Решение № 2-1744/2018 2-1744/2018~М-1501/2018 М-1501/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-1744/2018

Дело № 2-1744/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А. С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к администрации гор. Новочебоксарска Чувашской Республики и МУП ТИ гор. Новочебоксарска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарска Чувашской Республики и МУП ТИ гор. Новочебоксарска, предъявив требования:

- о признании за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, комната №, на условиях договора социального найма;

- о признании за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, комната №, по праву приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что в спорном жилом помещении истица со своей семьей проживает на основании ордера №, выданного на основании решения городской жилищной комиссии администрации гор. Новочебоксарска от 20 января 2006 года. 08 июня 2018 года истица обратилась в МУП ТИ гор. Новочебоксарска с заявлением о приватизации спорной комнаты. На данное обращение был получен ответ, в соответствии с которым для приватизации жилого помещения необходимо предоставить договор социального найма. Однако, такой договор у истицы отсутствует. Вместе с тем, отсутствие надлежащим образом оформленных документов не является препятствием в реализации жилищных прав.

Истица ФИО1, уведомленная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в разбирательстве дела через своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив суду, что истица надлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Оснований к отказу в приватизации жилого помещения не имеется.

Ответчики – администрация гор. Новочебоксарска Чувашской Республики и МУП ТИ гор. Новочебоксарска своих представителей на рассмотрение дела не направили.

Третье лицо ФИО4 представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указала, что с требованиями иска она согласна.

Представитель третьего лица ООО «Ремекс-плюс» ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, судом установлено, что на основании решения городской жилищной комиссии администрации города Новочебоксарска от 20 января 2006 года, ФИО1 на состав семьи из 3 человек был выдан ордер № на жилую площадь в общежитии на право занятия трех койко-место в комнате № <адрес> Республики.

Согласно справки о зарегистрированных лицах, поквартирной карточки и выписки из лицевого счета, в комнате № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно обстоятельств дела, ФИО6 вступила в брак с присвоением ей фамилии ФИО4.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, в виду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещением, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

Согласно доводов истцовой стороны, договор социального найма жилого помещения – комнаты № <адрес> с истицей ФИО1 не заключался. В то же время, ею исполняются в полной мере обязательства, вытекающие из договора социального найма, а именно своевременно и в полном объеме производится оплата за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.

В подтверждение факта внесения платы за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги истцовой стороной в материалы дела представлены соответствующие квитанции, выставляемые управляющей и ресурсоснабжающей организациями.

По мнению суда, отсутствие письменного договора социального найма не препятствовало осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления вышеуказанного документа. Кроме того, истица исполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма. Так, наниматель жилого помещения по договору социального найма, согласно части 3 ст. 67 ЖК РФ, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в установленных пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Соответственно, истец ФИО1 и члены ее семьи изолированной комнатой № в <адрес> пользуются на условиях договора социального найма в целом, и с ними должен заключаться договор социального найма на целую комнату.

При изложенных обстоятельствах подлежит удовлетворению исковое требование ФИО1 о признании за ней и несовершеннолетним ФИО2, права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на условиях договора социального найма.

При разрешении требования ФИО1 о признании за ней и несовершеннолетним ФИО2 права собственности на спорную комнату по праву приватизации, суд исходит из следующего.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Перечень жилых помещений, которые не могут быть предметом договора передачи, определен в ст. 4 названного закона, согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорное жилое помещение к числу указанных в данной правовой норме не отнесено.

Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Учитывая, что спорное жилое помещение истец и члены ее семьи занимают по договору социального найма бесплатно и в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, не включено, оно может рассматриваться в качестве объекта приватизации.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица и члены ее семьи не лишены права получения жилой площади в собственность в порядке приватизации, так как ранее таким правом не воспользовались, что подтверждено материалами дела (справки, выданные МУП ТИ гор. Новочебоксарск, МБУ «Управление жилищным фондом гор. Чебоксары).

Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Третье лицо ФИО4 не изъявила желания принять участие в приватизации спорной комнаты, согласившись с исковыми требованиями ФИО1

Таким образом, требование истца о признании за ней и несовершеннолетним ФИО2 права собственности на занимаемое жилое помещение по праву приватизации подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

По общим правилам доли участников общей долевой собственности считаются равными.

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Применительно к данному спору иное определение долей участников общей собственности приватизированного жилого помещения законом не установлено, следовательно, доли истицы и ее несовершеннолетнего сына ФИО2 в праве собственности на спорное жилое помещение следует считать равными, то есть по ? доле в праве за каждым.

Поскольку настоящим решением признано право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорную комнату, то в соответствии с положениями ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 и ФИО2 на комнату, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на условиях договора социального найма.

Признать право собственности по праву приватизации на комнату, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 17 октября 2018 года.