соглашения сторон о переуступке права аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 0,06 га., с целевым использованием участка: строительство и дальнейшая эксплуатация жилого дома, а также соглашение о расторжении договора аренды зарегистрированы в УФРС по Калининградской области. Эти обстоятельства стороны не оспаривают.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» №30 от 28.12.2009, (в ред. решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010, №7 от 06.02.2012, №75 от 17.12.2012, №8 от 18.03.2013, №26 от 17.11.2014) опубликованных в СМИ («Вестник Светлогорска» №51 от 30.12.2009-13.01.2010, №51 от 30.12.2010-13.01.2011, №51 29.12.2011- 31.12.2011, №50 от 20-26.12.2012, №10 от 21-27.03.2013, №45, 20-26.11.2014) определен порядок и основания исчисления арендных платежей.

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Истец указывает, что в соответствии с установленным решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа порядком исчисления арендной платы сумма арендной платы по указанному договору за период с <Дата> по <Дата> составила 34606 руб. 38 коп. из расчета:

- за период с <Дата>. - 9537 руб. 48 коп.

- за период с <Дата>. - 16438 руб. 62 коп.

- за период с <Дата>. - 8630 руб. 28 коп.

Истец указывает, что ответчик арендные платежи не производил, поэтому образовалась задолженность за указанный период и в указанной сумме.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 арендные платежи не производил. Эти обстоятельства ответчик не оспаривает.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 34606 руб. 38 коп., что подтверждается расчетом истца о задолженности ответчика, который проверен судом и является правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с <Дата> по <Дата> в сумме 34606 руб. 38 коп.

Кроме этого, сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п.5.2 Соглашения), а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд считает, что если к моменту расторжения договора аренды, исполняемого периодически, арендатором не были оплачены арендные платежи, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. Поэтому истец сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата>, в размере 38389 руб. 97 коп., согласно расчета пени, который проверен судом и является правильным.

Указанный размер пени суд, принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, считает соразмерным последствиям нарушения обязательства и сумме долга, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, <Дата> года рождения, в пользу муниципального образования «Светлогорский район» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> задолженность арендной платы за период с <Дата> по <Дата>, в размере 34606 руб. 38 коп., и пени в размере 38389 руб. 97 коп., всего взыскать - 72996 руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета МО «Светлогорский район» государственную пошлину в размере 2389 руб. 90 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.