Решение № 2-1145/2017 2-1145/2017~М-1017/2017 М-1017/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1145/2017

КОПИЯ

2-1145/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, суду показала, что она в ... по договору мены приобрела во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ... Одновременно с указанной квартирой продавец ФИО1 передала числящееся за ней нежилое помещение (хозяйственный блок), расположенное по адресу: ..., которое было построено в для жильцов многоквартирного жилого дома в целях ведения домашнего хозяйства. С ... она открыто и непрерывно пользуется указанным хозяйственным блоком, претензий к ней никто не предъявлял. Просит признать за ней – ФИО4 право собственности на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указали, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Исковые требования ФИО4 признают

Свидетели ФИО2., ФИО3 суду показали, что ФИО4 в ... приобрела у ФИО5 по договору мены квартиру, расположенную по адресу: ..., вместе с которой продавец передала ФИО4 нежилое помещение (хозяйственный блок), расположенное по адресу: ..., которым ФИО4 открыто и добросовестно пользуется. Претензий к ней никто не предъявлял.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, в ... приобрела нежилое помещение (хозяйственный блок), расположенное по адресу: ..., построенное в для жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в целях ведения домашнего хозяйства.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка №... от ..., разрешенное использование земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ... – для обслуживания хозяйственного помещения.

... нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., сведения о правопритязаниях отсутствуют.

Справкой №... от ... администрация сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ сообщает, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ... на балансе администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет не находится.

Таким образом, судом установлено, что истец с ... пользовалась спорным нежилым помещением как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения - ... не предъявляли своих прав на спорное нежилое помещение. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное помещение значится принадлежащим иным лицам, и о том, что третьи лица имеют какие-либо притязания на спорный объект недвижимости.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истца ФИО4 возникло право собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Белорецкий межрайонный суд в течение месяца.

Судья: (подпись) О.Р. Пиндюрина