Решение № 2-2895/2017 2-2895/2017~М-1988/2017 М-1988/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-2895/2017

Дело № ******

Мотивированное
решение изготовлено ******

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

******

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО9., представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Синара-Девелопмент» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО8. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Синара-Девелопмент» о взыскании неустойки, мотивируя тем, что ****** заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № № ******-******. По условиям договора общество приняло обязательство передать истцу квартиру № ******, общей проектной площадью ******, ****** кв.м., расположенную на ****** этаже, по ул. <адрес>, ******. Стоимость квартиры в размере ****** руб. истцом оплачена. Согласно п. ****** застройщик обязуется передать истцу квартиры по акту приема-передачи в течение ****** рабочих дней со дня вводы жилого дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано ответчику ******. Фактически квартира передана только ******. В связи с нарушением срока передачи квартиры, ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, ФИО6. просила взыскать с ответчика за двадцать дней неустойку в размере ****** руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО7. требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения иска, поскольку квартира передана истцу своевременно.

Заслушав объяснения истца ФИО10., представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ****** ст. ****** Федерального закона от ****** № ******-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.ч. ******, ****** ст. ****** Федерального закона от ****** № ******-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью ****** настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****** между ФИО11. и ООО «Синара-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № № ******-******. По условиям договора общество приняло обязательство за счет привлечения средств участника долевого строительства осуществить строительство жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, помещениями ДДУ на ****** и ****** этажах и встроено-пристроенной подземно-надземной автостоянкой со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с вводом жилого дома в эксплуатацию в ****** квартале ****** года (п.п. ******, ****** договора). Цена договора определена в размере ****** руб. (п.******). Согласно п. ****** договора застройщик принял обязательство передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение ****** рабочих дней со дня вводы жилого дома в эксплуатацию (п. ****** договора); застройщик имеет право досрочно исполнить свое обязательство.

Факт исполнения ФИО12. обязательств по договору долевого участия подтверждается справкой ООО «Синара-Девелопмент» от ****** об отсутствии задолженности по договору.

****** застройщиком передана ФИО13. квартира № ****** (строительный номер ******), расположенная по адресу: <адрес>, ******, что следует из акта приема-передачи квартиры.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на нарушение ответчиком срока передачи квартиры, поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано ответчику ******.

Разрешая заявленное требование, суд принимает во внимание, что сторона ответчика не отрицает факт выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ранее, чем предусмотрено п. ****** договора.

В силу ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд, проанализировав пункты ******, ****** заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от ******, приходит к выводу, что срок для передачи квартиры определен сторонами до ****** включительно.

Поскольку квартира передана участнику долевого строительства ******, следовательно, срок для передачи квартиры ответчиком не пропущен, квартира своевременно передана участнику. В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры.

Ввиду отсутствия правовых оснований для удовлетворения основного требования, производное требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению.

Довод истца о нарушении ответчиком срока передачи квартиры основан на неправильном толковании условий договора, поэтому не может быть принят во внимание судом.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковое заявление ФИО14 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Синара-Девелопмент» о взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина