Решение № 2-681/2017 2-681/2017~М-434/2017 М-434/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-681/2017

Гражданское дело № 2-681/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Кудряшовой А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Администрация Селиховского сельского поселения Конаковского <адрес>, Администрации Конаковского района Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Тверской области, кадастровый инженер ФИО2, об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана,

у с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 с иском к Муниципальному учреждению Администрация Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ, целью государственного кадастрового учета является внесение в государственный реестр сведений о недвижимом имуществе, с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи с помощью проведения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

В соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона №221-ФЗ, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем, истец провел кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка. Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, предоставленный истцу, как участнику боевых действий, и согласно ранее учтенным сведениям в государственном кадастре недвижимости площадь участка составляет <данные изъяты> кв.метров. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.метров. Данное увеличение произошло не в результате преобразования земельного участка, а в связи с тем, что фактические границы земельного участка сложились на местности более 15 лет назад и в течение этого времени никем не оспаривались и не уточнялись.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании, в ДД.ММ.ГГГГ году истцу не были предоставлены, в связи с чем, местоположение границ земельного участка кадастровый инженер определял по границам, фактически сложившимся на местности, в том числе и по искусственно созданным объектам.

В соответствии с п.п.7,8 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Кадастровым инженером были уточнены координаты следующих характерных точек границ земельного участка истца: <данные изъяты>. В связи с тем, что в результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка истца, на основании ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ необходимо согласовать с заинтересованными лицами местоположение смежных границ земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким участком является земельный участок с кадастровым номером №, являющийся муниципальной собственностью.

В соответствии с п.2 ст.39 ФЗ-221, предметом согласования с заинтересованным лицом является определение местоположения границ уточняемого земельного участка. На основании вышеизложенного, заинтересованному лицу необходимо согласовать часть границ земельных участков по характерным точкам <данные изъяты>. Однако, ответ ответчика от ДД.ММ.ГГГГ не содержит мотивированных возражений по согласованию смежных границ земельных участков по вышеуказанным характерным точкам, и, таким образом, ответчиком было нарушено требование п.2 ст.39, а именно: заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.27 ФЗ-221, орган кадастрового учета самостоятельно определяет увеличение площади земельного участка на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, как одно из оснований для отказа для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно Выписке из Правил землепользования и застройки, утвержденных решением депутатов Селиховского с/п № от ДД.ММ.ГГГГ, предельный минимальный размер площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты> кв.м. Так как земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности и имеющий вышеуказанный разрешенный вил использования, увеличился в площади на <данные изъяты> кв.метров, то есть на величину, меньшую, чем <данные изъяты> кв.метров, он подлежит государственному кадастровому учету на законных основаниях, в границах, уточненных кадастровым инженером. Таким образом, заинтересованное лицо обязано согласовать или представить свои письменные возражения о местоположении границ (частей границ) с их обоснованием, являющихся частями смежных границ земельных участков, а не согласовывать увеличение площади земельного участка истца, как это произошло в письме ответчика искх.№ от ДД.ММ.ГГГГ На повторное предложение истца согласовать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № ответчик представил письменные возражения, которые истец считает немотивированными, так как фактическое местоположение границ земельного участка истца не нарушает права и интересы ответчика, что подтверждается данными межевого плана и заключением кадастрового инженера. Кроме того, ответчик не явился на согласование границ смежных земельных участков на местности, несмотря на то, что извещение о согласовании местоположения границ земельных участков на местности было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и назначено на ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит суд: Установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Конаковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по <адрес>, кадастрового инженера ФИО2.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации Конаковского района Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что спорным земельным участком владеет с ДД.ММ.ГГГГ года. Ему был предоставлен участок размером 6 соток. Глава администрации Селиховского с/п показал ему, где будет находится его участок. Свой земельный участок он огородил, дважды ограждение участка кто-то снимал. Последний раз он поставил деревянный забор примерно 10 лет назад. На земельном участке он построил дом, право на дом не зарегистрировано. По Правилам землепользования и застройки он имеет право увеличить площадь участка на размер, не превышающий минимальный размер земельного участка в <данные изъяты> кв.метров. В качестве доказательства правомерности его исковых требований просит принять межевой план, оформленный в соответствии с требованиями, действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ Также просит исключить из его искового заявления ссылки на нормы Федерального закона № 221-ФЗ, и заменить их на пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик МУ Администрация Селиховского с/п Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки. В суд поступили письменное ходатайство и отзыв главы администрации Селиховского с/п ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования не признает по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ администрация Селиховского с/п получила от ФИО1 заявление о согласовании границ земельного участка с приложением межевого плана, в котором площадь участка составляла <данные изъяты> кв.метров, что значительно превышало площадь предоставленного истцу участка. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ администрация направила истцу ответ с просьбой организовать согласование местоположения границ с установлением их на местности. В ДД.ММ.ГГГГ истец устно уведомил их о необходимости присутствовать по адресу нахождения земельного участка для согласования местоположения границ с их установлением на местности. Но в назначенный день и время на земельном участке никого не оказалось. Никого не оказалось и в назначенное на 12.00 ч время ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В исковом заявлении истец утверждает, что увеличение спорного земельного участка произошло именно в результате сложившихся на местности границ более 15 лет назад. На самом деле участок истца обнесен по всему периметру забором. ФИО1 самовольно установил забор, тем самым изменил границы земельного участка в сторону увеличения, не согласовывая их с МУ Администрацией Селиховского с/п. Более того, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек на участке с категорией земель разрешенным использованием как у истца, составляет не более <данные изъяты> см. Таким образом, предложенный истцом вариант межевого плана не соответствует требованиям законодательства. На основании изложенного, администрация просит отказать истцу в иске.

