Решение № 2-1755/2020 2-1755/2020~М-1340/2020 М-1340/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1755/2020

Дело № 2-1755/2020


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г.А.,

при секретаре Морозовой Л. В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

10.08.2020 г. в суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании заключенного с ответчицей договора купли-продажи от 10.08.2017 г. двухкомнатная квартира по <адрес> В п.9 договора указано, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Обязательства ответчиком не исполнены, в то время как договор зарегистрирован 22.08.2017 г. Истец сослалась на п.2 ст.292 ГК РФ и просит суд признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по <адрес>; со снятием ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, их обоснование поддержала, просила удовлетворит; пояснила, что ответчица не является членом семьи истца; после сделки освободила квартиру, в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит; в квартире проживает истица с членами своей семьи; квартира необходима истца для личного пользования.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы ФИО2, извещенной о времени и месте судебного заседания, что подтверждено почтовым уведомлением, - в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ. Ответчицей возражений не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица УМВД России по г.о.Электросталь (отдела по вопросам миграции), по просьбе, изложенной в поступившем в суд 09.10.2020 г. заявлении.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Единственным собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, является истец ФИО1, <дата> г. рождения, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2017 г. право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано органом Росреестра 22.08.2017 г. за № обременения не зарегистрированы. Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН от 22.08.2017 г., 05.10.2020 г., договором купли-продажи от 10.08.2017 г., в п.2 которого указано, что спорная квартира принадлежала ответчице на основании договора купли-продажи от 19.02.2013 г., зарегистрированного органом Росреестра 26.02.2013 г.

Таким образом, с 22.08.2017 г. - с момента государственной регистрации права собственности и в настоящее время лишь собственник спорного жилого помещения – истец ФИО1 в силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ). Из развернутой выписки из карточки регистрации от 03.10.2020 г. видно, что в спорной квартире по месту жительства с 16.11.2017 г. зарегистрирована истец ФИО1, <дата> г. рождения, и члены ее семьи, а также – с 16.03.2013 г. ответчица ФИО2, <дата> г. рождения, <...>. В п.9 договора купли-продажи от 10.08.2017 г. отражена обязанность продавца сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Росреестра. В нарушение условий договора ответчица не снялась с регистрационного учета из спорной квартиры, в то время как переход права собственности на квартиру к покупателю-истцу зарегистрирован 22.08.2017 г. Доводы стороны истца о непроживании в спорной квартире ответчика, не являющегося членом семьи истца, об отсутствии в таковой вещей ответчика, ответчиком не оспорены, не опровергнуты. Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения (ст.ст.11, 12 ГК РФ). Защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ). Таким образом, на основании приведенных выше норм материального закона требования истца подлежат удовлетворению – право ответчицы по пользованию спорной квартирой подлежит прекращению. В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение суда для органа регистрационного учета является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : иск ФИО1 - удовлетворить. Прекратить право ФИО2, <дата> г. рождения, уроженки <адрес>, по пользованию жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>. Решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета гражданки ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение принято 29 октября 2020 года.

Судья: Рыжова Г. А.