Соответчик Администрация Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки. В суд поступил письменный отзыв на иск, подписанный представителем ответчика по доверенности ФИО4, в котором указано, что Администрация Конаковского района возражает против удовлетворения требований истца. В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров для ведения садовоогородничного хозяйства д.Сорокопенино. В межевом плане, представленном истцом на согласование, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.метров. В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Также Администрация Конаковского района ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

3-и лица ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток. В суд поступили письменные ходатайства представителя Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО5, представителя ФГУП ФКП Росреестра по доверенности ФИО6 о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц. Из письменных возражений представителя ФГУП ФКП Росреестра по доверенности ФИО6 следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенный». Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для общественно-деловых целей. <адрес> земельного участка <данные изъяты> кв.метров. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенный». Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов). Декларированная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.метров. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Истец в своем заявлении ссылается на нормы статей 1, 25 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», которые утратили юридическую силу с ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит установить границы своего земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, не указывая характерные точки координат земельного участка. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом № 334-ФЗ от 03.07.2016 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, наделены муниципальные районы, и акты согласования границ подписывают муниципальные районы. Просит рассмотреть дело без участия представителя ФГБУ ФКП Росреестра.

3-е лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении им судебной повестки. По делу принята телефонограмма от кадастрового инженера ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Земельным кодексом РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст.15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются

гражданским законодательством (п.3 ст.3).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131 ГК РФ) в Едином государственном реестре прав и возникают в момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9 ЗК РФ).

Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, государственный кадастровый учет земельных участков в настоящее время осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 70 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст.14 ФЗ-218), форма и состав которого определены статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Порядок учета и установления границ земельных участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета. Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Согласно копии свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Селиховского с/с, ФИО1, проживающему в <адрес>, на основании решения Главы администрации Селиховского с/с от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения садово-огородного хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок размером <данные изъяты> га.

Из копии Распоряжения Главы администрации Селиховского с/п «О выделении дачных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 выделен дачный участок из невостребованной земли размером <данные изъяты> га.

Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО1 был выделен в собственность земельный участок размером <данные изъяты> кв.метров для ведения садово-огородничного хозяйства в <адрес>

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, декларированная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.метров. Вид разрешенного использования – для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением врио главы администрации Селиховского с/п ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес>

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 ООО «Деметра».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

Из материалов межевого плана следует, что акт согласования местоположения и границы земельного участка не подписан главой администрации Селиховского с/п. В согласовании границ земельного участка отказано ввиду увеличения площади земельного участка.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № на имя ФИО1, глава администрации Селиховского с/п ФИО3 указала, что в межевом плане границы по точкам <данные изъяты> очевидно выходят за пределы земельного участка, предоставленного ФИО1 на основании Распоряжения Главы администрации Селиховского с/п «О выделении дачных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть превышают площадь установленную правоустанавливающим документом, в связи с чем, отказано в согласовании границ земельного участка.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом № 334-ФЗ от 03.07.2016 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, наделены муниципальные районы, и акты согласования границ подписывают муниципальные районы.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно правоустанавливающего документа, а именно Распоряжения главы администрации Селиховского с/с от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен земельный участок размером <данные изъяты> кв.метров. Документы, подтверждающие правомерность увеличения площади земельного участка с <данные изъяты> кв.метров до <данные изъяты> кв.метров, истцом суду не представлены. Акт согласования местоположения границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров не согласован ни Администрацией Селиховского с/п, ни Администрацией Конаковского района.

Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Совета депутатов Селиховского с/п № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлены предельные (минимальные) размеры земельных участков и на которые ссылается истец, к спорным правоотношениям не применяются, поскольку спорный земельный участок был предоставлен истцу до их утверждения.

Сам по себе факт пользования земельным участком в большем, чем по правоустанавливающему документу, размере не свидетельствует о законности принадлежности земельного участка истцу в большем размере. Пункт 5 части 1 статьи 27 Федерального закона № 221, на который истец ссылался в своем исковом заявлении, с 01 января 2017 года не действует.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. В удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к МУ Администрация Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области, Администрации Конаковского района Тверской области об установлении границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.А.Чувашова